Descrizione
Goditi la vista su Berlino dalla tua terrazza sul tetto. Questo esclusivo condominio si trova al 6° piano e puoi prenderlo come prima occupazione. L'ampliamento è stato realizzato in costruzioni in legno massiccio sostenibili ed ecologiche secondo i più elevati standard biologici e tecnici. Gli elementi da costruzione in legno massiccio sono privi di colla e metallo e sono stati utilizzati senza l'uso di prodotti chimici per l'edilizia e plastica. Invece di un impianto di climatizzazione a basso consumo energetico, è stato installato un tetto verde estensivo che, in combinazione con una struttura in legno massiccio, pareti in gesso e tripli vetri con protezione solare, garantisce un clima abitativo costantemente piacevole. Le superfici delle pareti sono state colorate utilizzando i colori Farrow & Ball. Uno spazio abitativo ecologicamente sostenibile che soddisferà lo standard KfW 40+. Le altre apparecchiature saranno ammissibili ai finanziamenti secondo ENEV Soprattutto il nord di Schöneberg è molto popolare per la sua vivace cultura. Nell'angolo sud-ovest di Schöneberg troverete le numerose stradine residenziali con i loro giardini frontali, gli alberi lungo le strade e gli eleganti edifici in stile guglielmino, molti dei quali sono edifici storici. Schöneberg offre una varietà di grandi parchi accessibili al pubblico. Il vicino Park am Gleisdreieck è un'area verde pubblica e ricreativa nella parte occidentale di Berlino-Kreuzberg, al confine con Schöneberg e Tiergarten fino a Potsdamer Platz. Il parco, che copre circa 26 ettari, si trova sull'ex desolazione ferroviaria dello scalo merci Anhalter e Potsdam al Gleisdreieck. Il percorso della ferrovia a lunga percorrenza nord-sud divide il parco in East Park e West Park. Il fascino del quartiere di Schöneberg non è dovuto solo all'abbondanza di spazi verdi e ai vicini laghi e foreste della città, ma anche all'ampia selezione di caffè e ristoranti, alle eccellenti opportunità di shopping sul Kudamm e al tradizionale Winterfeldmarkt. La posizione, che è una delle zone residenziali più popolari del centro città, è inoltre caratterizzata da buoni collegamenti di trasporto con la S-Bahn e la U-Bahn e varie linee di autobus. È possibile raggiungere l'autostrada della città in meno di 10 minuti. È inoltre possibile raggiungere in pochi minuti il vicino KaDeWe su Wittenbergplatz e Ku'damm - ingresso di nuova concezione con un nuovo ascensore - ascensore fino al livello dell'appartamento - clima ottimale di aria, temperatura e umidità grazie alle proprietà naturali del legno massiccio e dell'argilla - pareti traspiranti in legno a vista e intonaco di argilla - colori Farrow & Ball - materiali da costruzione naturali - anallergici - interni con pavimenti e piastrelle in vero legno - finestre in legno dal pavimento al soffitto con tripli vetri - altezze della stanza fino a 3, 14 metri - tende esterne Alulux - protezione solare con sistema ZIP - illuminazione a led - loggia con accesso all'altana al 7° piano - verde pensile estensivo su tutta la superficie - impianto fotovoltaico al 7° piano. - Accumulo energetico - Riscaldamento a pavimento - Installazione SmartHome espandibile (Homematic) - Connessione IT in tutti i soggiorni (CAT7) - Cucina di design di alta qualità da next125 con isola di cottura - frigorifero per vino integrato C'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 16 novembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 6,40 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è la pompa di calore aria/acqua. Secondo il certificato energetico, l'immobile è stato costruito nel 2021. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi della Sezione 2, Paragrafo 1, N. 14 e Sezione 11, Paragrafi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a determinare e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto d'affari o non appena vi è un serio interesse nell'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti in modo professionale il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Fabbisogno energetico finale: 6,40 kWh/(m² a)
