Descrizione
La villa in vendita di fine '800 è inserita all'interno di un parco di proprietà di circa 6.700 mq. La proprietà si trova direttamente sul Lago Zemmin e l'accesso è possibile solo tramite la proprietà privata. Non sono presenti sentieri ad uso pubblico. La particolarità di questa proprietà è la proprietà privata sul lungomare con orientamento ovest sulla catena dei laghi Teupitzer. Un cancello d'ingresso rappresentativo con un ampio giardino antistante fornisce l'accesso alla proprietà sul lago. Nella proprietà paesaggisticamente impressionante - con alberi coltivati storicamente - c'è un laghetto naturale, una grande piscina all'aperto e una darsena con un porto per le barche. Direttamente sull'acqua è stato costruito un molo che invita a nuotare o prendere il sole. La villa si sviluppa su quattro livelli: piano terra, piano superiore, mansarda e seminterrato. Il seminterrato è equivalente ad un seminterrato poiché ha luce naturale in tutte le stanze. Nella villa sono stati conservati alcuni elementi del fascino dello stile guglielmino, ad es. B. la scala storica all'ingresso della casa. Ci sono un totale di 8 camere nella proprietà. La villa è stata completamente ristrutturata tra il 1993 ed il 1995. L'immobile si trova in una zona mista, quindi è possibile un uso commerciale oltre a quello residenziale. Possibilità di edificare sul fronte della proprietà. In questo caso si applica l'articolo 34 della BauGB; il tipo e le dimensioni dell'edificio devono adattarsi allo sviluppo circostante. CONCETTI DI UTILIZZO: - Concetto di vita multigenerazionale (genitori, figli, nipoti) - Appartamenti condivisi - Studi (medici o studi terapeutici) - Laboratori odontoiatrici, laboratori di ogni tipo - Studi legali (avvocati/consulenti fiscali) - Studi di architettura o ingegneria - Agenzie pubblicitarie, agenzie di eventi, matrimoni -Location - Tipografia con macchinari - Agenzie di supporto informatico, studi fotografici - Società di vendita e commercio su Internet - Fornitori di energia e infrastrutture - Organizzazioni, istituzioni, club, fondazioni - Amministrazione regionale - Agenzie di assicurazioni e finanziarie - Workshop con orientamento silenzioso - Imprese artigiane specializzate con orientamento silenzioso Abbiamo suscitato il tuo interesse? Allora fissa con noi un appuntamento personale per la visita. GEOGRAFIA / POSIZIONE / TRAFFICO: Groß Köris si trova a ca. 40 km a sud di Berlino e ha accesso alla catena dei laghi Teupitzer (via navigabile federale). Groß Köris è raggiungibile tramite lo svincolo dell'autostrada federale 13 Berlino – Dresda. L'ingresso e l'uscita dell'autostrada si trovano direttamente di fronte alla proprietà. Il posto si trova sulla strada statale L 74 da Wünsdorf a Märkisch Buchholz e tutte le principali autostrade alle porte di Berlino sono rapidamente raggiungibili (A13, A12, A10). La stazione ferroviaria Groß Köris si trova sulla linea ferroviaria Berlino–Görlitz ed è servita dalla linea ferroviaria regionale RB 24 (Eberswalde–Berlino–Senftenberg). L'aeroporto di Berlino-Schönefeld è a circa 30 minuti in auto. La stazione ferroviaria Groß Köris è a 2 minuti a piedi dalla struttura. È servita dalla linea ferroviaria regionale RB 24 (Eberswalde–Berlino–Senftenberg). Gli autobus fanno la spola da Groß Köris alla stazione della S-Bahn Königs Wusterhausen. La fermata dell'autobus è proprio di fronte alla struttura. INFRASTRUTTURE/SCUOLE: La scuola primaria e quella superiore sono state costruite direttamente vicino alla stazione ferroviaria. Attualmente nella comunità è in costruzione una scuola superiore. La località offre un distributore di benzina, supermercati, una farmacia, pub, alberghi e ristoranti. TEMPO LIBERO/SPORT/NATURA/COSE DA VEDERE: Il castello di Teupitz, su una penisola nel lago Teupitz, fu menzionato per la prima volta nel 1307 come castello di Tupcz. Risale ai secoli XV e XVII e veniva utilizzato come albergo. Il castello è oggi proprietà privata. La Chiesa dello Spirito Santo, edificio gotico in mattoni del 1346, il Parco delle Fontane presso il molo. Racchiuso in un paesaggio lacustre, Groß Köris offre un livello straordinariamente elevato di svago e relax. Gli appassionati di sport acquatici e i proprietari di barche possono navigare attraverso i laghi di Schwerin e Teupitz fino al Mar Baltico e al Mediterraneo. La regione intorno a Groß Köris è servita da numerosi sentieri escursionistici. Un sentiero circolare lungo 13 km conduce dal centro della città al Tütschensee e al Tornower See. Il sentiero escursionistico dei 66 laghi conduce attraverso Egsdorf, Mittelmühle, fino a Tornower See, Teupitz e Nicolassee. Il Berlin Golf & Country Club di Motzen non è lontano. Il campo da golf a 18 buche, armoniosamente disposto su un'area di 110 ettari, colpisce per la sua ampiezza e apertura. ECONOMIA: Il più grande datore di lavoro è l'Ospedale specialistico Asklepios di Psichiatria e Neurologia. La TESLA GIGA-FACTORY è a soli 20 minuti in auto dalla casa.VILLA: - nessuna protezione dei monumenti - costruzione solida - tetto coperto con scandole di cartone, grondaie in zinco - 1993-1995 ristrutturazione principale del piano terra, 1° piano, 2° piano - nel 1983 è stato effettuato un massiccio ampliamento - finestre a cassettoni in legno con belle persiane in legno - pavimenti in piastrelle al piano terra e al piano superiore, ultimo piano con moquette - due camini (piano terra e piano superiore) - soggiorno al piano terra con vista naturale muro in pietra e camino - soggiorno al piano terra con ampio terrazzo e vista lago - sala da pranzo al piano superiore con camino di alta qualità (marmo verde) - Riscaldamento a gasolio con serbatoi da ca. 10.000 l - Per il riscaldamento è stato installato un nuovo bruciatore nel 2023 - 3 bagni in marmo di cui 1 en suite - 2 cucine (piano terra e piano superiore) - Sauna con doccia e servizi igienici al piano terra STRUTTURE ESTERNE: - imponente, ampio ingresso con giardino antistante - fontana di fronte al villa - alberi maturi, siepi e arbusti ornamentali - piscina esterna con sistema di filtraggio - pontile con profondità dell'acqua di ca. 0,60 - 1,00 m - massiccia darsena con garage per barche - la proprietà è completamente recintata - due ampie terrazze - Proprietà non visibile ai vicini MEDIA: - Elettricità, acqua potabile e telecomunicazioni in casa - Il gas si trova nella strada davanti alla proprietà - Le acque reflue vengono smaltite tramite una fossa di raccolta decentralizzata - Disponibilità Internet: download di circa 100 Mbit/s - Cavo in fibra ottica era installato davanti alla casa posatoC'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 2 ottobre 2030. Il fabbisogno energetico finale è di 246,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1995. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è soggetta a ciò ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14. e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) è tenuto a stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. . A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 246,40 kWh/(m²·a)
