Descrizione
POSIZIONE: Nel cuore del Minervois e della famosissima denominazione Cru La Livinière, a 45 minuti da Narbonne o Carcassonne e dal suo aeroporto, a 30 minuti dalle autostrade. L'ambiente è selvaggio e particolarmente tranquillo, in un'atmosfera di macchia mediterranea. DESCRIZIONE: Completa proprietà vitivinicola redditizia, composta da 46 ha di terreno in un unico pezzo di cui 34 ha di vigneto biologico e HVE3, con un insieme di fabbricati esposti a sud, composta da: Un Palazzo del 1868 in ottime condizioni con riscaldamento centralizzato, al piano 3 livelli di 140 m2 ciascuno, al piano terra i soggiorni e 2 uffici, 4 camere da letto al 1° piano e un grandissimo soppalco all'ultimo piano in una magnifica cornice. È accompagnato da una zona piscina su un lato. Un appartamento indipendente di 97 m2 con 2 camere da letto può essere utilizzato come abitazione o per il custode. Una cantina di 367 mq, con 3000 hl di tini totali, di cui 2250 hl in cemento rivestito con resina epossidica e termoregolata, il resto è in acciaio inox e acciaio smaltato. Un magazzino di 58 mq, un laboratorio di 40 mq, un garage di 26 mq A 50 m da questo complesso troviamo una grande cantina di stoccaggio per bottiglie e botti, coibentata e climatizzata, è di 374 mq con un pavimento di 89 mq che funge da sala per ricevimenti, seminari, ecc. Questo spazio funge da accoglienza, degustazione e vendita a clienti professionali o privati. Un altro edificio operativo separato è stato costruito con lo scopo di svolgere un'attività commerciale. Per il momento è vuoto, a parte le attrezzature agricole che vi sono protette. Ha 430 m2 al piano con soffitto alto, il solaio è rinforzato. È completamente isolato e chiuso. Il livello +1 è di 212 m2 e il livello +2 è di 100 m2. Possono essere allestiti per ogni tipo di attività o accoglienza aziendale. C'è anche un capannone di 92 mq e un garage di 81 mq con il piano superiore di 81 mq. IL TERRENO: Ci sono 34 ha di vigneto BIOLOGICO e HVE3, di cui 17 ha di Syrah, poi Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre e Bourboulenc. La parte restante dei 12 ha è costituita da boschi, brughiere e macchia mediterranea. L'OPERAZIONE: Questa tenuta è costantemente alla ricerca dell'eleganza, un artista amico di famiglia espone lì anche le sue sculture, dalla vigna all'imbottigliamento tutto è di qualità. La gamma dei vini propone i 3 colori, attualmente l'azienda vende circa 180.000 bottiglie spesso citate nelle migliori guide. La commercializzazione è prevalentemente orientata all'export, quindi ristorazione, grossisti e cantine. Il fatturato ed i risultati sono notevoli. La redditività c'è. La cantina e le attrezzature per la coltivazione sono complete e comprese nella vendita. COSA PENSIAMO: Questa proprietà ti sedurrà con la qualità dei suoi vini, il suo fatturato e il suo ambiente molto protetto. Offre un ambiente di vita privilegiato. Gli edifici grandi e di qualità consentono ancora una grande espansione. CONTATTO: Hélène DESSORT: +33 (0)6 14 60 32 32 Stato dei rischi e dell'inquinamento: in corso (null)
