Descrizione
Abbiamo il piacere di presentarvi questo spazioso trilocale in condizioni ben manutenute. Con una superficie abitabile di circa 75 m², l'appartamento offre spazio sufficiente per le esigenze abitative individuali. L'appartamento è adatto a piccoli nuclei familiari, single che necessitano di spazio, coppie che lavorano da casa o anche per un appartamento condiviso. L'immobile è situato al terzo piano di una palazzina ultimata nel 1962 ed è stata ristrutturata nel 2013. Entrando nell'appartamento, rimarrete immediatamente colpiti dalla disposizione spaziosa e dalle condizioni ben mantenute della proprietà. Dalla zona d'ingresso, che offre spazio per un piccolo armadio, si accede al disimpegno dell'appartamento. Da questo si possono raggiungere tutti gli ambienti, a cominciare dalla cucina. La cucina è dotata di una spaziosa finestra e di un pratico attacco per la lavatrice. La cucina componibile è stata installata tramite un centro cucine di design e può essere rimossa se lo si desidera. Nel corridoio troverete spazio aggiuntivo sotto forma di armadi a muro senza tempo e un piccolo ripostiglio. La prima stanza a destra è ideale come camera per bambini, studio, ulteriore camera da letto o per una stanza in un appartamento condiviso. Segue l'ampio soggiorno, con accesso diretto ad uno spazioso balcone. Questo è rivolto a ovest e vi invita a concludere le serate estive in un'atmosfera accogliente. Alla fine del corridoio arrivi al bagno. Questo bagno contemporaneo e senza tempo è dotato di una vasca e di un elegante lavabo singolo che soddisfa le esigenze di una casa moderna. La camera da letto si affaccia ad est verso il cortile. Anche questo colpisce per il suo taglio, come l'intero appartamento. In camera da letto c'è molto spazio per un capiente armadio o per un angolo home office. Un altro punto forte è l'ampio garage singolo, offerto al prezzo di 27.500 euro. Per inciso il più grande del complesso. È possibile parcheggiare facilmente e si risparmia la fatica di cercare un parcheggio. Oltre ad un vano seminterrato, qui puoi anche mettere o riporre molte cose. Se non volete riporre la vostra bicicletta nel seminterrato comune, il garage offre molto spazio per questa e per un'ulteriore moto. Il prezzo totale richiesto compreso il garage è di euro 625.000,00.La proprietà si trova in un ambiente adatto alle famiglie e offre buone possibilità di shopping, oltre a diverse scuole e asili nelle vicinanze. Il quartiere è tranquillo e offre una piacevole atmosfera abitativa. Ottimi collegamenti pubblici sono assicurati dalla stazione della U-Bahn e della S-Bahn "Harras", che si trova a 4 minuti a piedi, così come dalle vicine fermate degli autobus. Puoi raggiungere tutte le destinazioni importanti in modo rapido e semplice. Per i possessori di auto c'è il collegamento alla circonvallazione centrale e in meno di 5 minuti è possibile raggiungere sia la A95 in direzione Garmisch che la A96 in direzione Lindau. Se sei un fan del car sharing, ci sono buone notizie: l'appartamento si trova nell'area commerciale di tutti i comuni fornitori di car sharing a flusso libero e la stazione di noleggio auto più vicina è a soli 3 minuti di autobus.Sendling-Westpark, un quartiere vario nel sud-ovest di Monaco, unisce idealmente la vita urbana e le oasi verdi. La vicinanza a Westpark, una tranquilla area ricreativa con prati, laghi e sentieri pedonali, offre ai residenti l'opportunità di sfuggire allo stress della vita quotidiana. Gli ottimi collegamenti di trasporto attraverso diverse linee di metropolitana e autobus consentono ai residenti di raggiungere rapidamente il centro città o altre parti di Monaco. L'architettura di Sendling-Westpark è varia e comprende vecchi edifici tradizionali e nuovi edifici moderni, il che rende il quartiere ugualmente attraente per famiglie e professionisti. Oltre ad un'ampia scelta di negozi, supermercati e ristoranti, nella zona ci sono anche scuole e asili, che rendono il quartiere attraente per le famiglie con bambini. La vita culturale a Sendling-Westpark è vivace, con vari eventi, concerti, spettacoli teatrali e mostre che si svolgono durante tutto l'anno, attirando residenti e visitatori. In sintesi, Sendling-Westpark si rivela un affascinante quartiere di Monaco che combina abilmente la vivace vita cittadina con le bellezze naturali e una scena culturale diversificata.* Appartamento appartamento * Adatto per appartamenti condivisi * Ampio balcone esposto a ovest * Bagno con vasca, lavabo singolo * Nota cucina componibile con finestra e attacco lavatrice (VB) * Ripostiglio * Vano cantina * Ampio box singolo E' presente il certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 4 settembre 2028. Il consumo energetico finale è di 98,60 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1962. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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