Descrizione
Questa unica villa d'epoca in una posizione privilegiata nel 18° distretto di Vienna, a pochi passi dal Pötzleinsdorfer Schlosspark, è ora in vendita. La villa senza barriere architettoniche di quattro piani è stata ristrutturata con cura e nei minimi dettagli e offre una vista fantastica e incontrastata verso Cobenzl, Kahlenberg, Leopoldsberg e il centro di Vienna. La superficie abitabile è di ca. 344 m² e la superficie totale del sito misura circa 658 m². Dotata di terrazze, balconi, giardino e garage privato, questa villa è stata sottoposta ad ampi lavori di ristrutturazione e ammodernamento nel 2022, con l'installazione di un ascensore, utilizzabile sia dall'esterno che dall'interno. Si accede alla casa tramite ascensore o scale, che conducono ad un ingresso con scale che portano al piano superiore e un'altra scala che scende al piano seminterrato. Inoltre, qui è possibile accedere alla luminosa zona giorno e pranzo aperta con uscita su una terrazza esposta a sud, nonché alla cucina altrettanto aperta con uscita su una terrazza esposta a nord. Il piano seminterrato ospita il garage con ripostiglio separato, oltre ad una zona benessere con uscita sui terrazzi del giardino. Dispone inoltre di un appartamento separato, composto da un ingresso, un luminoso bagno con doccia, una cucina di alta qualità completamente attrezzata e una stanza con uscita sulla terrazza e nel giardino. È possibile raggiungere il piano superiore tramite scala o ascensore. Questo piano ospita la spaziosa e luminosa camera padronale con adiacente cabina armadio e il bagno benessere, dotato di vasca freestanding, doccia e doppio lavabo. Sia dalla zona notte che dal bagno si accede ad un piccolo balcone, mentre sul lato sud si trova un'altra camera da letto con bagno separato. Il piano superiore è suddiviso in un corridoio con angolo cottura, due camere da letto accessibili separatamente – una con accesso diretto ad un altro terrazzo con vista meravigliosa, l'altra con accesso ad un balcone esposto a est – e un bagno con doccia e WC. Un'altra stanza con adiacente ripostiglio completa questo livello. Ulteriori punti di forza della villa includono un sistema di allarme, il sistema Smart Home Loxone, elettrodomestici da cucina Miele e Gaggenau, elementi in stucco con illuminazione a LED integrata, una casetta da giardino di ca. 24 mq, impianto di irrigazione automatica del giardino e predisposizione per caminetto nella zona soggiorno e pranzo. Per ulteriori domande o per fissare appuntamenti per visite rivolgersi al signor Lukas Heim al numero +43 676 930 80 40. Spese accessorie fino al 10% a seconda del prezzo d'acquisto, stesura del contratto, registrazione del prezzo d'acquisto nel registro fondiario e rapporto familiare. Tutti i dati indicati sono stati raccolti con cura. I valori numerici possono essere arrotondati o stimati. Il cliente è responsabile della correttezza e della completezza. Non siamo legalmente responsabili per errori su vari siti web, che possono derivare da una trasmissione inadeguata dei dati.Questa magnifica villa di vecchia costruzione è situata in una zona tranquilla a Gersthof. Il famoso Pötzleinsdorfer Schlosspark è raggiungibile in pochi minuti. Anche i negozi per le necessità quotidiane e le strutture pubbliche come scuole e asili sono rapidamente e facilmente accessibili. La linea del tram 40 nelle immediate vicinanze vi porta nel centro di Vienna in meno di 20 minuti.
