Descrizione
Descrizione: Convenientemente situato a meno di 10 minuti dalla storica Boerne, questo ranch della contea di Kendall dal fascino diffuso appartiene alla stessa famiglia da oltre 30 anni. Con residenze pronte per il trasloco e un potenziale illimitato per il miglioramento del territorio, questo ranch sarebbe un fantastico weekend o una residenza a tempo pieno, o attirerebbe un investitore con la sua gamma di possibilità di sviluppo futuro. La combinazione di terreno pianeggiante con terreni fertili insieme alle incredibili viste sulle colline offre un paesaggio diversificato con un impressionante assortimento di topografia. Miglioramenti: questo ranch presenta miglioramenti molto pratici predisposti per il pieno godimento della sua desiderabile posizione in Hill Country. La casa principale con 3 camere da letto e 3,5 bagni è immersa in una collezione di grandi querce e dispone di un portico sul retro a tutta lunghezza e di un patio in pietra calcarea con affumicatore e grill incorporati. Il soggiorno e la cucina sono il punto focale della casa principale, con la luce naturale che filtra dai grandi soffitti alti delle aree di ritrovo open-concept attraverso grandi finestre panoramiche su ciascun lato. La cucina è arricchita da un comodo ripostiglio. La camera da letto principale dispone di un ufficio/salotto comunicante e di un portico schermato. C'è una sala da pranzo formale e due camere da letto aggiuntive, ciascuna con bagno privato. La seconda casa più piccola dispone di 3 camere da letto, 2 bagni ed è ideale per ospiti aggiuntivi o per uso familiare. Questa seconda casa ha anche un portico a tutta lunghezza e un patio in pietra calcarea con camino esterno. Altri miglioramenti includono un fienile e un affascinante fienile rosso storico che fornisce deposito per veicoli e attrezzi, oltre a un ufficio e un bagno. Il ranch ha un perimetro basso recintato e un campo di fieno attraversato da un recinto per il bestiame a rotazione. Acqua: ci sono tre stagni in questo ranch che raccolgono il deflusso del drenaggio prominente che va da nord a sud. Lo stagno vicino alla casa è integrato da uno dei pozzi d'acqua per mantenerlo pieno. Vicino alla sede si trovano due pozzi d'acqua. Si ritiene che il pozzo sia profondo 700 ± piedi e possa produrre 30 ± gpm. Si ritiene che il vecchio pozzo del mulino a vento, ora collegato alla corrente elettrica, sia profondo 660 ± piedi e possa produrre 55 ± gpm. La proprietà si trova sulla falda acquifera di Cow Creek. Boerne City Lake Park è a sole 2 +/- miglia dal cancello e offre attività acquatiche come nuoto, kayak e pesca. Vegetazione/Terreno: C'è un gran numero di grandi querce e olmi di cedro che fiancheggiano le due valli del ranch. Queste valli sono state ripulite dal cedro consentendo a tutti i bellissimi legni duri di prosperare notevolmente e alle erbe autoctone di prosperare. Alcune delle altre specie di alberi importanti sono querce spagnole, noci nere e cedri. Essendo un ranch di bestiame funzionante, la proprietà comprende un campo di fieno di 27 acri che attualmente produce molte balle rotonde per l'alimentazione del bestiame. Uno dei punti forti è la grande collina che attraversa proprio il centro della proprietà; una strada attraversa la cima di questa collina e offre spettacolari viste sulla Hill Country, inclusa una vista sul Lago Boerne. L'altitudine varia da 1.600± piedi ASL a 1.876± piedi ASL. Fauna selvatica: il ranch è ricco di fauna selvatica autoctona tra cui cervi dalla coda bianca, tacchini, colombe, maiali selvatici e parassiti, ed è presente anche una sana popolazione di cervi dell'Asse in libertà. Scuole: Boerne ISD Tasse: esente da AG Ubicazione: ci sono 730 ± piedi di facciata su Upper Cibolo Creek Rd insieme all'accesso tramite la fine di Nottingham Lane. Il ranch si trova a 2± miglia dal lago Boerne City, 6± miglia a NW di Boerne, 15± miglia a SE di Comfort, 35± miglia a S di Fredericksburg, 37± miglia a NW del centro di San Antonio, 90± miglia a SW del centro di Austin e 230± miglia a ovest del centro di Houston.
