Descrizione
Affascinante proprietà composta da una Villa Nobiliare di circa 900 mq con una parte già ristrutturata ed abitabile , parco , limonaia, fienile, garage per un’ulteriore cubatura da recuperare di altri circa 300 mq. È possibile realizzare una piscina. Terreno circa 4,8 ettari.
La proprietà è situata in posizione privilegiata, con accesso tramite breve strada bianca in buone condizioni, ben esposta al sole a mezza collina.
La proprietà è composta da composta una Villa Nobiliare di circa 900 mq parzialmente ristrutturata, parco, limonaia, colombaia e garage per un’ulteriore cubatura da recuperare di altri circa 300 mq.
La Villa è disposta su 4 livelli: piano terra, piano primo, piano secondo e mansarda con accesso alla torretta.
Al piano terreno troviamo salotto, sala da pranzo, cucina ed un bagno con possibilità di creare una camera; il restante spazio è utilizzato come fondi e principalmente come cantina per il vino.
Il Piano primo non è attualmente abitato e risulta da ristrutturare: è composto da salone con camino, tre camere, bagno, cucina, sala da pranzo, libreria e salotto.
Il piano secondo è stato ristrutturato ed è composto da soggiorno con camino, cucina, quattro camere ed un bagno.
Il piano mansardato nella parte centrale è molto alto e potrebbe diventare un ulteriore spazio abitabile; da quest’ultimo piano si accede alla bellissima torretta panoramica.
Tutti i piani sono collegati da una scala interna in pietra rimasta inalterata.
Il terreno di proprietà è di circa 4,8 ettari. È possibile costruire una piscina.
Stato e rifiniture
Al piano terra, le magnifiche cantine non necessitano di interventi strutturali ma sono prive di impianti. L’ingresso, sala, cucina, bagno e ripostiglio sono invece ristrutturati.
Il Piano primo nobile è da ristrutturare.
Il Piano secondo è completamente ristrutturato.
Il Piano mansardato è privo di impianti.
È necessario qualche lavoro di consolidamento su un una parte di casa.
La ristrutturazione è stata eseguita rispettando le modalità di costruzione di un tempo, con largo uso di materiali di recupero.
Servizi e utenze
Impianto idrico servito da acquedotto.
Impianto termico alimentato da Gpl con bombolone interrato oltre che da stufe a legna e camini.
Impianto elettrico a norma.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà, una volta ristrutturata, si potrebbe prestare come residenza esclusiva privata e si potrebbe anche inserire nei circuiti di affitti stagionali, apportando le dovute migliorie e realizzando una piscina.
Ubicazione
La proprietà si trova nel comune di Città di Castello a breve distanza da un paese che offre tutti i servizi di una città, tra i quali bar, ottimi ristoranti, scuole, ufficio postale, banche, super market e molto altro. Citta di Castello dista circa 10 km ( 15 minuti di auto). Il Borgo di Montone è a circa 15 minuti , Umbertide a 15 minuti, Perugia a 35 minuti, Firenze a 2 ore e Roma a 2 ore e 15.
Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta ad imposta di registro sui fabbricati pari al 9% o al 2% se si trattasse di acquisto di una prima casa.
