Descrizione
Podere Patrizia è un'incantevole tenuta nel cuore del Chianti con piscina e vista a 360 gradi sulla vallata, per un totale di 19 camere, 20 bagni e circa 52 ettari di terreno.
Questa bellissima proprietà è composta da più edifici, per un totale di 19 camere e 20 bagni e circa 1000 mq di superficie.
Alcuni corpi sono risalenti addirittura al 1400 e sono stati sviluppati intorno all’antico frantoio, rimasto in parte intatto, come testimonia la macina conservata all’interno della struttura.
Il corpo principale, su 3 livelli, è formato da un grande casale e da 5 appartamenti, alcuni con accesso diretto al giardino, altri alla deliziosa corte interna.
Ogni camera è dotata di bagno privato.
La proprietà offre numerosi spazi comuni interni, come il grande salone attualmente utilizzato come ristorante o il cortile chiuso da finestre, ideale per creare, ad esempio, una palestra o una stanza yoga.
Accanto al corpo principale troviamo l’ex fienile, di circa 270 mq, completamente ristrutturato nel 2008 e composto da 3 camere, 3 bagni e 2 soggiorni.
Il casale è circondato da circa 52 ettari di terreno suddivisi in bosco, seminativo e uliveto con circa 600 piante in piena attività e 400 da recuperare.
Completano la proprietà un giardino molto curato con spazi attrezzati e una piscina di 12 x 5 mt.
Stato e rifiniture
Il casale, in pietra, è stato completamente ristrutturato negli anni ’90 mantenendo intatte le caratteristiche della tradizione toscana, come le travi in legno, i muri a vista e piccole volte in mattoni.
L’ex fienile, invece, è stato finemente restaurato negli anni 2000 in stile moderno. È provvisto di riscaldamento a pavimento.
Servizi e utenze
Podere Patrizia produce la maggior parte del suo fabbisogno energetico grazie a un impianto fotovoltaico da 20 KW che genera un surplus di elettricità, una caldaia a biomassa da 50 KW utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda.
Per l’approvvigionamento idrico, oltre alla rete locale, la proprietà dispone di 2 pozzi e un laghetto.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà può essere utilizzata come abitazione principale, come casa per le vacanze per ospitare amici e parenti, oppure per proseguire l’attività già avviata.
Ubicazione
La proprietà offre una magnifica vista a 360 gradi su tutta la vallata, spaziando da Barberino Tavarnelle a San Gimignano, Volterra e i colli fiorentini.
La posizione è tranquilla e appartata, ma allo stesso tempo in soli 10 minuti sono raggiungibili i borghi di San Donato in Poggio e Castellina in Chianti.
San Gimignano si trova a 35 minuti (26 km), Siena 40 minuti (33 km), Firenze 40 minuti (40 km), Volterra 1 ora (46 km), Arezzo 1 ora e 15 minuti (100 km).
L'autostrada è a 15 minuti dalla proprietà.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (46 minuti, 47 km) e Pisa (1 ora e 27 minuti, 97 km).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
