Descrizione
Questo moderno appartamento residenziale in una posizione privilegiata a Francoforte si trova al primo piano di un edificio completamente ristrutturato nel 2010. L'elegante ascensore in vetro ti porta direttamente nell'appartamento senza barriere! La proprietà esclusiva dispone di tre ampie camere da letto, due bagni e un ampio soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta. L'appartamento è ideale per famiglie con bambini e coppie esigenti, compresi gli anziani: tutte le camere sono accessibili dall'ingresso centrale e di rappresentanza. Il bagno principale e la prima camera da letto con spogliatoio e balcone e le altre due camere da letto, anch'esse con doccia e balcone, offrono spazio per bambini, home office e ospiti. C'è un piccolo ripostiglio con attacco per lavatrice e asciugatrice. Il punto forte dell'appartamento: l'ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina aperta e moderna, una loggia in stile lounge e accesso al balcone anteriore. Le facciate delle finestre dal pavimento al soffitto su entrambi i lati offrono spaziosità e fascino abitativo. Sia l'appartamento che l'intera proprietà sono stati ristrutturati e attrezzati secondo standard elevati e offrono agli acquirenti più esigenti la possibilità di vivere in una posizione privilegiata ai massimi livelli in un piccolo WEG. La facciata è stata coibentata e ammodernata nel 2023/24 e i tre balconi sono stati appena ristrutturati. Il riscaldamento è stato ammodernato ed è stato installato un sistema di decalcificazione dell'acqua. La struttura e la proprietà sembrano essere molto ben mantenute. Nel prezzo di acquisto è compreso un comodo posto auto nel cortile, vicino all'ascensore. Un altro garage potrebbe essere affittato. Una pratica cantina completa questa offerta unica. Incastonato tra l'Università Goethe, il Parco Grüneburg, il centro espositivo e il Giardino delle Palme/Giardino Botanico, il quartiere che inizia con l'Alte Oper si estende a ovest di Francoforte. Colpisce per la sua posizione vicino al centro e con buoni collegamenti di trasporto, ma anche per la sua posizione tranquilla e per l'eleganza dei suoi edifici storici, costruiti tra il XIX e l'inizio del XX secolo. Strade alberate, piazze e parchi offrono a passeggini e atleti, famiglie e single tanto spazio per vivere e vivere. Il Palmengarten e l'ampio parco Grüneburg a ovest, nonché il parco Rothschild a est, costituiscono la cornice verde del nobile quartiere, che dispone costantemente di immobili in posizioni privilegiate. Piccoli negozi esclusivi che offrono beni di lusso o prodotti gourmet assicurano vivacità. L'offerta gastronomica è costantemente dall'alto al squisito. Molti caffè e ristoranti dispongono di giardini e terrazze, il cui tocco mediterraneo è molto apprezzato a pranzo e a cena. Le stazioni della metropolitana “Festhalle/Messe” (U4) e “Westend” (U6, U7) si trovano nelle immediate vicinanze. Tutte le linee vanno al centro città. In auto puoi essere in città in pochi minuti, e in circa 10 minuti sulla A66, il collegamento fieristico e la stazione ferroviaria principale. L'aeroporto è a circa 15 minuti di distanza. - Ottima planimetria - Accesso diretto dall'ascensore in vetro all'appartamento - Ascensore di destinazione - Due bagni - Ceramiche Falper e rubinetteria Steinberg - Doccia a pioggia con collegamento idrico proprio - Soggiorno/sala da pranzo aperto - Cucina aperta di Nolte - L'appartamento si estende su tutto il piano - Ogni camera ha accesso ad un balcone - Riscaldamento a pavimento - Parquet in rovere - Finestre a tutta altezza - Sistema di chiusura SimonsVoss (incl. ascensore) - Videocitofono Siedle - Sole elettrico Tende di protezione - Due balconi - Loggia - Sistema di decalcificazione - Nuova facciata e balconi - Posto auto direttamente all'ascensore - Ulteriore garage in affitto - Cantina - Vari armadi a muro - Mobili disponibili previo accordo È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 27 febbraio 2028. Il consumo energetico finale è di 75,82 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1906. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. 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