Descrizione
La vendita di un albergo a soli 150 metri dalla spiaggia, dotato di 7 camere spaziose e ben attrezzate, dotato di piscina e situato in una zona tranquilla e ricca di vegetazione, si presenta come un'ottima opportunità di investimento. Il fatto che l'hotel generi un buon reddito annuo rappresenta un'ulteriore attrazione per i potenziali acquirenti. Ecco alcuni motivi per cui questo hotel potrebbe essere un'ottima opzione per gli investitori: Posizione privilegiata: la vicinanza alla spiaggia è una grande attrazione per i turisti che desiderano godersi una vacanza rilassante e dedicarsi alle attività acquatiche. La posizione vicino al mare potrebbe anche aumentare la domanda durante l'alta stagione turistica. Camere spaziose e ben arredate: le camere spaziose e ben arredate si rivolgono agli ospiti che cercano comfort e un'esperienza di alloggio di alta qualità. Ciò potrebbe portare gli ospiti a essere disposti a pagare tariffe più elevate, il che aumenterebbe le entrate dell’hotel. Piscina e zona tranquilla: La presenza di una piscina e di una zona tranquilla con verde può offrire un ambiente rilassante e piacevole per gli ospiti. Queste funzionalità aggiuntive possono essere un fattore di differenziazione che attira più ospiti e migliora le recensioni e i consigli degli hotel. Reddito stabile: il fatto che l'hotel generi un buon reddito annuo indica che dispone già di una base di clienti stabile e di una gestione efficiente. Questo potrebbe essere un segnale positivo per gli acquirenti interessati a mantenere e migliorare le prestazioni aziendali. Potenziale di crescita: se l'hotel sta già generando buoni ricavi, esiste la possibilità che ci siano opportunità per espandere o migliorare ulteriormente la proprietà per aumentare ulteriormente le entrate e l'attrattiva degli ospiti. Tuttavia, prima di effettuare un acquisto, è essenziale condurre un’accurata due diligence. Ciò include la revisione dei rendiconti finanziari dell'hotel, l'analisi dei flussi di entrate e spese, la revisione della documentazione legale e l'apprendimento dei dettagli sulle prestazioni operative dell'hotel. Inoltre, è opportuno considerare i fattori esterni, quali la concorrenza sul territorio, l’andamento turistico, le normative locali ed ogni altra circostanza che possa influenzare l’andamento aziendale. In sintesi, un hotel con queste caratteristiche e posizione potrebbe essere un'eccellente opportunità di investimento, a condizione che venga effettuata un'adeguata ricerca e siano compresi i rischi e le opportunità associati all'acquisto della proprietà. LA PERLITA è costruita su 2 lotti di terreno che rappresentano un totale di 1064,46 m2. (576,96 mq + 487,50 mq) L'edificio principale su 2 livelli è composto da 5 appartamenti, lavanderia, piscina, parcheggio interno ed esterno, nel cortile ci sono 2 bungalow arredati. Ci sono 2 monolocali completi di 30 m2 che possono ospitare 3 persone ciascuno. 1 appartamento di 50 m2 per 3 o 4 persone. 1 appartamento di 65 m2 per 6 persone. 1 appartamento di 95 m2 per 8 o 10 persone. Il ricavo lordo per il 2022 ammonta a 106.649 dollari, che era più o meno la nostra cifra prima del Covid. (2019: 105.341 / 2020: 66.513 / 2021: 89.352) Questa cifra viene raggiunta in 9½ - 10 mesi quando visitiamo la famiglia a settembre e ottobre e chiudiamo quando i bambini vengono a trovarci durante l'anno. Le spese annuali variano leggermente a seconda del lavoro di ristrutturazione che svolgiamo, ma non hanno mai superato i 15.000 dollari USA. Ti ricordiamo che occupiamo una delle camere, ciò significa che la cifra è composta solo da 6 delle 7 camere. Ogni appartamento è dotato di aria condizionata. L'elettricità è completamente indipendente per ciascuno degli appartamenti. Ogni bungalow con giardino di 24 m2 può ospitare 2 persone. Tutti i monolocali e gli appartamenti dispongono di cucina completa, TV e aria condizionata. I bungalow sono camere con doccia e bagno e solo ventilatori a soffitto e frigorifero in camera. Il ricavo lordo per il 2022 ammonta a 106.649 dollari, che era più o meno la nostra cifra prima del Covid. (2019: 105.341 / 2020: 66.513 / 2021: 89.352) Questa cifra viene raggiunta in 9½ - 10 mesi quando visitiamo la famiglia a settembre e ottobre e chiudiamo quando i bambini vengono a trovarci durante l'anno. Le spese annuali variano leggermente a seconda del lavoro di ristrutturazione che svolgiamo, ma non hanno mai superato i 15.000 dollari USA. Ascoltiamo le vostre migliori Offerte (I Proprietari potrebbero offrirvi dei finanziamenti direttamente con se stessi ed è un'ottima opportunità) Da non perdere ENGLISH Vendita di un hotel a soli 150 metri dalla spiaggia, dotato