Descrizione
La proprietà offerta è una rarità vicino alla città di Dortmund! Situata nella migliore posizione della città giardino meridionale, la villa unifamiliare colpisce per l'eleganza classica e il comfort abitativo ai massimi livelli. L'ingresso di rappresentanza con camino incastonato in marmo dà l'idea dell'eleganza della proprietà. Qui si trova l'ampia zona giorno con libreria, che offre una meravigliosa vista sul giardino privato. Elementi classici dell'anno di costruzione, come le porte scorrevoli, i pavimenti in parquet e gli accessori in legno, sono stati sapientemente combinati con elementi moderni in stile Art Déco da un rinomato architetto del Werkbund tedesco. Alla casa è stata aggiunta una nuova aranciera. Questo offre un'atmosfera meravigliosa in ogni stagione. L'ampia cucina è modernamente attrezzata con mobili USM Haller. Un'ampia scala in legno conduce al primo piano. Ci sono tre grandi camere da letto qui, che offrono varie opzioni per l'uso. Il bagno individuale è stato recentemente sventrato e ridisegnato da un noto architetto di Dortmund. Uno spogliatoio e vari armadi a muro offrono molto spazio di archiviazione. Al secondo piano, ideale come "piano per bambini", ci sono altre camere da letto. Inoltre, la villa offre un appartamento nonnino di circa 57m². Questo è attualmente affittato, ma è ideale per alloggi a lungo termine per familiari o personale. La proprietà è stata continuamente modernizzata ed è aggiornata.Il bellissimo giardino, completamente protetto dalla vista, invita a trascorrere ore rilassanti. Come collegamento con il giardino, la casa è stata recentemente ampliata per includere la bellissima aranciera. Nel seminterrato si trova, oltre al ripostiglio obbligatorio, una spaziosa sauna moderna e una doccia con sala relax. Per la flotta di veicoli sono disponibili tre posti auto coperti e tre posti auto all'aperto.La città giardino meridionale è considerata la zona residenziale più esclusiva di Dortmund. La location è caratterizzata da un lato dall'assoluta vicinanza al centro cittadino e dall'altro dagli alberi secolari e dai viali. C'è il miglior collegamento di trasporto in tutte le direzioni - Pavimenti in parquet, pavimenti in marmo e lastre Solnhofener - soffitti alti - built-in - classiche porte scorrevoli al piano terra - camino con zona salotto - nuova sauna - cucina di USM Haller può essere opzionalmente preso in affitto - appartamento della nonna - limonaia appena aggiunta - ampio giardino recintato - diversi posti auto all'esterno e tre posti auto in due garage.Vi è certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 25 settembre 2032. Il consumo energetico finale è di 146,70 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 1929. La classe di efficienza energetica è E. LAVAGGIO DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo in conformità con la Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e § 10 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG), nella giustificazione di un rapporto d'affari per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità ai sensi del § 11 GwG (se agisci come persona fisica) - ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: un contratto di intermediazione viene concluso con la richiesta e attraverso l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH. Se l'attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH porta a un contratto principale effettivo con il proprietario, l'interessato non deve pagare alcuna commissione/onorario di intermediazione a von Poll Immobilien GmbH alla conclusione di un CONTRATTO DI AFFITTO. - di un CONTRATTO DI ACQUISTO per pagare la consueta commissione locale/commissione di intermediazione a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, precedente vendita e locazione o altro utilizzo intermedio. 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