Descrizione
La nobile villa vicino al Wienerberg è stata completamente ricostruita e decorata con cura nel 2004. Le caratteristiche speciali e i vantaggi assoluti di questa villa sono la disposizione ergonomica, una moderna sauna, una piscina, un parcheggio per due o più auto e una piattaforma elevatrice. La villa si trova in una tranquilla zona residenziale vicino a Wienerberg e Klosterneuburg! La spaziosa villa con 6 camere da letto, 6 bagni con WC, spaziosa e luminosa su tutti i lati, è ideale per una famiglia con molto spazio. I circa 350 m² di superficie utile offrono un soggiorno rappresentativo e spazioso in campagna e allo stesso tempo una piacevole vicinanza a Vienna. L'immobile si trova in una strada poco trafficata. Il terreno è di 1.449 m2. Una piccola sauna con cabina a raggi infrarossi, un'ampia terrazza fronte piscina, con una comoda zona salotto e una meravigliosa vista sul verde giardino, offrono una comoda e moderna zona relax per tutta la famiglia o gli amici. È inoltre possibile parcheggiare per due auto nella parte interna del cortile, che si trova accanto al seminterrato della casa, (con uno speciale permesso aggiuntivo ottenuto dall'amministrazione comunale) per diverse altre auto al confine della casa dal lato della strada. In questa proprietà troverai molte comodità per esigenze elevate. L'ingresso al piano terra introduce in un ampio soggiorno di oltre 78 mq, cuore della villa. In pochi passi si accede alla cucina dotata di attrezzature moderne. Su questo piano c'è una biblioteca con un home cinema di circa 23 m2. Nel luminoso seminterrato si trovano gli ulteriori alloggi per il personale, un'ampia zona notte con bagno, wc e disimpegno, ripostiglio/ripostiglio. L'altezza della stanza al piano intermedio è di 2,8 m. Anche l'uscita sulla terrazza è a questo livello. Nella mansarda troverete quattro stanze, tre delle quali sono camere da letto e una camera per bambini che può fungere da ufficio o da altra biblioteca. Nel sottotetto si trovano anche due ampi bagni, spogliatoi, ascensore. Particolarmente comodo è l'accesso diretto dalla camera al bagno con vasca idromassaggio. Un'elegante scala bianca conduce al piano inferiore e si apre sul giardino e sulla piscina. La disposizione dei locali: Piano terra con altezza camera 2,8 m: Soggiorno/pranzo 78,82 Cucina 17,5 Biblioteca 20 Wellness 33,4 Ascensore 1,8 Corridoio 20 WC 2,3 Mansarda con altezza camera 2,5 Camera 1 20,4 Camera 2 23,7 Camera 3 11,8 Camera 4 14,5 Bagno 1 14,5 Bagno 2 15,7 soppalco 20,5 piattaforma elevatrice 2,07 kg con altezza della stanza 2,4 m bagno, WC, ripostiglio, corridoio con accesso al garage. Dati tecnici: Risultato di collaudo dell'impianto elettrico, riscaldamento centralizzato al piano interrato, certificato di costruzione del 2004 come casa unifamiliare con posti auto, piscina e recinzione. Tubo del gas con ÖNORM installato nel seminterrato Soffitto Cemento armato Pareti portanti Blocco di cemento Tetto da 25 cm Tetto piano adibito a terrazza sul tetto Porte interne Porta a pannelli impiallacciata in vero legno Finestra Vetri termici a 2 vetri Tutte le informazioni pubblicate qui si basano sulle informazioni forniteci da dal venditore e non è stato riscosso dal venditore stesso. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l'agente e il cliente. L'agente agisce come un doppio intermediario. Nota ai sensi della legge sulla presentazione del certificato energetico: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generale di presentarlo, che si applica dal 1 dicembre 2012, e la richiesta della sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <1.000m Farmacia <1.500m Clinica <5.000m Ospedale <2.000m Bambini e scuole Scuola <1.000m Asilo <1.000m Università <2.500m Scuole superiori <5.500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <1.000m Acquisti centro < 4.500m Altro Banca <1.000m Bancomat <1.000m Poste <1.500m Polizia <1.500m Traffico Bus <500m Tram <4.500m Metropolitana <6.000m Stazione ferroviaria <1.500m Collegamento autostradale <3.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Visita il nostro www.optimuss-premium.com per offerte immobiliari più interessanti! Tutte le informazioni pubblicate qui si basano sulle informazioni forniteci dal mittente e non sono state raccolte dal mittente stesso. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l'agente e il cliente. L'agente agisce come un doppio intermediario.