di 7 camere spaziose e ben attrezzate, dotato di piscina, e situato in una zona tranquilla e ricca di vegetazione, si presenta come un'ottima opportunità di investimento. Il fatto che l'hotel generi un buon reddito annuo rappresenta un'ulteriore attrazione per i potenziali acquirenti. Ecco alcuni motivi per cui questo hotel potrebbe essere una scelta eccellente per gli investitori: Posizione privilegiata: la vicinanza alla spiaggia è una grande attrazione per i turisti che desiderano godersi una vacanza rilassante e dedicarsi ad attività acquatiche. La posizione vicino al mare potrebbe aumentare la domanda anche durante l'alta stagione turistica. Camere spaziose e ben attrezzate: le camere spaziose e ben attrezzate si rivolgono agli ospiti che cercano comfort e un'esperienza di alloggio di alta qualità. Ciò potrebbe portare gli ospiti a essere disposti a pagare tariffe più elevate, aumentando così le entrate dell'hotel. Piscina e Zona Tranquilla: La presenza di una piscina e di una zona tranquilla con una rigogliosa vegetazione possono offrire un ambiente rilassante e piacevole per gli ospiti. Queste funzionalità aggiuntive possono essere un fattore di differenziazione che attira più clienti e migliora le recensioni e i consigli dell'hotel. Reddito stabile: il fatto che l'hotel generi un buon reddito annuo indica che dispone già di una base di clienti stabile e di una gestione efficiente. Questo potrebbe essere un segnale positivo per gli acquirenti interessati a mantenere e migliorare le prestazioni dell'azienda. Potenziale di crescita: se l'hotel sta già generando un buon reddito, potrebbero esserci opportunità di espandere o migliorare ulteriormente la proprietà per aumentare ulteriormente il reddito e attrarre gli ospiti. Tuttavia, prima di effettuare un acquisto, è fondamentale condurre un’accurata due diligence. Ciò include la revisione dei rendiconti finanziari dell'hotel, l'analisi dei flussi di entrate e uscite, la revisione della documentazione legale e la comprensione dei dettagli sulle prestazioni operative dell'hotel. Inoltre, è consigliabile considerare fattori esterni come la concorrenza nella zona, le tendenze turistiche, le normative locali e qualsiasi altra circostanza che possa influenzare le prestazioni dell'azienda. In sintesi, un hotel con queste caratteristiche e posizione potrebbe essere un'eccellente opportunità di investimento, a condizione che venga condotta un'adeguata ricerca e siano compresi i rischi e le opportunità associati all'acquisto della proprietà. "La Perlita" è edificata su 2 lotti per un totale di 1.064,46 mq (576,96 mq + 487,50 mq). L'edificio principale, disposto su 2 livelli, è composto da 5 appartamenti, servizio lavanderia, piscina, parcheggio interno ed esterno e 2 bungalow arredati nel cortile. Ci sono 2 monolocali completi di 30 m2 ciascuno che possono ospitare 3 persone ciascuno. 1 appartamento di 50 m2 per 3 o 4 persone. 1 appartamento di 65 m2 per 6 persone. 1 appartamento di 95 m2 per 8 o 10 persone. Il fatturato lordo per il 2022 è di 106.649 dollari, che era più o meno il nostro dato prima del Covid. (2019: 105.341 USD / 2020: 66.513 USD / 2021: 89.352 USD). Questa cifra viene raggiunta in 9 mesi e mezzo o 10 mesi poiché visitiamo la famiglia a settembre e ottobre e chiudiamo quando i bambini vengono a trovarci durante l'anno. Le spese annuali variano leggermente a seconda dei lavori di ristrutturazione che svolgiamo, ma non hanno mai superato i 15.000 USD. Le tariffe si riferiscono ai 12 mesi dell'anno. Desideriamo ricordarvi che occupiamo una delle stanze, ciò significa che il calcolo si basa solo su 6 delle 7 stanze. Ogni appartamento è dotato di aria condizionata. L'elettricità è completamente indipendente per ciascuno degli appartamenti. Ogni bungalow di 24 m2 nel giardino può ospitare 2 persone. Tutti i monolocali e gli appartamenti dispongono di cucina completa, TV e aria condizionata. I bungalow sono camere con doccia e bagno e solo ventilatori a soffitto e frigorifero in camera. Il fatturato lordo per il 2022 è di 106.649 dollari, che era più o meno il nostro dato prima del Covid. (2019: 105.341 USD / 2020: 66.513 USD / 2021: 89.352 USD). Questa cifra viene raggiunta in 9½-10 mesi poiché visitiamo la famiglia a settembre e ottobre e chiudiamo quando i bambini vengono a trovarci durante l'anno. Le spese annuali variano leggermente a seconda dei lavori di ristrutturazione che svolgiamo, ma non hanno mai superato i 15.000 USD. Le tariffe si riferiscono ai 12 mesi dell'anno. Siamo aperti alle vostre migliori offerte (i proprietari potrebbero offrirvi dei finanziamenti direttamente con loro, ed è un'ottima opportunità). Da non perdere!
