Descrizione
Per gli innamorati: casa a graticcio su un terreno da sogno con potenziale edificatorio Il comune di Undeloh con quasi 1.000 abitanti comprende sei distretti e fa parte del comune di Hanstedt nel distretto meridionale di Harburg. Grazie al buon collegamento con la A7, Undeloh si trova nella zona dei pendolari di Amburgo. Asili nido, scuole primarie e secondarie si trovano a Hanstedt ed Egestorf. - A Undeloh troverete un negozio con artigianato tradizionale e una piccola selezione di prodotti di uso quotidiano, una macelleria, locande di campagna come il famoso Alte Schmiedehof, un ristorante italiano e la tradizionale sala da tè gestita con amore, nonché caffè. Altre possibilità di shopping si trovano a Egestorf (il supermercato è aperto anche la domenica dalle 8:00 alle 11:00) e a Hanstedt (diversi supermercati, grandi magazzini Dittmer, ufficio postale, banche, medici, farmacia, ecc.). - Le stazioni di servizio più vicine si trovano a Egestorf e Hanstedt. Undeloh appartiene all'associazione dei trasporti di Amburgo; circolano gli scuolabus. Undeloh, in quanto centro della brughiera di Lüneburg, è circondata in tutte le direzioni da una riserva naturale. Qui si vive in armonia con la natura. Potete fare lunghe escursioni, gite in bicicletta o gite in carrozza attraverso la brughiera di Lüneburg senza spostare l'auto. La navetta gratuita Heide con rimorchio per il trasporto delle biciclette circola solitamente dal 15 maggio al 15 ottobre. e percorre due dei quattro percorsi circolari attraverso Undeloh. Puoi fare gite di mezza giornata o di un giorno, ad esempio: B. ai bagni boschivi di Hanstedt e Egestorf, all'Egestorf Barefoot Park, al parco naturale di Nindorf, al sentiero tra le cime degli alberi di Nindorf, al Pietzmoor, alla pittoresca Lüneburg, alle terme saline di Lüneburg, al Center Parcs Bispingen, al Soltau Heath Park, il villaggio museo Wilsede, il sito culturale Bossard o Amburgo, che dista solo circa 50 km. Distanze: A7 AS Egestorf circa 8 km (car sharing possibile per i pendolari di Amburgo) Egestorf circa 7 km Hanstedt circa 11 km Buchholz id Nordheide circa 18 km (stazione ferroviaria; metronomo per Amburgo) Lüneburg circa 35 km (lungo- distanza stazione ferroviaria) Amburgo -Harburg circa 40 km (stazione ferroviaria a lunga percorrenza) Amburgo-City circa 52 km Aeroporto di Amburgo circa 62 km tramite A7 / A1 / Elbbrücken Aeroporto di Amburgo circa 73 km tramite A7 / Elbtunnel Aeroporto di Hannover circa 107 km. Per gli innamorati: casa a graticcio su un terreno da sogno con potenziale edificatorio. Questa bellissima proprietà si trova su un terreno di 2.532 m², quasi isolato e completamente recintato, nel mezzo del parco naturale della Landa di Luneburgo. La proprietà è fiancheggiata da rododendri, siepi di tasso, arborviti e alcune conifere sul lato nord. Olmi dorati, olmi pendenti e trombettieri forniscono una fresca vegetazione fino all'autunno. La terrazza sud-ovest e l'aiuola centrale davanti alla casa sono ricoperte di robinie e bossi. I rododendri fioriscono a maggio e giugno con colori che vanno dal bianco al rosso scuro. Altre piante da fiore hanno tonalità violacee, tipiche dell'erica. I posti a sedere possono essere raggruppati in diversi punti del giardino secondo necessità. Nella proprietà si sono svolte più volte mostre d'arte. Il padiglione dispone di elettricità. Nella parte retrostante del giardino è presente un posto auto coperto adibito a cuccia per cani. La tradizionale casa a graticcio con mattoni rossi di clinker è dotata di finestre con vetri bianchi che portano calore e luce all'interno della casa. - Al piano terra si trova un ampio soggiorno-pranzo con ben 46 mq di spazio e un camino aperto con inserto a cassetta. Dieci finestre e la porta finestra parzialmente vetrata permettono di godere della vista del bellissimo giardino, del padiglione e della riserva naturale in tre direzioni. L'uscita conduce alla terrazza SW di circa 70 mq con due tende da sole elettriche. Dalla zona pranzo alla cucina c'è uno sportello, anch'esso dotato di vetri a ghigliottina. L'accesso avviene dal corridoio. La cucina attrezzata in stile rustico con frigo-congelatore, lavastoviglie, forno e piano cottura in vetroceramica rimane nella proprietà. C'è anche un guardaroba con bagno per gli ospiti e un ripostiglio fuori dal corridoio. Esiste la possibilità di trasformare il guardaroba e il bagno per gli ospiti in un bagno con doccia e di utilizzare il ripostiglio come guardaroba. Sopra il garage doppio si trova un altro terrazzo NE di circa 50 mq, ideale per la colazione in estate. Le camere da letto si trovano al piano superiore: Una grande camera ha due finestre che si affacciano sul giardino e un armadio a muro. La stanza centrale offre spazio sufficiente per la camera dei bambini, la camera degli ospiti o lo studio. C'è