Descrizione
Vi offriamo una casa unifamiliare esclusiva e lussuosamente arredata in una posizione privilegiata ad Hannover-Kirchrode. La casa vi accoglie al piano terra con un ampio e luminoso ingresso. Questo livello colpisce per le sue planimetrie versatili con un layout ben congegnato. La cucina a pianta aperta, la sala da pranzo e la zona giorno vi garantiscono un'esperienza di vita elegante. Completano questa zona la biblioteca, una camera per gli ospiti, un ufficio e un bagno per gli ospiti con doccia. Al piano superiore troverete una camera matrimoniale con camino, che non lascia nulla a desiderare. Una cabina armadio e il balcone con vista sul giardino vi garantiscono tanta qualità di vita. Il moderno bagno privato con vasca autoportante e doccia a pioggia vi delizierà. Inoltre al piano superiore troverete due camere per bambini e un bagno con doccia. Anche in cantina l'esclusività non manca! Questo è stato completamente ricostruito nel 2012 ed è stata creata un'ampia zona benessere. Qui troverete, tra le altre cose, una grande sauna, una vasca idromassaggio e un'area fitness. E' inoltre presente un altro ufficio, il ripostiglio, due locali cantina ed il locale caldaia. Un altro punto forte sono le aree del giardino progettate in modo elaborato. Godetevi la colazione sulla terrazza esposta a est con vista sulla campagna. Il giardino appartato nella zona ovest colpisce per la sua ampia terrazza, piante eleganti e l'imponente piscina. Eleganza, comfort, stile: qui non ti mancherà nulla!La casa si trova in una posizione privilegiata ad Hannover-Kirchrode. La zona Großer Hillen / Tiergartenstrasse costituisce il nucleo centrale di Kirchrode e dista solo 1 km. Lì si trovano medici, farmacie, avvocati, banche, gelaterie, arredamento per la casa e generi alimentari. Inoltre, ottimi ristoranti completano la vita a Kirchrode. Ulteriori possibilità di shopping si trovano su Bemeroder Straße. Una fermata dell'autobus e la fermata del tram più vicina sono facilmente raggiungibili a piedi in poco meno di 10 minuti, in modo che il centro di Hannover possa essere raggiunto rapidamente. Le autostrade sono collegate in modo ottimale tramite la superstrada sud. Il vicino zoo e il parco Hermann Löns vi invitano a fare lunghe passeggiate e rilassarvi. La vicina Wasserkampschule (scuola elementare) e gli ottimi collegamenti sono un grande vantaggio, soprattutto per le famiglie: - circa 240 m² di superficie abitabile - circa rimodernato (ultimo ammodernamento 2016) - 8 camere - 3 bagni - ampio ingresso con soppalco - zona soggiorno-pranzo-cucina aperta - cucina attrezzata di lusso - area benessere con idromassaggio e sauna - 2 terrazze - grande piscina all'aperto - terrazza piscina - garage e parcheggio - camera da letto con camino e bagno privato - cabina armadio - muratura negli armadi - sistema di allarme/telecamera. È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 4 ottobre 2030. Il consumo energetico finale è di 167,30 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2007. La classe di efficienza energetica è F.
