Descrizione
Questo interessante edificio residenziale e commerciale del 1890 si trova in una delle zone più apprezzate di Francoforte Unterliederbach. Al piano terra dell'unità commerciale esisteva un tempo una rinomata tipografia. Questo spazio indipendente può essere utilizzato in vari modi e può essere affittato. L'unità commerciale comprende anche uffici, magazzini e locali deposito. Al piano terra della casa c'è un piccolo corridoio con accesso alla zona soggiorno/pranzo aperta. Adiacente a questo si trovano sia il soggiorno che la cucina attrezzata, dalla quale si accede alla spaziosa cantina. Lo spazioso piano superiore è raggiungibile tramite una scala in legno. Ci sono tre graziose stanze, una delle quali dotata di spogliatoio e bagno. La disposizione ben studiata dell'appartamento consente di allestire due camere da letto e una stanza per gli ospiti/ufficio, nonché altre possibilità di utilizzo individuale. Un'altra scala in legno non direttamente visibile conduce al sottotetto. Oltre ad un ampio disimpegno si trova una camera molto spaziosa ed un generoso sottotetto, inoltre altri 60 mq di sottotetto possono essere utilizzati come abitazione. Questi non sono elencati nello spazio abitativo. Sono disponibili diversi posti auto nel cortile oltre ad ulteriore spazio utilizzabile nel seminterrato. La struttura offre varie opzioni per uso personale. Un immobile con potenziale per proprietari-occupanti e investitori.Unterliederbach si trova a circa dieci chilometri a ovest del centro di Francoforte, confina direttamente con il quartiere Höchst e forma con esso un'unità. Il Liederbach, che scorre lungo il centro storico, ha dato il nome al quartiere. Asili nido, scuole, impianti sportivi e possibilità di shopping lungo la Königsteiner Straße con la sua zona pedonale sud o il Main-Taunus Center sono facilmente raggiungibili. Non lontano si trovano la Sala del Centenario e il Palazzetto degli sport con la palla, dove a intervalli regolari si svolgono vari eventi. La stazione ferroviaria “Francoforte-Höchst” è raggiungibile a piedi in circa dieci minuti. Da lì puoi raggiungere il centro di Francoforte in dieci minuti con le linee S-Bahn S1 e S2 o con la RB. Potete anche raggiungere rapidamente la città di Francoforte in auto tramite la A66 con collegamento alla A3 e alla A5 e queste autostrade vi offrono anche collegamenti ideali con le città circostanti. - Unità commerciale libera di circa 135 m² al piano terra (ex stampa negozio) - Unità commerciale libera di circa 135 mq al piano superiore - circa 131 mq utili nel sottotetto dell'attività - circa 55 mq commerciali nell'ala uffici - circa 60 mq utili nel sottotetto dell'azienda casa - circa 23 m² di superficie utile nel seminterrato della casa - cantina e spazi di stoccaggio - WC separati per donne e uomini - Magazzino - Armadi da ufficio a muro in legno di ciliegio - Cucina attrezzata C'è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 22 novembre 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 351,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1890. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Piano terra/d comma 11 commi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione della relazione reale contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 351,70 kWh/(m²·a)
