Descrizione
La vecchia mangiatoia è una bellissima proprietà a metà strada tra Orvieto e lago di Bolsena con un tipico casale in pietra di 450 mq, annesso magazzino di 77mq, tettoia di 56, fabbricato rurale con cantina di 30, oltre a volumetrie edificabili e numerose grotte scavate nel tufo. Esterno in pietra tipica della zona, interno con cotto, travi in legno e mattoni. Recupero degli elementi tipici e rurali come la vecchia mangiatoia, l'antico forno e camini. Adibito ad agriturismo con affitti stagionali in essere molto richiesti in zona. Bello il panorama sulle verdeggianti colline di Umbria ,Lazio e Toscana che lo circonda con il suo suggestivo tramonto serale. La maggior parte degli arredi sono compresi nella vendita.
Bellissima proprietà a metà strada tra Orvieto e lago di Bolsena con un tipico casale in pietra, cotto, travi in legno e dove si sono recuperati gli elementi tipici e rurali come la vecchia mangiatoia e l'antico forno. Piscina è ben illuminata e ha un bordo a sfioro, misura 7 metri per 14 e di 1,3-2,3 di profondità con solarium in cotto. Il casale principale è 450 mq. Piano terra con: una grande sala da pranzo con la vecchia e suggestiva mangiatoia, grande cucina ben attrezzata con camino zona pranzo, altro soggiorno con camino antico, ad una camera matrimoniale con bagno e vasca idromassaggio; ingresso/studio e bagno di servizio. Il primo piano ha un ampio soggiorno con TV satellitare e camino, una camera matrimoniale con studio indipendente, accesso al balcone e bagno con vasca e doccia, una camera matrimoniale con bagno con doccia idromassaggi, e vasca, 2 camere con bagno con doccia idromassaggio. vari accessi possono rendere le zone indipendenti e creare appartamenti. Il piano seminterrato ha una lavanderia e un locale ristrutturato per il parcheggio delle biciclette/palestra. Distaccati dal casale: annesso magazzino di 77mq, tettoia ex fienile di 56, fabbricato rurale con cantina di 30mq, oltre a volumetrie edificabili e numerose grotte scavate nel tufo. Terreno di 7 ettari con: seminativo di oltre 4 ettari + piccolo frutteto con ex vigna x nocciole, zona verde: orto e giardino completamente recintata (circa 2 ettari). . Tettoia ex fienile di fronte alla casa, portico grande con tavoli e sedie, ideale per cene all'aperto, e un secondo portico più piccolo con barbecue portatile e antico forno per fare pane e pizza. Ampia zona a parcheggio per eventi e catering. Bello il panorama sulle verdeggianti colline di Umbria ,Lazio e Toscana che lo circonda. Suggestivo il tramonto e le grotte scavate nel tufo che se recuperate, diverrebbero laboratori, cantine o piccole Spa. Ottima dimora personale, potenziale per affitti o azienda agricola con noccioleto. La maggior parte degli arredi sono compresi nella vendita.
Stato e rifiniture
Il casale principale è abitabile con ampi spazi e tocchi di colori, grazie all'ultima ristrutturazione che ha mirato ad una scelta di ottimi materiali e sistemi di efficienza e funzionalità. . Esterno in pietra tipica della zona, interno con cotto fatto a mano e di recupero, travi in legno e mattoni, porte antiche e elementi artigianali. Recupero degli elementi tipici e rurali come la vecchia mangiatoia, l'antico forno e camini. Grandi ambienti, luminosi tipici ed eleganti con ampio respiro e spazio a disposizione. Terreno curato e coltivato con destinazione seminativo/pascolo molto produttivo e piacevole che ondeggia sulle valli e profilo collinare
Servizi e utenze
Tutti i servizi sono presenti, servizio elettrico mono/trifase, gas GPL con recentissima caldaia e accumulo; internet WI-FI, Rete idrica comunale con acqua potabile da utilizzare per l’abitazione + cisterna acque piovane per uso esterno del parco. È presente un sistema di allarme. Grazie alla magnifica esposizione Est-Sud-Ovest è possibile installare impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica per garantire una maggiore indipendenza e sostenibilità dell’immobile.
Utilizzi e potenzialità
Una graziosa, ma soprattutto funzionale abitazione per chi ha esigenze di spazio e comodità. Un punto di appoggio per vacanza che permette di visitare l'Umbria, la vicina Toscana e Lazio ma anche villa di residenza permanente, comoda e razionale. Adatta per chi ama la completa privacy, essendo immersa nel verde e ben riparata da occhi indiscreti. Possibilità di essere divisa in più unità e potenziata come struttura ricettiva, grazie ai numerosi annesse presenti. La proprietà è un'oasi della calma e tranquillità. Gode di ottima privacy e posto ideale per chi ama la natura. Suggestive le grotte
Ubicazione
Nel verde cuore dell’Umbria a 15 km.da Orvieto e dal lago di Bolsena, 12 km dalla rinomata “Civita città che Muore” di Bagnoregio e 2 km dal borgo di Torre San Severo, troviamo la proprietà. Si accede al casale tramite 900 metri di strada sterrata ben mantenuta. Nel raggio di pochi Km Montefiascone e Viterbo, 42 km Sorano (acque termali), 72 km Montalto di Castro (spiagge e mare ), Con poco più di 1ora: Todi, Assisi, Perugia, Cetona e San Casciano.
Autostrada e ferrovia Roma-Firenze a 15 minuti di automobile. Aeroporti a 90 minuti
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società)
