Descrizione
Qui trovate il tour Top 04: (se il link non funziona - su alcuni portali immobiliari è disattivato - vi chiediamo di cliccare sul link dell'immobile stesso sulla nostra homepage): partner4immo.at Una casa ben divisa , appartamento per vacanze mansardato di nuova costruzione in è in vendita un edificio residenziale di 6 parti, che può essere utilizzato per affitti commerciali e turistici. Godetevi il panorama montano senza ostacoli con vista sul Patscherkofel e sulla valle. I tetti spioventi in stile mansardato conferiscono all'appartamento le sue speciali caratteristiche di benessere tirolesi. L'appartamento è progettato per 4 persone. È possibile acquistare separatamente 2 letti aggiuntivi per installare un divano letto. Poiché l'appartamento viene offerto come appartamento per le vacanze per l'affitto turistico-commerciale, si può ottenere un rendimento molto elevato! L'appartamento esposto a sud, estremamente soleggiato, è composto da un soggiorno-cucina e accesso ad una loggia/terrazza di circa 11 m², in gran parte coperta, 1 spaziosa camera da letto mansardata, un ufficio/guardaroba e un bagno con doccia e WC. . Dalla loggia si accede ad un ampio ripostiglio chiuso a chiave di 5,70 mq. Il bagno offre una cabina doccia. Il riscaldamento a pavimento e i pavimenti in parquet garantiscono una piacevole esperienza abitativa. Completano la dotazione tapparelle elettriche, tapparelle elettriche sulle finestre da tetto, finestre da tetto a comando elettrico con sensore pioggia, un impianto solare per supportare la caldaia a gas, nonché un ascensore per passeggeri e una spaziosa cantina separata, raggiungibile direttamente dal parcheggio sotterraneo. I parcheggi sotterranei possono essere acquistati per 25.000 euro per posto. Approfitta dei vantaggi fiscali dell'affitto commerciale: l'appartamento può essere acquistato al netto. La deducibilità fiscale è un plus tanto quanto il fatto che NON vi è alcun operatore obbligatorio in casa. Questo non è un sistema buy-to-let o un modello di investimento! L'appartamento può essere affittato indipendentemente dagli altri appartamenti senza contratti a lungo termine oppure tramite un servizio di noleggio. Non è necessario subentrare in un contratto esistente! Saremo felici di aiutarvi con tutti i passaggi necessari per un noleggio di successo. Nota importante: L'appartamento dispone di 75,36 m² di pura superficie abitabile all'interno dell'appartamento (vedi planimetria). Sulla base del rapporto sul valore d'uso e del fatto che alla superficie utilizzabile prevista dalla legge viene aggiunta la loggia di 6,48 m², ciò si traduce in una superficie abitabile totale utilizzabile di 81,84 m²! Eventuali calcoli del prezzo al m² per confronti devono quindi essere calcolati a partire dagli 81,84 m² determinati nel rapporto sul valore d'uso. Si precisa tuttavia che l'appartamento viene venduto a prezzo forfettario e non al mq. Si precisa espressamente che l'immobile non ha destinazione residenziale per il tempo libero! L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <4.000m Bambini e scuole Scuola <1.000m Asilo <1.000m Università <3.500m Scuola superiore <4.000m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <1.000m Centro commerciale < 1.500m Altro Banca <500m Bancomat <500m Ufficio Postale <1.500m Polizia <2.000m Traffico Autobus <500m Tram <1.500m Collegamento autostradale <2.500m Stazione ferroviaria <1.500m Aeroporto <9.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap L'appartamento si trova a Rum non lontano da Innsbruck. Nonostante la posizione estremamente soleggiata e tranquilla, immerso in un villaggio rurale e a pochi passi dall'area ricreativa con prati e boschi, in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici potrete godervi rapidamente le comodità della città di Innsbruck. Rum, menzionato già nel 1313 come villaggio indipendente, ha un passato lungo e storico e oggi conta circa 9.400 abitanti.
