Descrizione
Villa moderna con piscina immersa nella natura sull'isola di Rab a Palit, a 750 metri dal mare! Sulla romantica isola di Rab, in un posto tranquillo offriamo una villa moderna di 350 mq. immersa in un fitto bosco con accesso privato tramite ponte sopra un ruscello. Il territorio è di circa 5000 m2 ed è dotato di telecamere di sicurezza e sistema di allarme. Proprio all'ingresso della proprietà ci sono porte scorrevoli in acciaio che possono essere aperte tramite un'applicazione mobile. Il design è stato affrontato in un modo unico, in modo che la villa sia protetta dal vento, dalle precipitazioni e dalla penetrazione del sole in profondità nello spazio nei mesi estivi. È stato costruito da zero fino ad alta qualità, funzionale e unico. Le fondazioni sono a nastro con cerchiature verticali ed orizzontali in cemento armato, anche la struttura del solaio è in cemento armato, anche quella centrale della villa è armata con muri AB. Questa costruzione fornisce un'elevata resistenza statica agli effetti sismici. La soletta in cemento viene isolata con l'aggiunta di un additivo impermeabile alla soletta in cemento, che impedisce la penetrazione dell'umidità capillare ed è rivestita con rivestimenti impermeabilizzanti SIKA. Sopra il polistirolo da 21 cm è posizionato un parquet di alta qualità dai toni chiari, che crea un meraviglioso senso di comfort nello spazio. Le pareti esterne da 52 cm sono in blocchi di laterizio + polistirolo da 12 cm + facciata Baumit, mentre la parte interna delle pareti è rivestita in cartongesso incollato direttamente al muro. Questo metodo costruttivo garantisce un isolamento eccezionale contro le dispersioni di calore e il vapore acqueo. Vale la pena notare che l'altezza dello spazio è di 303 cm, il che dà una sensazione moderna e lussuosa di vivere nello spazio. L'isolamento del tetto comprende una barriera al vapore, un isolamento termico in EPS 25-32 cm, una pellicola impermeabilizzante, un geotessile e uno strato di ghiaia. Costruito secondo gli standard più recenti, questo tipo di copertura garantisce un clima piacevole all'interno dell'edificio durante tutto l'anno. Su una superficie di 400 m2 del tetto è stata installata un'infrastruttura completa per la costruzione di un impianto solare. Le tubazioni provenienti dal tetto sono collegate ad una cisterna di 50 m3, che fornisce acqua piovana sufficiente per irrigare le piante piantate o l'orto antistante la villa. La parte interna del piano terra è ben progettata e potrebbe essere divisa in due parti. La parte residenziale è composta da: un ingresso, un bagno con cabina doccia, un WC per gli ospiti e sullo sfondo si trovano due camere da letto con armadi, mentre la parte anteriore con vista sulla piscina e sul cortile è composta di una zona "open-space" con cucina lussuosamente attrezzata con sala da pranzo, isola centrale e soggiorno. La restante parte del fabbricato è un ulteriore locale con palestra e accesso ad un terrazzo con piscina, mentre sul retro si trova un garage per due auto, facente parte del fabbricato. Le gronde del tetto, lunghe 2 metri ciascuna, ricoprono le pareti di vetro: in estate, quando il sole è alto, non entra nell'ambiente, mentre in inverno, a causa del diverso movimento del sole, l'ambiente viene riscaldato e riceve molta luce. Una spaziosa terrazza, parzialmente coperta, ospita una piscina e una cucina estiva, oltre a numerosi posti dove rilassarsi. La combinazione della facciata in pietra ha fuso completamente questa villa unica con la sua posizione nella natura. Una moderna casa a un piano, costruita con materiali di altissima qualità e mobili di lusso, è un ottimo investimento per sfuggire alla folla della città. La villa ha un certificato energetico di classe "A". Rif: RE-U-23701Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.
