Descrizione
Il comune di Canfanaro si trova nel cuore della penisola istriana. Oltre all'eccezionale ricchezza del patrimonio culturale e storico, delle bellezze naturali e dei costumi tradizionali, è anche l'atmosfera del villaggio che circonda l'originale architettura rurale istriana che continua ad attirare gli ospiti nel comune di Canfanaro. In una bellissima posizione vicino a Canfanaro vi presentiamo un terreno edificabile di circa 6010m2. Situato in una zona edificabile con destinazione commerciale. Questo sito offre un'incredibile opportunità per lo sviluppo di strutture aziendali. L'area è posizionata in modo ideale per attività prevalentemente di servizio e crea il potenziale per attività di successo come distributori di benzina, agriturismi, centri di cura, scuole, asili nido, negozi, assistenza sanitaria e sociale, intermediazione finanziaria, ecc. Secondo il piano di pianificazione del territorio, il le aree destinate a scopi commerciali consentono la costruzione di edifici commerciali. L'area del campo è sufficiente per la costruzione di un edificio che soddisfi tutte le condizioni prescritte. La edificabilità del terreno edificabile varia tra il 10% e un massimo del 60%, quindi avete flessibilità nella pianificazione e nella costruzione dei vostri locali commerciali. Il numero massimo di piani consentiti è 2 interrati e 4 fuori terra, consentendo di sfruttare al meglio lo spazio. Per quanto riguarda i limiti di altezza, l'altezza massima è di 12 m, mentre l'altezza massima complessiva per gli edifici con tetti irregolari è di 14 m. Oltre alla comoda posizione e al potenziale di sviluppo, il sito offre anche vantaggi naturali. Secondo la normativa, almeno il 20% dell'area della zona commerciale dovrebbe essere destinato a piantagioni di parchi e spazi verdi naturali, che arricchiscano ulteriormente l'area circostante e forniscano un ambiente confortevole per il lavoro e i visitatori. Inoltre, le infrastrutture e l'acqua si trovano all'interno della proprietà, mentre l'elettricità è disponibile nelle immediate vicinanze. C'è anche la possibilità di acquistare un terreno adiacente di circa 5.750 m², che offre potenziale per espandere il proprio spazio commerciale e ulteriori opportunità di sviluppo. Tutti questi vantaggi combinati creano un’opportunità eccezionale per costruire un impero commerciale nel campo dell’inquinamento naturale. Sebbene il terreno sia attualmente coperto da foreste, con una gestione e una pianificazione adeguate, puoi trasformarlo in una fiorente destinazione commerciale. Questa opportunità di investimento non riguarda solo la terra, ma anche l’opportunità di sviluppo, prosperità e successo. Non perdere l'occasione di realizzare le tue ambizioni imprenditoriali e ottenere benefici economici o profitti. Distanza: Rovigno: ca. 18 km Canale di Leme: ca. 10 km Valle: ca. 32 km Aeroporto di Pola: ca Se hai bisogno di ulteriori informazioni su questo immobile, non esitare a contattarci. Il nostro servizio per voi: Visite in loco possibili. Assistenza nei rapporti con le autorità. Supporto multilingue durante il processo di acquisto. Nota: le informazioni su questa proprietà sono senza garanzia. A causa dell'obbligo di fornire prova al proprietario, ti chiediamo di comprendere che possiamo elaborare solo richieste con indirizzo completo e numero di telefono e non possiamo fornire informazioni sull'indirizzo esatto della proprietà. Un'altra caratteristica che possiamo offrire è l'assistenza post-vendita dell'affitto della proprietà/pulizia/manutenzione/riparazioni minori/ecc. Puoi anche trovare altre proprietà sul nostro sito web Makic Immobilien. Per ulteriori informazioni o per programmare una visita, contattare la signora Makic al numero +43 664 / 15 774 75 sono disponibili.
