Descrizione
È in vendita una casa bifamiliare del 1928 con una superficie abitabile di circa 142,52 m² su un terreno di circa 1.128 m². La proprietà offre un totale di 6 vani, di cui 4 camere da letto e 3 bagni. La casa è divisa in due unità abitative. Il primo appartamento al piano terra offre una superficie abitabile di circa 97 m², mentre il secondo appartamento al piano superiore ha una superficie di circa 46 m². C'è anche un'altra zona notte nel seminterrato e la possibilità di allestire un ufficio in casa. Nel seminterrato si trovano anche un bagno con doccia e una piccola dispensa. Al piano terra ci sono tre stanze, una sala da pranzo e l'ampio soggiorno. Dal soggiorno si accede al terrazzo e al giardino. La cucina offre spazio sufficiente per programmare anche una zona pranzo. Il bagno è dotato di vasca. La terza camera si trova nel seminterrato ed è raggiungibile tramite il soggiorno o tramite il corridoio del seminterrato. La mansarda è composta da due stanze, un bagno con doccia e una cucina. Dalla cucina si accede al balcone completamente coperto, che crea il carattere di un giardino d'inverno. La casa è stata più volte ammodernata, l'ultima volta nel 2009, con diversi interventi, come la facciata esterna e il riscaldamento. L'acqua calda viene fornita tramite scaldacqua istantanei. La posizione dell'immobile è centrale e offre buoni collegamenti con i mezzi pubblici e con i negozi per le necessità quotidiane. L'ambiente è tranquillo e offre spazio sufficiente per una famiglia o una combinazione di vita e lavoro. Con un piccolo sforzo puoi trasformare questa spaziosa casa in una casa moderna. Vi invitiamo a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visione. Saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di supportarvi nella vostra decisione.La struttura è situata in una posizione molto centrale e ha ottimi collegamenti nel quartiere Billstedt di Amburgo. Ciò colpisce per la sua ottima infrastruttura, quindi i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi e gli studi medici, i bar, i ristoranti e gli impianti sportivi si trovano nelle vicinanze. Ci sono anche asili nido, scuole e scuole private nella zona circostante. Anche Schleemer Park e Öjendorfer Park, rinomate aree ricreative locali, si trovano a pochi passi di distanza e sono ideali per chi fa jogging o per gli amanti della natura, soprattutto in estate, dove invitano a soffermarsi. Anche le famose dune di Bobberg possono essere raggiunte velocemente in bicicletta. Diverse linee di autobus e la metropolitana Billstedt collegano Öjendorf con il centro di Amburgo; in circa 15 minuti si può essere alla stazione ferroviaria principale, all'Alster e alla Hafen-City, nonché al famoso sito Patrimonio dell'Umanità Speicherstadt. È inoltre possibile raggiungere l'autostrada in pochi minuti. Questo ti porta rapidamente al centro della città ed è solo un'ora di macchina fino al Mar Baltico.È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 7 novembre 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 99,10 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1928. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 99,10 kWh/(m²·a)
