Descrizione
Immobile commerciale/residenziale multifunzionale a Köpenick. Attività alberghiera e di ristorazione - espansione di ulteriori aree residenziali e commerciali Il quartiere Treptow-Köpenick si trova a sud-est di Berlino. È il quartiere più orientale e meridionale della città. Il distretto più orientale è Rahnsdorf, il distretto più meridionale è Schmöckwitz. Friedrichshagen è un quartiere del quartiere Treptow-Köpenick di Berlino, situato sulla riva nord del Müggelsee. Il centro di Friedrichshagen è la Bölschestrasse, che rappresenta due secoli di storia edilizia. La strada, nota per le sue possibilità di shopping e i diversi ristoranti, è riuscita a mantenere il suo carattere - da un lato un'ancora di salvezza e dall'altro una passeggiata - attraverso interventi di ristrutturazione. Ti preghiamo di comprendere che non possiamo fornire indirizzo o ulteriori dettagli telefonicamente. I nostri clienti desiderano una mediazione discreta senza interrompere le operazioni aziendali. L'indirizzo esatto/i dati chiave dell'immobile verranno trasmessi solo dopo la conferma delle nostre condizioni. Inoltre, le ulteriori trattative contrattuali con i proprietari inizieranno solo dopo la prova della solvibilità (prova di capitale). Chiediamo la vostra comprensione! Questa proprietà commerciale unica, che attualmente funziona come un hotel con un ristorante annesso, è ora in vendita. La proprietà comprende un ristorante nella parte anteriore e un albergo nel cortile sul retro con 22 camere arredate con cura, tutte attualmente affittate. Attraverso le due unità commerciali l'azienda realizza attualmente un canone netto di circa € 125.000,00 annui. Nel 2008 il seminterrato dell'edificio anteriore è stato ampiamente ampliato con l'aggiunta di una cella frigorifera e di un ristorante modernizzato con nuove cucine e sanitari. E' stato rinnovato anche l'impianto di riscaldamento. Nel 2019/2020 alcune camere dell'hotel sono state parzialmente rinnovate e per gli ospiti sono stati realizzati una terrazza e un giardino d'inverno. Nell'ambito dell'uso dell'immobile è pendente una domanda edilizia, già coordinata con l'autorità edilizia, riguardante la possibilità di ampliamento delle unità commerciali. Ad esempio è possibile creare ulteriori unità abitative o qualcosa di simile. Inoltre, potrebbe esserci la possibilità di convertire l'uso dell'immobile in spazio abitativo. Potrebbe essere presentata una domanda corrispondente e le autorizzazioni necessarie. Esiste inoltre la possibilità di acquistare l'attiguo immobile confinante di circa 500 mq, che viene venduto al prezzo di circa € 245.000,00. Attraverso queste opzioni di espansione, il complesso commerciale o addirittura lo spazio abitativo potrebbero essere ulteriormente ampliati e ottimizzati. L'immobile è completamente arredato e pronto all'uso, ha una superficie abitabile complessiva di ca. 890 mq e un terreno di circa 944 mq. Attrezzatura / inventario: - ristorante completamente attrezzato (affittato) - 22 camere arredate con doccia - reception / reception - sala colazione con giardino d'inverno - terrazza - parcheggi propri - proprietà ampliabile Attività alberghiera completamente attrezzata - tutto completamente arredato! L'immobile è particolarmente adatto per i seguenti progetti commerciali: hotel, ma anche struttura di cura o spazio abitativo Condizioni: Questa offerta non è vincolante e non è giuridicamente vincolante per entrambe le parti. Tutte le informazioni contenute nell'esposizione si basano sulle informazioni fornite dal proprietario (cliente) e servono come informazioni iniziali. Non si possono escludere errori di battitura nell'exposé. Tutte le informazioni sono da visionare con riserva e senza garanzia. Nota sulla commissione: Se riuscite a dimostrare con successo la possibilità di concludere un contratto di affitto o di acquisto per l'immobile qui offerto, sarà dovuta una commissione al broker "Immo & Consulting 4G GmbH". Si applica la tariffa di commissione indicata nell'annuncio o nella denuncia. Se ciò non è regolato lì, alla conclusione del contratto di locazione l'appaltatore riceve dal cliente una commissione pari a 3,57 canone netto IVA inclusa e all'acquisto di un immobile una commissione pari al 7,14% IVA inclusa sul prezzo di acquisto totale dovuto notarile. La commissione di collocamento richiede un accordo separato. Se le parti del contratto principale concordano un canone che si discosta verso il basso da quello indicato nell'exposé, il diritto alla provvigione del mediatore sarà comunque determinato in base al canone indicato nell'exposé. Se le parti del contratto principale concordano un canone scaglionato, la richiesta di provvigione viene calcolata sulla base del canone mensile medio per un periodo di noleggio di 5 anni. In ogni caso, al momento della conclusione del contratto di noleggio da parte del cliente, il cliente è dovuto almeno una provvigione pari a 3,57 canoni netti IVA inclusa. Il diritto alla provvigione non sussiste in caso di rescissione, scioglimento o risoluzione del contratto mediante recesso e/o risoluzione e/o risoluzione. La provvigione non è dovuta solo nei casi di contestazione per dichiarazioni fraudolente. Se il contratto viene concluso con una condizione sospensiva, la provvigione è dovuta se il cliente viola l'adempimento della condizione ai sensi della sezione 162 del Codice civile tedesco (BGB); In questo caso viene concluso il contratto principale ai sensi del § 162 comma 1 del Codice civile tedesco (BGB) e sussiste anche il diritto alla provvigione. Il diritto alla provvigione esiste anche in caso di operazioni sostitutive o successive al posto dell'operazione originariamente prevista, come ad esempio l'asta obbligatoria o il trasferimento di azioni da un terzo all'interessato. Immo & Consulting 4G GmbH sottolinea che, in linea di principio, la conoscenza anticipata dell'immobile non esclude l'obbligo di pagare una commissione se Immo & Consulting 4G GmbH agisce come intermediario o l'interessato riceve ulteriori informazioni precedentemente sconosciute sull'immobile descritto nell'esposizione. L'interessato è inoltre tenuto al risarcimento dei danni nella misura della provvigione indicata nell'esposto qualora, previa conoscenza, si avvalga di ulteriori servizi di intermediazione (ad esempio fissazione di un appuntamento per la visione). Se l'interessato ha avuto conoscenza anticipata dell'immobile, è tenuto a segnalarlo immediatamente. Chi siamo: IMMO-4G è l'agente immobiliare per immobili commerciali. Intermediamo con successo nel settore immobiliare, dalle proprietà di ristorazione e hotel alla vendita al dettaglio e ai magazzini. Saremo lieti di supportarvi durante l'intero processo di acquisto, comprese le trattative con il venditore e il proprietario, l'assistenza nel contratto di acquisto e locazione e la consegna dell'immobile. I nostri servizi •contatto diretto con il proprietario •supporto dall'acquisto all'implementazione •creazione del concetto/documenti applicativi Approfittate della nostra rete •proprietari/gestione immobiliare/operatori •promotori immobiliari/architetti/progettisti •investitori/banche Altri immobili Registratevi gratuitamente al nostro lista di attesa/richiedenti e ricevere offerte immobiliari esclusive. Per ulteriori informazioni e immobili visitate il sito: www.immo-4g.de
