Descrizione
Questa casa unifamiliare con un appartamento separato e un giardino meravigliosamente maturo si trova in una posizione molto popolare sulla collina di Sachsenhausen. Costruito alla fine degli anni '50, è stato abitato dalla famiglia del proprietario fino a quando non è stato affittato nel 2004. L'attuale affitto netto a freddo è attualmente di 2.850 EUR al mese. Si accede alla casa tramite un corridoio e si trova un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e una cucina separata al piano terra oltre a un bagno per gli ospiti e guardaroba. La terrazza e il bellissimo giardino esposto a sud-est sono raggiungibili dalla zona giorno. Il giardino invita a soffermarsi, soprattutto in estate. Oltre a tre camere da letto e un bagno, il piano superiore dispone anche di un ampio terrazzo esposto a sud. Il sottotetto è stato ampliato nel corso della costruzione di un abbaino per creare ulteriore spazio abitativo. Qui ci sono tre stanze, l'ex cucina e un bagno. L'attico potrebbe anche funzionare come appartamento separato. La casa ha una cantina piena e quindi dispone di una spaziosa taverna con due accessi al cortile e al giardino. L'appartamento della nonna è sullo stesso livello ed è raggiungibile tramite la scala esterna separata. L'appartamento della nonna è attualmente vuoto e non affittato. Il clou di questa proprietà è il giardino maturo esposto a sud-est che offre privacy. È disponibile anche un posto auto coperto, incluso nel prezzo di acquisto. Il piano di sviluppo prevede attualmente una GRZ di 0,4 e una GFZ di 0,8. Gli inquilini più anziani vogliono rimanere nella proprietà. Quindi hai un investimento di capitale molto sicuro e redditizio per il momento. Se l'affitto non esiste più, puoi, ovviamente, demolire la casa unifamiliare e molto probabilmente costruirci sopra una casa da nove a trifamiliare con una superficie abitabile di circa 430 metri quadrati. La proprietà è priva di ingombri antichi e di edifici. Soleggiata a sud con vista A sud del Meno, Sachsenhausen si estende dal Museumsufer alla cintura verde della foresta cittadina come il più grande distretto di Francoforte. Il punto di riferimento che si può vedere da lontano è l'Henninger Turm a sud leggermente più in alto, una torre residenziale modellata sull'ex granaio con una fantastica vista sulla città e sui dintorni. Il quartiere è diviso in Sachsenhausen-Nord, vicino al centro città con un terrapieno del museo, vista sullo skyline e la passeggiata Schweizer Straße, la pittoresca Alt-Sachsenhausen, amante del sidro e vivace, con negozi e bar alla moda, e la tranquilla zona residenziale Sachsenhausen-Süd, in cui si alternano esclusive ville cittadine, case plurifamiliari della Gründerzeit, microappartamenti e orti. Proprio al centro, sul piazzale della stazione ferroviaria sud, il martedì e il venerdì si svolge un mercato settimanale ben fornito. Sachsenhausen è un quartiere molto popolare dove tutti si sentono i benvenuti e subito a casa. Sachsenhausen-Süd dispone di ottimi collegamenti con le autostrade A3 e A5: potrete raggiungere l'aeroporto Rhein Main in 20 minuti e la stazione centrale di Francoforte in 15 minuti di auto. Naturalmente, i trasporti pubblici sono nelle vicinanze - Posizione popolare - Proprietà ben progettata - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Parzialmente affittato (EUR 2.850,- mensili) - Granny flat - Due terrazze - Giardino coltivato orientato a sud-est - Posto auto coperto si trova un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 2 dicembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 189,70 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1955. La classe di efficienza energetica è F. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 N. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 comma 4 GwG - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di cooperare in conformità con la sezione 11 (6) del GwG. 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Fabbisogno energetico finale: 189,70 kWh/(m² a)
