Descrizione
Questo attico, pensato e progettato fin nei minimi dettagli, può essere riassunto in modo molto semplice: mozzafiato! Non solo si trova in una posizione assolutamente privilegiata nel centro città, ma colpisce anche per la sua composizione complessiva! La casa a schiera inizialmente si presenta lato strada con un semplice understatement e ospita solo 3 unità in totale. L'attico stesso si estende su 4 livelli... a tutti accessibili tramite un ascensore con chiave. Il livello d'ingresso è il 3° piano. L'eleganza discreta e lineare combinata con colori chiari e naturali conferiscono a questo attico un'aura di calma contemplativa. Generosità e molta luce naturale sottolineano ulteriormente questa sensazione. Gli ambienti e le aree funzionali sono così distribuiti sui livelli: OG 3: ampio ingresso con ampio guardaroba, zona padronale con camera da letto, spogliatoio e bagno di design. Camera dei bambini, soggiorno con spazio all'aperto sull'OG4... con uscita diretta sulla terrazza ovest. OG4 – il livello del divertimento: Una fantastica stanza di circa 78 m² che si estende da est a ovest. Qui è dove si trova la cucina di design per i più esigenti: cucina elegante davanti, cucina privata sul retro. Davanti all'isola della cucina c'è molto spazio per un lungo tavolo per gli ospiti. Ad est la stanza si apre sul balcone est, ad ovest c'è un meraviglioso giardino d'inverno con automatismo. ombreggiatura. Perfetto per la zona lounge. OG5: il livello esterno mozzafiato con vista a tutto tondo... con piscina, idromassaggio, zona lounge... ovviamente ombreggiata da tende da sole. Uno spazioso ascensore da pranzo collega la terrazza sul tetto (OG5) e il soggiorno (OG3) direttamente alla cucina (OG4)... non potresti godertelo più facilmente! E per i ragazzi più grandi, dipendenti o ospiti c'è anche l'OG2: qui si trova un ambiente autonomo e separato con camera da letto, bagno, spogliatoio e ripostiglio. IMPORTANTE: Al piano superiore si trova un appartamento completamente indipendente (TOP2) di circa 80 mq. Ora questo può essere acquistato... e, se lo si desidera, può anche essere facilmente collegato all'attico (TOP3)! Anche questo attico è perfettamente strutturato in termini di programma degli ambienti e disposizione! Naturalmente anche i veicoli sono adeguatamente custoditi: al piano terra si trovano il “parcheggio sotterraneo” e la cantina... Buono a sapersi: + Posizione TOP in centro città + Casa a schiera di nuova costruzione intorno al 2009, solo 3 singole camere + Design e attrezzature di altissima qualità + Controllo BUS, predisposizione per casa intelligente + Tutte le finestre con elettrico. Tende esterne/Zip + pavimenti: interno Pandomo, esterno travertino + set. Locale tecnico e di servizio al 2° piano + Climatizzazione integrata + Cucina “Steininger Design” con elettrodomestici Gaggenau + Ascensore da pranzo che collega soggiorno + cucina + terrazza sul tetto + Bagno padronale in Corian, rubinetterie Dornbracht e molto altro + Soggiorno con camino a gas , home cinema, bar, impianto audio + terrazza sul tetto: piscina ca. 3 x 7 m, copertura avvolgibile, cloro, idromassaggio, tenda parasole, cucina esterna predisposta + Opzionale: TOP 2 al 2° piano, ufficio in centro città di ca. 80 m², appartamento per gli ospiti - può essere acquistato... semplicemente vero lusso nel centro di Linz! Descrizione della posizione: Questo attico di fascia alta corona una casa a schiera nella migliore posizione TOP di Linz, a soli ca. 200 ma est di Linzer Landstrasse/Taubenmarkt. Tuttavia, la strada stessa sembra più una strada laterale, cioè non un'arteria principale del traffico rumoroso, ma piuttosto insolitamente tranquilla per questa posizione centrale. Tutti i servizi di una posizione nel centro città sono raggiungibili a piedi (circa 2 minuti a piedi), come negozi, cultura, ristoranti, bar, parchi, trasporti pubblici e molto altro. Le fermate del tram/autobus più vicine sono solo ca. 3 minuti ciascuno (Taubenmarkt / Dametzstr.). Nelle immediate vicinanze si trovano tutte le cliniche di Linz, il teatro musicale, Brucknerhaus, Lentos, Ars Electronica Center e molto altro. Nonostante questa posizione centrale, in un batter d'occhio potrete raggiungere anche la bellissima area ricreativa locale sul Donaulände: questo gioiello per il tempo libero è raggiungibile in pochi minuti a piedi: che si tratti di fare jogging, andare in bicicletta, nuotare o semplicemente divertirsi. Anche i collegamenti con i trasporti sono più che perfetti! Senza macchina: chiudi la porta d'ingresso, prendi il tram, raggiungi la stazione ferroviaria principale in massimo 5 minuti... e prendi il treno diretto per l'aeroporto di Vienna. Puoi scendere direttamente al terminal! In macchina: L'autostrada cittadina dista solo ca. 3 km, quindi potete raggiungerla come segue: Wels ca. 32 km / 30 min Vienna ca . Salisburgo ca. 130 km / 80 minuti Monaco ca. 200 km / 2 ore e ¾ Vi chiediamo la vostra comprensione Potranno essere elaborate solo le richieste con i dati di contatto completi (nome e cognome, indirizzo di casa, numero di telefono, e-mail)! Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)
