Descrizione
La tenuta Neu Ruppersdorf con la sua imponente casa padronale in una posizione privilegiata su Timmendorfer Strand! La casa padronale con il complesso immobiliare colpisce per il suo pittoresco parco che circonda la proprietà. Con una superficie totale di circa 14.830 m², il parco offre panorami mozzafiato dalla terrazza della casa. L'ex monumento culturale del 1863 non è più un edificio protetto ed è stato ampiamente restaurato e ricostruito durante la ristrutturazione. Tuttavia, ha mantenuto il suo fascino e il suo carattere. L'immobile si presenta in ottime condizioni in quanto gli elementi essenziali quali il tetto, la facciata, i serramenti ed il riscaldamento non hanno più di 10 anni. La casa padronale si estende su due piani e offre una superficie abitabile e utile di oltre 550 mq. Inoltre è disponibile una cantina come ripostiglio. La casa principale (villa) viene attualmente affittata con successo come luogo di vacanze ed eventi. Accanto alla casa padronale si trova la casa del direttore (rimessa delle carrozze), un affascinante edificio del 1914, anch'esso in buone condizioni e che offre un'ulteriore superficie abitativa di circa 420 mq. L'uso della casa del gestore come appartamento per le vacanze è già stato autorizzato e viene affittata anche a questo scopo. Altro punto forte della proprietà è l'attrezzato maneggio, adiacente alla casa padronale e alla casa del gestore. Con una superficie totale di circa 30.000 m², il maneggio offre tutto ciò di cui hanno bisogno i privati amanti dei cavalli o i cavalieri professionisti. Oltre ad un maneggio e due stalle con un totale di 25 box per cavalli e 1 maneggio di 40 x 20 m, qui si trova un altro maneggio di 60 x 20 m. Qui si trovano anche due appartamenti per gli operatori e il lussuoso casinò equestre . La sala lounge completa l'offerta. La stalla aperta collegata offre altri nove box per cavalli per i cavalieri. Anche qui tutto l'essenziale è stato rinnovato di recente: tetto, riscaldamento, impianto elettrico e serramenti. Il maneggio è in condizioni contemporanee e ben mantenuto. In sintesi, la tenuta di Neu Ruppersdorf offre un'opportunità unica per i potenziali acquirenti. L'immobile è in ottime condizioni ed è stato accuratamente restaurato. Oltre all'attuale utilizzo come location per vacanze ed eventi, la proprietà è adatta anche per scopi privati. La casa vacanze e il maneggio offrono ulteriore potenziale di noleggio. La combinazione di un'affascinante casa padronale, una casa del direttore e un maneggio completamente attrezzato nelle immediate vicinanze di Timmendorfer Strand è una rara opportunità da non perdere! Una visione di questa proprietà molto speciale è quindi altamente raccomandata: aspettiamo la vostra chiamata, anche per ulteriori informazioni su questa proprietà speciale. A soli circa 5 km da Timmendorfer Strand, la proprietà non solo offre un paesaggio mozzafiato, ma anche immediato Vicinanza alle attrazioni turistiche. La storica città anseatica di Lubecca è raggiungibile in soli 20 minuti sull'autostrada federale A1 e Amburgo, la regione metropolitana più vicina, è a un'ora di distanza. Qui potete fare il tour a 360 gradi: "Maniero con parco" Vivere e spazio utilizzabile senza soffitta e seminterrato, circa 551 m² e 1,5 ettari di terreno. Attualmente 7 camere per gli ospiti, due sale, area lounge con camino Mylink, sale colazione, cucina gastronomica, terrazza esterna "casa del direttore / rimessa per carrozze" spazio abitativo e utilizzabile ca. 420 m², 2 appartamenti per vacanze e location per eventi al piano terra in stile rustico alpino con camino Ideale per feste (feste di Natale, matrimoni, ecc.) per ca . 3 ettari, 25 box per cavalli, altri 9 posti nella scuderia all'aperto, 1 maneggio 40 x 21 m, 1 maneggio esterno di 60 x 20 m, 1 sala lunge coperta, adiacente casa con due appartamenti per l'operatore per il cavallo. proprietari e qui anche un proprio bar o area lounge e casinò per i cavalieri e le piacevoli serate invernali. Acquistato dall'attuale proprietario nel 2006, all'epoca in condizioni assolutamente fatiscenti, tutto è stato ristrutturato nei minimi dettagli. La casa padronale nella sua attuale esistenza è stata completata intorno al 2015. La casa/remise del gestore è stata completamente ristrutturata intorno al 2018. Tutte le finestre e i tetti nuovi (ca. 2015), tutto il riscaldamento nuovo (2015, gas), è possibile l'energia solare termica. Più recentemente è stato rinnovato il tetto della sala lungeing (2021). Viene venduto compreso l'intero inventario. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 7 gennaio 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 179,34 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2015. La classe di efficienza energetica è D. Fabbisogno energetico finale: 179,34 kWh/(m²·a)
