Descrizione
Questa magnifica villa racconta un pezzo della storia di Lahr. Fu costruito nel 1895 dal committente CA Morstadt e dall'architetto H.Leser. È anche menzionato nel libro "Lahr intorno al 1900 Buildings and Master Builders". Si trova in un'esclusiva zona residenziale nella città alta di Lahr. Il centro di Lahr con i suoi bellissimi negozi e le buone infrastrutture è raggiungibile a piedi in 10 minuti, così come la natura intorno allo Schutterlindenberg in circa 20 minuti. Un'esperienza di vita unica tra natura e vita cittadina. Questa proprietà è stata ampiamente rinnovata nel 2002 e combina così il fascino dei tempi passati con i comfort moderni. Tuttavia, il carattere di questo gioiello è stato completamente preservato, poiché molti dettagli sono stati restaurati a caro prezzo per rendere giustizia alla storia di questa proprietà. La villa è adibita a civile abitazione, ma potrebbe anche unire abitazione e lavoro (es. studio legale o uffici/pratiche), in quanto è suddivisa in 2 appartamenti sottostanti. Piano 1 abitabile: circa 170 mq con 3 camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo, un ripostiglio, una cucina, un bagno, una toilette separata e un giardino d'inverno che invita la natura nel soggiorno. Piano superiore 2 superficie abitabile: circa 140 mq con 2 camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno, una toilette separata e un balcone che invita a soffermarsi nelle belle giornate. CE di mq 29 circa con un vestibolo e vari locali di servizio e un servizio igienico. Ogni appartamento dispone di un locale cantina e di un locale caldaia comune. In questo locale caldaia è presente un riscaldamento centralizzato a gas del 2002 con BKHW. L'edificio ha anche un camino aperto e 2 stufe svedesi aggiuntive, che forniscono un calore accogliente e un'atmosfera accogliente nelle giornate fredde. Nella mansarda si trova un'ulteriore camera da letto con un'ampia terrazza sul tetto accessibile da cui si gode una magnifica vista sui tetti di Lahr con i suoi splendidi edifici storici. Un punto culminante assoluto! Ogni piano ha un bagno. Ci sono quindi 3 servizi igienici in casa. Il tetto è progettato con una copertura in ardesia/scala, che evoca nello spettatore il carattere di un castello. La proprietà è simile a un parco e ha un vecchio ceppo di alberi. 3 posti auto esterni e un garage sono inoltre a disposizione dei nuovi proprietari e completano l'offerta e il lusso. Nelle migliori posizioni per te - il tuo broker competente nell'Ortenau sarà lieto di consigliarti!Lahr im Schwarzwald è una pittoresca cittadina nella regione di Ortenau nel Baden-Württemberg, in Germania. La città è situata in posizione idilliaca ai piedi della Foresta Nera e offre uno splendido paesaggio di dolci colline e foreste verdi. Se vuoi vivere nella migliore posizione a Lahr nella Foresta Nera, dovresti cercare un posto dove vivere che sia centrale e tranquillo. Ad esempio, una posizione ideale sarebbe vicino al centro città ma anche vicino a parchi o spazi verdi. In città ci sono molti negozi, ristoranti e bar, nonché buoni collegamenti con i mezzi pubblici. Ci sono anche offerte culturali come teatri, musei e concerti. Un'altra opzione per una posizione privilegiata a Lahr nella Foresta Nera sarebbe una proprietà con vista sulle colline e sulle valli circostanti. Qui puoi goderti la tranquillità e la bellezza della natura pur essendo vicino alla città. Nel complesso, Lahr nella Foresta Nera offre un'eccellente qualità della vita in un ambiente affascinante ed è un luogo ideale per vivere e lavorare.Piano 1: circa 170 mq con 3 camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo, un ripostiglio, un cucina, un bagno, un WC separato e un giardino d'inverno che invita la natura nel soggiorno. Piano superiore 2 superficie abitabile: circa 140 mq con 2 camere da letto, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno, una toilette separata e un balcone che invita a soffermarsi nelle belle giornate. CE di mq 29 circa con un vestibolo e vari locali di servizio e un servizio igienico. - Anno di costruzione 1895 - Superficie del terreno circa 3458 mq - 2 unità abitative - Il tetto è progettato in una copertura in ardesia/scala. - Altezze delle stanze di oltre 3 metri - Parquet e piastrelle - Riscaldamento centralizzato a gas (BKHW dal 2002) - 2 stufe svedesi e 1 camino aperto - 3 posti auto esterni e 1 garage - È disponibile anche un altro cantiere per bambini o genitori. C'è già un numero di pacco separato qui. - Un'altra possibilità sarebbe la demolizione della villa, seguita dalla completa nuova costruzione della grande proprietà.Vi è un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 15 dicembre 2029. Il fabbisogno energetico finale è di 243,20 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è l'unità di cogenerazione. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 2002. La classe di efficienza energetica è G. LAVAGGIO DENARO: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu ne conosca il valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti in modo professionale il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Fabbisogno energetico finale: 243,20 kWh/(m² a)
