Descrizione
Nel mezzo del 17° distretto, in una bella zona residenziale, in Geblergasse 101 si trova un condominio in fase di completa ristrutturazione. Entro la fine del 2023 saranno costruite complessivamente 17 unità abitative e 10 appartamenti offriranno spazi aperti come giardini, balconi e terrazze. Al piano terra, 1° e 2° piano verranno realizzati 9 vecchi appartamenti, alcuni con open space, al 1° e 2° piano ci saranno 8 nuovi appartamenti anche open space, adatti anche per investitori. Tutti i nuovi appartamenti dispongono di aria condizionata. Al piano interrato si trova il locale deposito generale per biciclette e passeggini, oltre ai vani cantina privati per gli appartamenti. Verranno completamente sostituite le alzate di tutto l'immobile, verranno ristrutturate le parti comuni e il piano interrato e verrà installato un ascensore per passeggeri. Ogni appartamento è dotato di un sistema Smart Home di GIRA, moderni impianti sanitari e riscaldamento a pavimento. Gli appartamenti all'ultimo piano sono di nuova costruzione e dispongono di aria condizionata. LONTANO DAL GAS: Una delle principali particolarità dell'immobile è la pompa di calore dell'aria con preparazione dell'acqua calda e accumulo di calore, che consente un utilizzo energetico interno molto economico. L'intero impianto di riscaldamento è gestito da OPEN ENERGY. Poiché attualmente stiamo commercializzando un totale di tre progetti nel 17° distretto, vale la pena dare un'occhiata alla homepage www.hernals-immobilien.at. Qui troverai tutte le informazioni rilevanti. Top 04: Questo appartamento è un trilocale con una spaziosa cucina/soggiorno a pianta aperta con spazio aperto adiacente e 2 camere da letto. L'appartamento può essere utilizzato anche come pratica o per affitti brevi. Ciò è regolato per iscritto nel contratto condominiale. C'è anche la possibilità di unire questo appartamento con l'appartamento vicino. Ci sono altri appartamenti in vendita in questo progetto: Ultimo piano WNFL m² Camere Open space m² Prezzo d'acquisto 1 EC 55 2 € 315.000 2 EC 55 2 € 315.000 4 1 82 3 16 € 510.000 7 2 83 3 10 € 535.000 10 1° DG 44 1 299.000 € 11 1° DG 79 3 7 532.000 € 13 1° DG 43 2 290.000 € 15 2° DG 61 2 4 420.000 € Se siete interessati, possiamo inviarvi in anticipo tutti i documenti rilevanti per questo appartamento: Piano di vendita Exposé, costruzione e descrizione dell'attrezzatura, certificato energetico Estratto GB Modello offerta d'acquisto, contratto di acquisto e contratto condominiale Panoramica dei costi aggiuntivi Il progetto è attualmente in costruzione. Saremo lieti di presentarvi il progetto in anticipo in un appuntamento comune e di discutere tutti gli argomenti rilevanti. Naturalmente è anche possibile una visita. Tutte le cifre e le informazioni corrispondono allo stato attuale della pianificazione. Non si possono escludere modifiche a questi principi. Alcune delle foto sono visualizzazioni. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <500m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <1.500m Scuola superiore <1.500m Offerta locale Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.000m Altro Bancomat <500m Banca <500m Ufficio postale <500m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <1.000m Tram <500m Stazione ferroviaria <1.000m Collegamento autostradale <4.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Geblergasse 101 si trova tra Hernalser Hauptstraße e Ottakringer Straße. La linea del tram corre a pochi metri dalla casa in città e raggiunge lo Schottentor nel centro della città in circa 15 minuti. Le fermate della U6 Josefstädter Straße o Alserstraße sono a circa 5 minuti di distanza. Negozi per le necessità quotidiane, così come ristoranti e bar si trovano nelle immediate vicinanze del progetto. Il Wilhelminenberg con il bellissimo Bosco Viennese è raggiungibile sia pubblicamente che in bicicletta in circa 10 minuti. Da lì si possono fare bellissime passeggiate ed escursioni nella natura. Mezzi pubblici in circa 1-5 minuti a piedi: - Tram linee 2, 9, 33, 43 - Autobus linee 10A, N43 Negozi: - Elterleinplatz - Hernalser Hauptstraße
