Descrizione
Questa casa unifamiliare con un appartamento separato e un meraviglioso giardino maturo si trova in una posizione molto popolare sul Sachsenhäuser Berg. Costruito alla fine degli anni '50, è stato abitato dalla famiglia dei proprietari fino al 2004, anno in cui è stato affittato. L'attuale affitto netto è attualmente di 2.850 euro al mese. Si accede alla casa tramite un corridoio e al piano terra troverete un bagno per gli ospiti e un guardaroba, un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino e una cucina separata. Dalla zona giorno si accede alla terrazza e al giardino meravigliosamente maturo con orientamento sud-est. Il giardino invita a soffermarsi, soprattutto d'estate. Il piano superiore dispone oltre a tre camere da letto e un bagno anche di un ampio terrazzo esposto a sud. La mansarda è stata ampliata quando è stato costruito un abbaino per creare ulteriore spazio abitativo. Ci sono tre stanze, l'ex cucina e un bagno. La mansarda potrebbe anche fungere da appartamento separato. La casa è completamente interrata e dispone quindi di una spaziosa cantina con doppio ingresso su cortile e giardino. L'appartamento della nonna si trova sullo stesso livello ed è raggiungibile tramite scala esterna separata. L'appartamento della nonna è attualmente vuoto e non affittato. Il punto forte di questa proprietà è il giardino maturo esposto a sud-est, che offre privacy. È disponibile anche un posto auto coperto, incluso nel prezzo di acquisto. Il piano di sviluppo prevede attualmente un GRZ pari a 0,4 ed un GFZ pari a 0,8. Gli inquilini più anziani vogliono restare nell'immobile. Ciò significa che per il momento hai un investimento molto sicuro e redditizio. Se il contratto di locazione non esiste più, potete ovviamente demolire la casa unifamiliare e molto probabilmente costruirla con una casa da nove a tre famiglie con una superficie abitabile di circa 430 metri quadrati. L'immobile è libero da vecchi edifici e oneri di costruzione. Soleggiato a sud con vista a sud del Meno, Sachsenhausen si estende dal Museumsufer fino alla cintura verde del bosco cittadino come il quartiere più grande di Francoforte. Il punto di riferimento, visibile da lontano, è la Henninger Tower leggermente più in alto a sud, una torre residenziale modellata sull'ex granaio con una fantastica vista sulla città e sui dintorni. Il quartiere è diviso nella zona urbana Sachsenhausen-Nord, vicino alla città, con il lungofiume dei musei, la vista sullo skyline e la passeggiata Schweizer Straße, la pittoresca, vivace e piena di sidro Alt-Sachsenhausen con negozi e bar alla moda e la tranquilla zona residenziale di Sachsenhausen-Süd, in cui si alternano esclusive ville cittadine, condomini dell'epoca guglielmina, microappartamenti e giardini. Proprio al centro del piazzale della Südbahnhof si svolge il martedì e il venerdì un mercato settimanale separato e ben fornito. Sachsenhausen è un quartiere molto popolare dove tutti si sentono subito benvenuti e a casa. Sachsenhausen-Süd gode di ottimi collegamenti con le autostrade A3 e A5, e potrete raggiungere l'aeroporto di Rhein Main in 20 minuti e la stazione centrale di Francoforte in 15 minuti di auto. Naturalmente, i trasporti pubblici sono nelle vicinanze.- Posizione popolare - Proprietà ben progettata - GRZ 0,4 / GFZ 0,8 - Parzialmente affittato (EUR 2.850 al mese) - Appartamento nonno - Due terrazze - Giardino maturo esposto a sud-est - Posto auto copertoSi trova in una zona energetica certificato di requisito. Questo è valido fino al 2 dicembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 189,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1955. La classe di efficienza energetica è F. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e par. 11 comma 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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Fabbisogno energetico finale: 189,70 kWh/(m²·a)
