Descrizione
Descrizione oggetto Riepilogo dei dati principali Superficie immobile: 3.406 m² Superficie commerciale: 1.566 m² Anno di costruzione edificio principale: 1974 Anno di costruzione edificio residenziale: 2011 Potenza nominale dell'impianto fotovoltaico: ca. 30.000 kWh Numero totale posti auto: 45 L'edificio residenziale è riscaldato esclusivamente elettricamente. Unità commerciale Questa proprietà unica convince con una varietà di punti salienti riguardanti la posizione, l'aspetto esterno sorprendente, nonché le versatili possibilità di utilizzo per investitori e proprietari-occupanti. L'edificio è stato costruito nel 1974 in maniera massiccia su un terreno di 3.406 m², continuamente modernizzato e ampliato nel 2011 con un edificio residenziale di alta qualità sul lato sud. Su una superficie puramente commerciale di circa 1.566 m² non ci sono quasi limiti alle possibilità per scopi commerciali, poiché l'uso è garantito versatile da ca. Fronte vetrina di 25 m di larghezza e suddivisione su tre piani con una pratica planimetria. I piani terra e secondo ospitano uffici individuali e sale riunioni, ampie aree commerciali ed espositive, oltre a numerosi magazzini e spazi per laboratori. Allo stesso modo, ci sono porte da garage sul lato nord che ne consentono facilmente l'utilizzo come concessionaria di automobili, officina di riparazione automobilistica o deposito. Il seminterrato è adatto come unità per ulteriori idee imprenditoriali o può essere utilizzato anche come appartamento separato per nonni con un'altra finestra lunga 10 m nel seminterrato, una cucina e locali accessori su una superficie di ca. 214 mq. L'approvvigionamento energetico dell'edificio residenziale e commerciale è assicurato da un impianto fotovoltaico, che genera un rendimento annuo di ca. 30.000 kWh. Completano l'offerta 43 posti auto per il parco veicoli e i clienti, la possibilità di ampliare gli attici già progettati e approvati con una superficie abitabile di circa 500 m², nonché la posizione ideale a nord di Norimberga. Edificio residenziale La casa residenziale, costruita nel 2011 con struttura in legno, può essere definita lussuosa grazie alla generosa suddivisione di 6 stanze su una superficie abitabile totale di circa 332 m², alla dotazione di alto livello degli elettrodomestici da incasso e dei sanitari, oltre a numerosi extra. L'accesso è dato sia dai locali commerciali che tramite porta d'ingresso indipendente nel vano scala con altezza di circa 7 metri. Qui troverete due stanze che possono essere utilizzate come camera per gli ospiti o studio o spazioso spogliatoio. Al piano superiore la disposizione dei locali convince con tanto spazio su un unico livello, la zona delimitata con camera da letto, spogliatoio integrato e un ampio bagno con sauna a infrarossi. La cucina completamente attrezzata si estende su una superficie di circa 40 m² ed è aperta verso il soggiorno e la zona pranzo. Qui la vista verso l'esterno, nel verde degli alberi, regala un'atmosfera idilliaca, che raramente si trova in un ambiente industriale. Con circa 80 m², un camino in muratura per ore piacevoli e l'accesso alla terrazza sul tetto parzialmente coperta di quasi 60 m², questa zona è il cuore della casa. Per il parco veicoli privato è previsto un doppio posto auto coperto. In questa proprietà troverete la sinergia ideale della vita moderna con il miglior design e materiali da costruzione di alta qualità, nonché i più recenti standard energetici attraverso il riscaldamento alimentato dall'elettricità tramite l'impianto fotovoltaico. Descrizione del luogo Norimberga La città di Norimberga è la seconda città più grande della Baviera con circa 530.000 abitanti. Grazie ai suoi quasi 1.000 anni di storia, Norimberga offre un paesaggio urbano moderno e culturale caratterizzato da edifici antichi. Insieme alle città vicine come Fürth, Erlangen e Schwabach costituisce il centro dell'area metropolitana di Norimberga che, con circa 1,3 milioni di abitanti, è un luogo importante per le istituzioni economiche e culturali. L'infrastruttura è ottimamente sviluppata con 4 autostrade e altrettante autostrade federali, l'aeroporto di Norimberga, nonché il traffico a lunga percorrenza e regionale, che rendono la città un ambito luogo residenziale e commerciale. Boxdorf L'immobile si trova nel quartiere Boxdorf a nord di Norimberga e quindi nel cuore dell'area delle tre città Norimberga, Fürth ed Erlangen. La posizione è predestinata all'uso commerciale grazie alla buona accessibilità tramite la A73 con la propria uscita via Fürth Steinach e alle brevi distanze dalle rispettive città. Un fiorente mix di commercio al dettaglio e all’ingrosso fornisce una base ottimale per lo sviluppo del business. Il parco industriale di Schmalau beneficia anche della frequentatissima Wiesbadener Strasse e di una buona infrastruttura di trasporto pubblico. Qui sono disponibili clienti e una buona visibilità per numerose aree di business. Inoltre la posizione dispone di tutte le possibilità di shopping per le necessità quotidiane ed è quindi ideale anche per scopi residenziali e per la vita quotidiana. Convinciti delle numerose possibilità di questa proprietà unica e dei numerosi vantaggi come proprietà di rendimento o per uso proprio. Commissione La commissione di intermediazione si basa sulla normativa legale entrata in vigore il 23.12.2020. La commissione dell'acquirente ammonta al 3,57% del prezzo di acquisto autenticato, IVA inclusa e viene guadagnata e dovuta alla conclusione del contratto di acquisto autenticato. L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Per il resto valgono le nostre Condizioni Generali. Salvo errori e vendita anticipata.
