Descrizione
L'immobile con edifici antichi si trova a ca. 700 m dal centro di Partenkirchen, la storica Ludwigstrasse, a sud-ovest. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi negozi per le necessità quotidiane, società di servizi, medici, scuole e asili. La fermata dell'autobus più vicina è a 1 minuto e la stazione ferroviaria è a circa 500 m. Una zona residenziale centrale e allo stesso tempo tranquilla! Sul terreno di ca. 920 mq in posizione centrale a Partenkirchen si trova attualmente un vecchio edificio del 1938. Ristrutturata l'ultima volta negli anni '60, la casa con 3 unità abitative è sicuramente abitabile, ma necessita di ristrutturazione. L'ottima posizione centrale, l'orientamento, l'edificabilità e il collegamento alla rete di teleriscaldamento del comune di Garmisch-Partenkirchen rendono l'immobile ideale per un interessante progetto di nuova costruzione. È disponibile una domanda di costruzione preliminare approvata. In questo modo con un GFZ di 0,456 e un GRZ di 0,228 si possono realizzare due piani interi più seminterrato e mansarda. Ciò corrisponde a circa una superficie di 210 mq per livello. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni! Garmisch-Partenkirchen significa: Natura incontaminata: montagne maestose, laghi cristallini, prati verdeggianti, fiumi selvaggi e gole profonde formano uno sfondo incomparabile in cui il luogo si annida armoniosamente. Un'offerta completa di attività per il tempo libero per ogni fascia d'età: le attività sportive sono di stagione tutto l'anno: sci, sci di fondo, ciclismo, escursionismo, arrampicata, pattinaggio, parapendio, golf, volo a vela, kayak, nuoto o stand-up paddle, ecc. Tutti ottengono i loro soldi qui. Una variegata offerta culturale e culinaria, una varietà di possibilità di shopping, diversi asili e scuole, nonché un'eccellente assistenza medica garantiscono uno standard di vita piacevole e sicuro. Garmisch-Partenkirchen dispone di ottimi collegamenti di trasporto: il centro di Monaco è a circa 45 minuti in autostrada, Innsbruck a sud è a circa 60 minuti in auto, e il Passo del Brennero, che apre la strada verso l'Italia, è a soli 90 km. . Il Fernpass è raggiungibile in un batter d'occhio passando per Ehrwald in Tirolo (ca. 20 minuti in auto). L'accessibilità in treno è altrettanto buona, la stazione ferroviaria è in loco. Gli aeroporti internazionali più vicini sono Monaco e Innsbruck. È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 21 luglio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 202,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1938. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 202,00 kWh/(m²·a)
