Descrizione
L'attraente casa quadrifamiliare si trova in una posizione popolare a Dortmund-Aplerbeck Süd ed è adatta sia per uso personale che come investimento. Nel 2013 la casa è stata ampliata con un ampliamento e ampiamente ristrutturata negli anni dal 2009 al 2021. A causa del reddito da locazione aggiuntivo, questa proprietà offre alla famiglia proprietaria un buon vantaggio fiscale. La ristrutturazione a risparmio energetico si traduce anche in un enorme risparmio energetico. Il cuore della proprietà è l'appartamento maisonette di circa 150 mq (piano terra e primo piano), che si presenta in ottime condizioni grazie ai continui lavori di ammodernamento. L'appartamento offre al piano terra il luminoso soggiorno, la zona pranzo con cucina a vista e l'accesso al giardino privato con terrazzo coperto. Ci sono tre camere attraenti al piano superiore. Una menzione particolare merita la "zona genitori" con cabina armadio separata e bagno grande e moderno. Nella camera da letto principale c'è anche un piccolo ufficio e un ripostiglio al piano superiore. Su questo piano si trova anche un altro bagno moderno. L'appartamento sarà libero di trasferirsi previa consultazione. Al piano terra si trova un altro appartamento di circa 60m² con terrazzo proprio. Anche questo appartamento verrà consegnato liberamente dopo la consegna. Altri due appartamenti (ca. 115m² e ca. 104m²) sono ben affittati. Un appartamento con un'ampia terrazza sul tetto si trova nella metà sinistra del piano superiore, l'altro appartamento con ingresso indipendente al piano terra e seminterrato dell'ampliamento. Al piano interrato dell'immobile sono presenti vari locali quali lavanderia, sala feste, wc, locale caldaia. Questa zona seminterrata è stata scavata dal proprietario all'epoca per ottenere un'altezza del soffitto decente. Un'altra zona seminterrata ha ancora l'altezza del soffitto originale. Organizza oggi stesso il tuo appuntamento personale per la visione Questa proprietà si trova in un'area verde di Dortmund-Aplerbeck, nel mezzo di case unifamiliari e bifamiliari in un ambiente di vita di alto livello. Supermercati, medici, banche e vari negozi al dettaglio si trovano nelle immediate vicinanze. Il trasporto pubblico può essere raggiunto immediatamente. Ci sono anche buoni collegamenti di trasporto con la B1 e la B236 - tre garage - tre posti auto esterni - nuovo ampliamento 2013 - lavori di ristrutturazione 2009 - 2021 compresi impianto elettrico, tubazioni, bagni, finestre, tapparelle elettriche, isolamento termico della casa, pavimentazione di le strutture esterne - 2016 nuovo impianto di riscaldamento (moderna tecnologia a condensazione) - 2020 nuova copertura del tetto - 2020 installazione dell'appartamento del proprietario della Smart Home - 2020 tinteggiatura della facciata - 2021 ristrutturazione del seminterrato - KG con cantina per feste, WC, bagno - in parte vetri di sicurezza RC2 - Ricezione TV tramite sistema satellitare condiviso - illuminazione della casa completamente automatica con tecnologia LED di notte è disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 24 maggio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 83,50 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 1959. La classe di efficienza energetica è C. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti in modo professionale il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Fabbisogno energetico finale: 83,50 kWh/(m² a)
