Descrizione
Direttamente sul lago Peetz, con molo privato e su un terreno simile a un parco di circa 2.293 m², si trova questa fantastica villa del 1896. La villa è stata completamente sventrata, ristrutturata e adattata alle esigenze abitative odierne dagli attuali proprietari nel 2001/2002 . Gli elementi storici della casa sono stati preservati, ristrutturati e rinnovati. La villa offre una superficie abitabile di circa 342 m², di cui circa 82 m² di superficie abitabile/utilizzabile nel seminterrato e colpisce per il suo carattere storico con un'opulenta altezza del soffitto di 3,60 m al piano terra, decorazioni in stucco e un spaziosa scala con scala in legno originale ristrutturata. Le porte interne delle camere misurano 1 x 2 m, sono state accuratamente ristrutturate e presentano accessori storici per adattarsi al carattere della casa. Dalla terrazza della casa esposta a ovest si ha una vista fantastica sul lago Peetzsee e sull'ampio giardino con piante meravigliose. Fanno parte della proprietà in vendita un molo privato e un pontile balneabile. Nella proprietà c'è anche una nuova casa da spiaggia/estiva con due stanze, una casetta da giardino in legno e un pergolato con laboratorio. Uno spazioso garage doppio con portone sezionale elettrico, box a muro e allineamento visivo esterno con la villa completano l'intera proprietà. Vorresti farti un'idea di questa proprietà signorile con accesso privato al lago? Allora saremo lieti di fissare appuntamenti per le visite in qualsiasi momento!UBICAZIONE/TRAFFICO: Alt Buchhorst è una frazione del comune di Grünheide (Mark) nel distretto di Oder-Spree nello stato del Brandeburgo. In auto è possibile arrivare da Grünheide al centro di Berlino in circa 45 minuti tramite l'autostrada federale B1, nonché con i mezzi pubblici come autobus, espresso regionale e S-Bahn (da Erkner). L'aeroporto BER a sud è raggiungibile in circa 30 minuti. La L 23 attraversa il comune in direzione nord-sud. La A10, con gli svincoli Erkner e Freienbrink, corre lungo il confine occidentale del comune ed è raggiungibile in circa 10 minuti in auto. Il comune di Grünheide (Mark) si trova sulla linea ferroviaria Berlino–Francoforte (Oder). Grünheide è servita anche dalle linee di autobus 429 e 436. Conducono da Herzfelde e Fürstenwalde a Erkner con ulteriori possibilità di trasferimento, ad es. B. a Erkner sulla linea S3 della S-Bahn per Berlino. INFRASTRUTTURA/SCUOLE: Grünheide (Mark) conta circa 9.000 abitanti. La prossima città più grande è Erkner. Ci sono negozi, scuole, asili nido, medici, distributori di benzina e ristoranti facilmente raggiungibili. Il più grande datore di lavoro della regione è la TESLA Gigafactory. Il comune di Grünheide (Mark) conta complessivamente 8 asili nido e 5 scuole: 1. Scuole private DOCAMUS - campus, liceo e liceo di Grünheide 2. Scuola superiore Bettina-von-Arnim Grünheide 3. Scuola elementare e scuola elementare Gehart-Hauptmann scuola superiore 4. Scuola Montessori gratuita Hangelsberg, scuola elementare, scuola superiore e liceo (cofinanziata dall'UE) 5. Philipp-Melanchthon-Gymnasium Grünheide TEMPO LIBERO / SPORT / NATURA: Il paesaggio ricco di laghi significa che gli appassionati di sport hanno molto da offrire di opportunità per nuotare, fare surf, canoa, fare escursioni, andare in bicicletta, andare a cavallo e fare jogging. Il Peetzsee, direttamente adiacente all'Alt Buchhorst e fa parte della catena dei laghi Grünheider, funge da acqua per la balneazione e la pesca e offre un collegamento acquatico con Berlino, il Mar Baltico e il resto del mondo. È attraversato dal Löcknitz, un affluente della Sprea. Nel bosco intorno al lago ci sono diverse piccole aree balneabili e un campeggio con spiaggia con tante opportunità di gioco per i bambini. ECONOMIA: La Tesla Gigafactory ha già aperto i battenti e prevede circa 12.000 posti di lavoro a medio termine. In una prima fase di espansione, Tesla vuole costruire 150.000 veicoli elettrici all'anno. Successivamente la capacità sarà ampliata fino a 500.000 veicoli all'anno.VILLA: - Costruita nel 1896, completamente ristrutturata nel 2001/2002 - Costruzione solida - Porta d'ingresso in legno a due ante con ornamenti - Finestra ornamentale con vetri piombati nel vano scale - Riscaldamento centralizzato a gas di Buderus - Camino nel soggiorno e nella sala da pranzo - Stufa di maiolica nel corridoio delle scale - Giardino d'inverno con riscaldamento a pavimento elettrico - Finestre in legno con doppi vetri - Tende esterne in parte azionate manualmente - Bagno padronale con riscaldamento a pavimento elettrico e radiatore scaldasalviette - soffitta ristrutturata - ampio corridoio scala con scale originali in legno di recupero - porte interne originali in legno, 1 mx 2 m - ferramenta in parte originale - decorazioni del soffitto in stucco - Pavimenti con assi di legno, parquet in vero legno, piastrelle e moquette - Terrazza esposta a ovest e con pavimento in pietra naturale - Copertura villa e garage con mattoni ingobbiati TERRENO/AREA ESTERNA: - Proprietà fronte lago con esposizione ovest - Proprietà tipo parco - Zona di riva circa 38 mq con proprio pontile - Zona di riva alluvionale con contratto di locazione esistente - ampio ingresso al garage - vialetto e vialetti pavimentati in pietra naturale - garage doppio con porta sezionale elettrica e box a muro - casa al mare con 2 stanze e vista lago - casetta da giardino in legno con officina - pergolato con posti a sedere NOTA: il pontile per nuotare nel la foto non è in vendita è disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 27 novembre 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 117,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2001. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare la Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e Sezione 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 117,70 kWh/(m²·a)
