Descrizione
UBICAZIONE: LOTTO 4, BLOCCO 60, BOULEVARD KUKULKAN 3A FASE DELLA ZONA ALBERGHIERA DI CANCUN, QUINTANA ROO. SUPERFICIE REALE: 15.058,49 MQ. USO DEL SUOLO: TH (TURISTICO ALBERGHIERO) LEGENDA TH/20/N COS: 45% CUS 3,0 ALTEZZA DEI PIANI: 20 PIANI DENSITÀ NETTA: 200 CTOS/HA. Inizialmente, la Proprietà aveva un progetto e una licenza approvata per un hotel con 400 camere distribuite in 3 torri di 14 piani. Questo progetto potrebbe essere recuperato in quanto la densità dei locali, superiore al PDU, è concessa dal MIA, approvato nel 2005 e tuttora in vigore. Gli attuali proprietari dell'immobile hanno sviluppato un progetto di condohotel residenziale con 188 condomini distribuiti in due torri gemelle di 17 piani situate a 20 metri dal mare. Tutti i condomini avevano una facciata parallela alla linea della spiaggia che permetteva loro di avere una vista spettacolare sul Mar dei Caraibi. Nel 2008 è stata ottenuta la licenza per questo progetto, che è stata rinnovata fino al 2016, anno in cui è stata approvata la PDU2016, che concede al terreno un Coefficiente di Uso del Suolo (CUS) più elevato, passando da 2,5 a 3,0, consentendo alla superficie edificata di da incrementare completando le torri fino a 20 piani. SITUAZIONE ATTUALE Lo stato attuale delle licenze e delle autorizzazioni del progetto è il seguente: • Licenza di costruzione. La licenza del condohotel non è stata prorogata poiché aumentando il CUS sarebbe interessante modificare il progetto per concretizzare tutta quella superficie aggiuntiva dando più altezze alle torri. Se dovesse rivelarsi interessante, la licenza alberghiera con le sue 400 camere potrebbe essere recuperata. • Licenza comunale di sviluppo ecologico. Attuale per il progetto. • Autorizzazione di Impatto Ambientale davanti a Semarnat. Possiede l'autorizzazione all'Impatto Ambientale. • Energia. Abbiamo una connessione elettrica da 300kv per il lavoro. Che si rinnova ogni sei mesi. • Collegamento acqua e scarico. Disponiamo di collegamento idrico e di scarico. • Zona Federale. Esiste una concessione della Zona Federale (spiaggia di fronte al complesso) a favore di Gigalmex e la sistemazione di un molo. • PDU 2018-2030. Con il PDU 2018-2030 sono stati mantenuti i parametri fondiari corrispondenti al precedente PDU del 2016 ed è stato modificato solo il CUS, portandolo da 3,0 a 5,0, che rappresenta un aumento del 40% dei metri da costruire.
