Descrizione
Esposizione Internet TAURUS Immobilien presenta: Villa ampiamente rinnovata e rinnovata con una proprietà fantastica * luminosa, grande villa in uno stile rustico molto attraente * bellissimo terreno su oltre 8.000 m² * situata individualmente al confine di una zona residenziale * soleggiata, tranquilla , posizione panoramica ai margini del bosco * proprietà immersa nella natura, imponente * Muro di tufo lungo l'ingresso * Vista sul “castello nero” * Posizione unica con molti vantaggi * Ottimi collegamenti (stazione ferroviaria di Kühnsdorf [Koralmbahn] a meno di 2 km di distanza!, autostrada A2 Südautobahn a circa 12 minuti in auto) * Infrastruttura giornaliera Se necessario nel raggio di 4 km * vicino al Klopeiner See (uno dei laghi balneabili più caldi d'Europa) a circa 3 km * a circa 1,2 km dal lago artificiale, splendidi sentieri per passeggiate presso la riserva degli uccelli * 30 minuti da Klagenfurt e Wolfsberg, circa 2 ore 50 per Grado o Trieste * Legna ZH * stufa in maiolica * Suddivisione degli ambienti: * Piano terra: - ampia terrazza coperta, - ingresso coperto ( posto auto coperto), - anticamera con guardaroba, - ampia cucina con zona pranzo, - bagno con WC e doccia, - 2 camere * Piano superiore 1: - anticamera, - soggiorno ampio di circa 40 m² + ampio coperto. Terrazza, - seconda sala da pranzo (accesso alla terrazza), - studio/camera da letto, - WC separato * Piano superiore 2: - anticamera, - 3 camere (1 camera con piccolo balcone), - bagno con doccia, vasca ad angolo, - WC separato * Locale seminterrato disponibile * Padiglione * Annesso 1: locale caldaia e ripostiglio * Annesso 2: locale vendita climatizzato di circa 30 m² * Solaio per posto auto coperto * Investimenti: - 2015/16 nuovo impianto di riscaldamento: gassificatore a legna - 2016 Sgombero dell'immobile e ampie aree livellate comprese consegne di Humus (400 camion) - 2016 cavi elettrici controllati e parzialmente sostituiti dove necessario - 2016 effettuato servizio sugli infissi (doppio vetro, plastica) - 2016 scavo terreno per creare una parziale cantina , muro esterno aperto, 2 serbatoi tampone e tecnologia di riscaldamento installati - ridipinto nel 2016 - pavimenti in parquet rinnovati nel 2016 - nuova cucina da tè al primo piano nel 2016 - scala mansarda rinnovata nel 2016 - porte e infissi al piano terra rinnovati nel 2016 - tetto riparato nel 2016 (danni da grandine) - 2016 demolito muro nel soggiorno al piano superiore - 2016 installazione di una libreria con macchie al piano superiore - 2016 tre finestre da tetto rinnovate al piano superiore - 2016 installati radiatori e posa cavi - 2016 stufa in maiolica riintonacata e piastrelle ricolorate - annesso esistente 2017 - legno smontato e murato, pavimento cementato - 2017 pavimenti cucina, bagno, anticamera al piano terra rimossi e massetto rifatto e piastrellato - 2017 cucina al piano terra completamente rinnovata comprensiva di elettrodomestici, faretti spostato nel soffitto - Bagno al piano terra completamente ristrutturato nel 2017 - Armadi a muro realizzati nella camera da letto al secondo piano - Nuovo tetto della dependance nel 2018 (incl. struttura tetto) - 2018 allacciamento all'acqua comunale comprensivo di nuove tubazioni - 2018 allacciamento alla rete fognaria pubblica comprensivo di nuove tubazioni - 2018 sostituzione canna fumaria nella dependance (tubazione in acciaio inox) + elettr. Cavi, 3 porte e infissi nuovi, intonaco esterno applicato - 2019 Percorso di accesso alla casa e/o intorno agli annessi realizzato con asfalto rotto + posto auto - 2020 Richieste 3 trasformazioni da bosco a verde di cui 2 già eseguite - 2020 Costruzione del solaio per posto auto coperto - 2020 Costruzione del locale di vendita (sala hobby/ufficio, ecc.): soletta del pavimento cementata, costruzione dell'edificio, installazione di riscaldamento + elettricità e aria condizionata, terrazza in legno e vaschette per piante - 2022 rimboschimento su circa 400 m² di superficie forestale con 75 alberi di sorbo - Recinzione della proprietà del 2022 con recinzione verde (vari arbusti e alberi) - Danni causati da tempesta e grandine riparati nel 2023/24 - Protezione termica completa installata prima del 2016. * Terrazzo coperto molto ampio, due balconi coperti * Gli impianti sono compresi nel prezzo di acquisto, restante inventario da concordare * Certificato energetico in corso L'immobile è descritto in dettaglio nell'exposé. Ricevi IMMEDIATAMENTE ulteriori documenti: invia una richiesta completamente compilata (nome, indirizzo, numero di telefono, indirizzo email) e riceverai automaticamente informazioni dettagliate. Dopo aver ricevuto i documenti, saremo lieti di organizzare il tuo appuntamento personale per la visione. Su richiesta e dopo aver fornito i vostri dati riceverete un codice per un tour virtuale, dove potrete vedere la casa in 2D, 3D, come una casa delle bambole, ecc. Con questo strumento è possibile anche misurare le stanze! Visiona virtualmente l'immobile: !!! Per favore portate rispetto per le proprietà altrui, i proprietari non vogliono che entriate in una proprietà privata!!! Questa offerta non è vincolante, soggetta a modifiche e ad un utilizzo temporaneo.