Descrizione
CLASSICA VECCHIA EDIFICIO CON GIARDINO SOLEGGIATOQuesta bellissima villa in stile è un'elegante combinazione di parti vecchie e nuove ed è in vendita come segue: Grazie alle sue dimensioni, al giardino idilliaco, alla terrazza con vista panoramica e alla posizione esclusiva a Gersthof, la villa rappresenta una proprietà con molto potenziale. Le condizioni attuali necessitano di ristrutturazione, con ulteriori riserve di ampliamento nella soffitta ancora al grezzo, questa proprietà offre le basi per la creazione di una fantastica villa familiare. Superficie esistente: ca. 292 m² Superficie possibile ampliamento: ca. 464 m² Superficie base: ca. camera, bagno ospiti; Accesso all'ampio giardino e ad un giardino terrazzato esposto a est; Piano superiore: ingresso, 3 vani, bagno, wc, ripostiglio, accesso al sottotetto non edificato; Seminterrato: - 2 grandi locali ex uffici, accessibili direttamente dalla strada tramite un portale in vetro, - locale tecnico termico - due locali deposito/cantina - un ripostiglio Dotazioni: - pavimento in parquet di rovere a spina di pesce - vani alti - edificio classico d'epoca finestre con box e doppie porte - casa Riscaldamento centralizzato a gas - garage con 2 posti auto Posizione e infrastruttura: Nel "Gerstofer-Cottageviertel" e quindi in una delle zone residenziali più popolari di Vienna. Questa zona residenziale offre le migliori infrastrutture, eccellenti scuole internazionali, cliniche private e famose strade viennesi per lo shopping e le passeggiate, come Pötzleinsdorferstraße o Gersthoferstraße. L'immagine del quartiere è caratterizzata da idillio, ville nobiliari, imponenti edifici delle ambasciate e parchi. Il Türkenschanzpark, il Pötzleinsdorfer Schlosspark e tutti i fornitori locali, nonché vari ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi dalla struttura. Trasporti pubblici: le linee del tram 40 e 41 e le linee degli autobus 10A e N41 forniscono collegamenti diretti con il centro di Vienna. La linea suburbana S45 con la stazione di Gersthof offre un collegamento con Heiligenstadt e tra Handelskai e Hütteldorf. Un certificato energetico aggiornato è stato richiesto dal proprietario e sarà presentato su presentazione Informazioni in conformità con i requisiti legali: Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 155,0 kWh/(m²a) Fabbisogno di calore per il riscaldamento di classe: D Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a). )
