Descrizione
Questa villa di campagna modernizzata del 1977 è inondata di luce, tipica del paese e di alta qualità. La proprietà si estende su una superficie abitabile di circa 418 m² e sorge su un ampio terreno di circa 1.748 m². Grazie agli estesi lavori di ristrutturazione, soprattutto nel 1999 e nel 2006, questa proprietà è in condizioni molto ben mantenute. Visivamente, la casa di campagna colpisce per la sua costruzione spaziosa e i giardini molto ben curati. La struttura offre molto spazio per attività all'aperto ed è ideale per feste in giardino o per creare il proprio orto. La proprietà dispone inoltre di un ampio garage e posti auto esterni. L'immobile dispone di un totale di undici vani, di cui sette camere da letto e cinque bagni. La distribuzione degli ambienti è strutturata in modo ottimale e offre spazio sufficiente per una famiglia numerosa o per l'utilizzo come casa vacanza. L'immobile è inoltre dotato di tre balconi e terrazzi che offrono una meravigliosa vista sul paesaggio circostante. La struttura colpisce per i suoi arredi moderni ma tradizionali e di alta qualità. Una spaziosa area SPA con piscina coperta, idromassaggio, sauna e giardino d'inverno inondato di luce rende questo luogo di desiderio il luogo preferito nel proprio rifugio. Nel complesso, questa proprietà è un vero gioiello che soddisfa ogni esigenza di spazio e colpisce per il suo arredamento moderno e la spaziosa zona giorno. Convinciti dei vantaggi di questa casa di campagna. Ulteriori informazioni possono essere trovate su www.von-poll.com/chiemsee o direttamente via e-mail all'indirizzo chiemsee@von-poll.com e al numero 08051 96 18 800. La proprietà si trova in una bellissima zona residenziale all'estremità settentrionale-orientale di il Chiemsee. È possibile raggiungere il Lago Chiemsee in pochi minuti a piedi. Il comune associato è ben collegato dal punto di vista infrastrutturale attraverso la rete stradale e i collegamenti in autobus con le stazioni ferroviarie di Traunstein, Prien e Bad Endorf. Fare acquisti è facile in città e nella regione. Tutte le scuole, i medici e gli ospedali, nonché i supermercati e vari negozi al dettaglio si trovano a Prien, a circa 8 chilometri di distanza. Dal punto di vista culturale, la regione offre molte opportunità per residenti e visitatori, che si tratti di musica dal vivo, teatro, mostre o opera: il calendario degli eventi attira con una vasta gamma di eventi tutto l'anno. Le diverse mostre e musei completano l'offerta. Vale anche la pena sottolineare l'ampio programma per anziani. In inverno puoi fare una piacevole passeggiata ad es. B. attraverso il mercatino di Natale sulla Fraueninsel o attraverso il paesaggio innevato. Innumerevoli chilometri di piste in uno scenario naturale fantastico attirano gli appassionati dello sci di fondo. I tradizionali ristoranti bavaresi e internazionali viziano i loro ospiti con specialità locali e internazionali. Ci sono molte possibilità per il tempo libero per le persone attive: esplorate il lago Chiemsee con la vostra barca dal vicino porto turistico (a circa 1 km di distanza). Fate una piacevole escursione in bicicletta o un'escursione o scalate le cime delle montagne vicine in mountain bike o a piedi. Esplora la zona al volo con i pattini in linea o fai qualcosa di buono per il tuo corpo con la camminata nordica. Fai oscillare la tua mazza da tennis o da golf all'aria aperta. Il vicino Chiemsee, la piscina avventura “Prienavera” e le terme allo iodio di Bad Endorf offrono divertimento balneare per i più piccoli e benessere per gli adulti. La foresta di arrampicata Prien garantisce un'avventura emozionante in cima agli alberi. Distanze: Stazione ferroviaria di Prien: ca. 10 km Raccordo autostradale A8 Bernau/Prien: ca. 14 km Traunstein: ca 69 km Aeroporto di Monaco: ca. 93 km - Pavimenti: parquet, piastrelle - Pareti intonacate di bianco - Porte in legno e finestre in legno bianco - Scale con gradini in legno massiccio - Cucina componibile: Poggenpohl, elettrodomestici di marca Miele, Bosch, Gaggenau - Camino scandinavo nel soggiorno - Aspiratori nei bagni e nella toilette - Scala con gradini in legno massiccio - Riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento - Impianto elettrico completamente rinnovato nel 1999 - Interni piastrellati piscina (lunghezza ca. 7,5 m, larghezza ca. 3,75 m) con sistema di nuoto controcorrente, idromassaggio, zona solarium - giardino d'inverno, con uscita sul giardino e tendalino parasole automatico - sauna con doccia e WC - riscaldamento a gasolio, serbatoio gasolio da ca. 25.000 litri - impianto fotovoltaico 8,3 kWp - scambiatore di calore solare per piscina coperta - isolamento tetto del 1999 - terrazze con pavimento in assi di legno di larice (2014) a sud e in pietra a est - Tende parasole elettriche sui terrazzi sud ed est - Tende esterne elettriche a sbalzo sull'intero Lato est - Spaziosa proprietà con rasaerba robotizzato - Garage per 2 auto adiacente, con accesso alla proprietà - Parcheggio separato per grande casa mobile o barca a vela È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 24 settembre 2033. Il consumo energetico finale è di 103,20 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1977. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e § 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per accertare e verificare l'identità del contraente in una relazione d'affari. A questo scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 della GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. 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