Descrizione
Casale al Pino
Proprietà di 500 mq in vendita a Macciano, suddivisa in casa padronale, dependance e laboratorio, nel comune di Chiusi. Circondano la proprietà 10 ha di terreno, che garantiscono un’assoluta privacy.
DESCRIZIONE
La proprietà, di complessivi 500 mq, si suddivide in 3 strutture, così disposte:
CASA PADRONALE
Con una superficie di 180 mq, la casa padronale è strutturata su 2 livelli:
Al piano terra troviamo una zona giorno con cucina semi abitabile, 2 camere da letto matrimoniali con un bagno, una stanza attualmente utilizzata come guardaroba, un locale sgombero, una cantina e un ripostiglio.
Al primo piano, accedendo dalla loggia, troviamo nella zona giorno, con cucina abitabile e un piccolo bagno di servizio. Attraversando il corridoio arriviamo alla zona notte, dove sono presenti tre camere da letto matrimoniali e un bagno.
E’ possibile collegare questi appartamenti, trasformando così in un'unica dependance il fabbricato.
DEPENDANCE
Con una superficie di 80 mq circa, disposti in un unico piano, è suddiviso in due piccoli appartamenti speculari entrambi composti da 1 bagno, una camera matrimoniale, una zona giorno con cucinotto e un disimpegno.
Questo fabbricato è stato utilizzato fino a poco tempo fa come attività ricettiva.
LABORATORIO
Quest’ultimo fabbricato, di recente costruzione, con una superficie complessiva di 300 mq, è ad oggi utilizzato come laboratorio per l’imbottigliamento stoccaggio dell’olio/vino. Strutturato in due livelli è così suddiviso:
Al piano terra vi sono 3 locali per lo stoccaggio, l’imbottigliamento e una sala degustazione dell’olio/vino.
Completano il piano 2 bagni.
Al primo piano sotto strada invece vi è la rimessa attrezzi. Con una grandezza di 150 mq, questo piano è ad oggi utilizzato per la rimessa dei macchinari, e tutte le attrezzature necessarie per la manutenzione e coltivazione dell’oliveto e del vigneto.
STATO E FINITURE
L’immobile si trova in una condizione buona. Sono necessari alcuni piccoli interventi di manutenzione dei fabbricati, come pitturazione delle facciate.
SPAZI ESTERNI
La proprietà è circondata da 1000 mq di giardino, ben tenuto, dove è possibile costruire la piscina.
Inoltre la proprietà comprende 10 Ha di terreno, così suddivisi:
- 3 ha di uliveto
- 1 ha di noceto
- 1 ha di frutteto
- 4 ha di seminativo
- 6000 mq di vigneto
Sono presenti inoltre 3 pozzi artesiani che garantiscono l’abbondante presenza d’acqua per l’irrigazione.
POTENZIALITA’ D’USO
La proprietà ha ad oggi cessato l’attività ricettiva, e viene pertanto utilizzata come abitazione privata.
E’ possibile pertanto utilizzare quest’ultima come civile abitazione, oppure essere reinserita nel circuito degli affitti.
LOCATION E LIFESTYLE
La proprietà è situata a Macciano, nel comune di Chiusi.
Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere comodamente tutti i principali servizi che si trovano ad 1 km. Si trova a 2 km il casello autostradale Chiusi – Chianciano Terme, che consente di raggiungere tutte le principali città italiane come Roma e Firenze.
Chiusi è una cittadina in provincia di Siena di origini etrusche. Tutti i servizi, comprese le scuole di ogni grado fino alle secondarie sono presenti. A pochi chilometri dal centro si trova la ben servita stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme dalla quale si può raggiungere comodamente Firenze, Roma e altri maggiori snodi ferroviari italiani grazie alla linea ad Alta Velocità. Luoghi di interesse come Montepulciano, Chianciano Terme, San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza e la Bellissima Val d’Orcia, così come Cortona, rientrano nel raggio di 50Km.
