Descrizione
Conosci il suo "Ikigai"? Una filosofia giapponese che spiega in poche parole un atteggiamento nei confronti della vita. Ikigai significa “il motivo per cui vale la pena vivere e lavorare”. Non è solo la situazione abitativa che ci rende felici, ma rappresenta comunque gran parte della nostra stessa qualità di vita, ed è questo che vogliamo esprimere.... .... una vita al lago, una vita nella Natura, vivendo in uno degli attici più belli del lago... semplicemente Ikigai + un po' di glamour sul lago più bello del mondo. 141 m2 di superficie abitabile + 116 m2 di terrazza al piano terra Highlights: - Accesso al lago servito con bevande*, gelati, pedalò, noleggio barche elettriche, armadietto balneare fisso, spogliatoio, servizi igienici (*a seconda dell'occupazione) - Ampia vista parziale vista lago, vista Caravanche - tutto su un unico livello - Mini cucina aggiuntiva "segreta" con cibo - prima occupazione - 3 garage - ampio spazio abitativo - ascensore direttamente nell'attico - subito abitabile - ampia terrazza al piano terra dalla zona giorno camera/camera da letto - permesso seconda casa - in mezzo alla natura e tuttavia vicino alla "dolce vita" (vita al lago, vita notturna, ristoranti, casinò, glamour, shopping) - ampio vano seminterrato 11 mq e ulteriore spazio di archiviazione nella zona generale possibile - senza commissioni - mobili da incasso di design di alta qualità e TV, lampade, elettrodomestici Miele inclusi nel prezzo...trasloco subito - installazione del caminetto possibile/predisposta - fornitura di energia sostenibile (perforazione geotermica profonda) - tende esterne - Aria condizionata - Riscaldamento a pavimento - Parquet premium di MAFI Vulcano (elegantemente posato a spina di pesce) - Velden a 10 minuti (vita notturna, casinò, ristoranti) - Centro di Klagenfurt a 15 minuti - Collegamento ferroviario diretto ad es. Vienna-Pörtschach (ancora più facile e più breve dopo l'ampliamento della linea ferroviaria) - molti comprensori sciistici nelle vicinanze - Dolce Vita - vicino all'Italia - vicino alla Croazia - piste ciclabili, sport acquatici, barca a motore, barca elettrica, SUP, nuoto, tennis , golf e molto altro ancora. - e puoi visitare velocemente le montagne, anche nei fine settimana: +436649298888 Sarei felice di inviarti un video in anticipo tramite Whatsapp Struttura: (vedi planimetria allegata per maggiori dettagli) - ampio soggiorno-pranzo 54 m2 - cucina con cibo - guardaroba con ripostiglio elegantemente attrezzato - 3 camere da letto (1 con armadio) - 2 bagni (1 vasca da bagno, 2 docce) - 3 WC (di cui 1 WC per gli ospiti) - vano cantina - ulteriori magazzini nell'area generale 3 garage: EUR 25.000 ciascuno secondo necessità Conto costi d'esercizio: BK generale: EUR 383,- IVA inclusa Spese di riscaldamento: EUR 93,- IVA inclusa Riserva di riparazione: EUR 68,- Totale: EUR 545,- Costi aggiuntivi: Tassa di registrazione catastale: 1.1 % Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5 Commissione contratto di acquisto: 1,5% + IVA 20%. più spese in contanti (certificazione della firma da parte di un notaio) Senza commissioni Sono felice di essere contattato per qualsiasi domanda o per fissare una visita, Beatrice Hubner Mobile: 0664 929 8888 beatrice.hubner@hubner-immobilien.com Informazioni conformi ai requisiti legali : Fabbisogno di calore per il riscaldamento: 38,0 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di riscaldamento:B Fattore di efficienza energetica complessiva:0,71 Fattore di classe di efficienza energetica complessiva:A Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