anche un grande armadio a muro nel corridoio. Al piano superiore si trova il bagno piastrellato in colori vivaci con vasca e parete divisoria per doccia pieghevole. Accanto c'è un altro piccolo ripostiglio. La casa dispone di un seminterrato: il seminterrato è completamente piastrellato. L'anticamera e la sala hobby sono dotate di termosifoni. C'è anche un locale di collegamento della casa, una cantina di stoccaggio, HWR, locale caldaia e locale serbatoio dell'olio. Dall'HWR si accede direttamente all'ampio garage. La proprietà è protetta (sistema di allarme, videosorveglianza). Un garage doppio, costruito intorno al 1970, e un parcheggio per gli ospiti offrono spazio per le auto vostre e dei visitatori. Nel 1995 la casa è stata completamente rimodernata. Nel 2016 è stata installata una nuova caldaia a condensazione e dal 2017 sono stati eseguiti alcuni piccoli ammodernamenti. Le finestre lumache sono più vecchie. Una ristrutturazione, nonostante tutto il fascino, soprattutto con il camino in inverno, viene presa in considerazione nel prezzo di acquisto. La proprietà è adatta per 1-3 persone. Grazie alla sua posizione tranquilla è ideale anche per vacanze e week-end rilassanti. Attendo con ansia una delle proprietà più attraenti nella brughiera cittadina di Undeloh! - Casa in legno e muratura, costruita nel 1965 - Garage doppio costruito intorno al 1970 - Parcheggio per gli ospiti all'interno della proprietà - Parco con giardino, quasi appartato (tosaerba a bordo disponibile) - 2.532 m³ completamente recintato, GRZ 1,5 permette circa 380 m² di sviluppo - Impianto di irrigazione del giardino a 4 circuiti - padiglione di circa 18 m² con attacco elettrico - cuccia per cani - illuminazione e proiettori del giardino con rilevatori di movimento - videosorveglianza, tramite app - sistema di allarme - 2 terrazze: SW circa 70 m², NE sopra il garage circa 50 m² - 2 tende da sole elettriche su SW -Terrazza - Collegamento in fibra ottica realizzato nella casa nel 2022 - Cucina attrezzata in stile rustico con frigo-congelatore, lavastoviglie, forno, piano cottura in vetroceramica rimane nella proprietà - Costruito - negli armadi nella camera grande e nel disimpegno in mansarda (l'intera camera in stile country può essere bianca nell'immobile previo accordo restano) - Caldaia a condensazione a gasolio Buderus del 2016 (€ 16.000), regolabile tramite app - Serbatoio gasolio 5.000 l - camino aperto, ulteriore utilizzo non limitato da requisiti di legge - vestibolo al piano interrato e sala hobby dotata di termosifoni (rimangono di proprietà gli scaffali del seminterrato) Certificato energetico secondo GEG 2020: - Certificato di consumo, valido fino al 30 dicembre 2031 - Anno di costruzione 1965 circa, anno generatore di calore 2016 - Indice di consumo energetico 86,1 kWh/(m²*a) - Classe di efficienza energetica C - Fonte energetica essenziale: Gasolio - Acqua calda inclusa L'esposizione dettagliata con planimetrie e altro Solo ricevere le foto e l'indirizzo della proprietà se fornisci i tuoi dati di contatto completi (cognome, nome, indirizzo, numeri di telefono e indirizzo email). L'immobile viene offerto all'acquirente senza commissioni. La prova della proprietà vale anche per soci, parenti, familiari, conviventi, rappresentanti aziendali e franchisor/partner. Soggetto a vendita anticipata. Tutte le informazioni si basano sulle informazioni fornite dal venditore. Excellence Immobilien non si assume alcuna responsabilità. Di seguito troverete le informazioni legali secondo TMG sul rispettivo gestore immobiliare/agente immobiliare indipendente: Katrin P. Baar MA Imprenditore | Agente immobiliare indipendente (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 Monaco Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Neuer Wall 10 | 20354 Amburgo Tel.: 040-284 68 22 40 Fax: 04131-22 777 89 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobile: 0151-40 16 41 98 E-mail: baar@excellence-immobilien.de Autorizzazione all'intermediazione ai sensi del § 34c rilasciata il 10 novembre 2010 dall'amministrazione comunale della Città Anseatica di Lüneburg, Dipartimento dell'Ordine, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Luneburgo. Autorità di vigilanza del commercio: IHK per Monaco e Alta Baviera, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Monaco di Baviera. IHK Luneburgo - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Luneburgo. Partita IVA: DE 274 071 465. Informazioni sulla risoluzione delle controversie online: la Commissione europea fornisce una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (la cosiddetta “piattaforma OS”) che potete trovare all'indirizzo /odr/. Il nostro indirizzo email è: info@excellence-immobilien.de. Saremo lieti di fornirti un supporto professionale nella vendita o nell'affitto del tuo immobile. Parla con noi!
