Descrizione
Casale di circa 430 mq con piscina piccolo parco recintato e dépendance a Castiglion Fiorentino in zona panoramica
Descrizione
Il casale risalente al 1800 si sviluppa sul pendio di una collina e al momento è suddiviso in tre appartamenti con ingressi indipendenti. Il primo è composto da soggiorno e cucina abitabile al pian terra e da 2 camere, bagno e 1 ripostiglio al piano superiore. Il secondo appartamento poco più piccolo presenta zona giorno con angolo cottura al piano terra e 2 camere con un bagno al piano superiore. Entrambi sono dotati di splendide terrazze panoramiche. L’ultimo appartamento è composto da zona giorno/studio con camino, cucina abitabile, una camera ed un bagno.
Annessi:
All’interno della proprietà è presente una dépendance con veranda composta da camera da letto con bagno e piccolo angolo con lavandino e camino. Poco lontano si trova un locale con la grande sala da pranzo con camino e una cantina. Scendendo lungo la collina si trova, poi, la splendida piscina panoramica dotata di un annesso ad uso rimessa per i mesi invernali. Completa la proprietà un garage con comoda entrata dalla strada principale, un locale lavanderia e alcuni ripostigli e magazzini.
Stato e finiture:
L’immobile risulta in ottimo stato al livello delle finiture. I pavimenti sono in cotto e i soffitti presentano la classica trave a vista in legno. Sapiente l’uso della pietra sia all’esterno che all’interno rendendo l’ambiente rustico ed accogliente. La porzione secondaria necessita di qualche piccolo lavoro ma anch’essa presenta materiali originali di prestigio. Tutte le camere hanno aria condizionata e zanzariere alle finestre. Nelle zone giorno ci sono camini con pietre scolpite. Il riscaldamento è a radiatori alimentato da gpl, impianti idrici e elettrici funzionanti.
Spazio esterno:
La proprietà gode di circa 1700 mq di giardino privato e recintato, strutturato su vari livelli con spazi curati e belle vedute panoramiche. L’ingresso è dotato di cancello elettrico, all’esterno sono presenti barbecue e un pozzo di circa 80 metri.
Potenzialità d’uso
Il casale si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, come allo stato attuale, pronta alla gestione. In alternativa si presta ad essere anche una splendida residenza privata per una o più famiglie godendo di ambienti spaziosi e ben curati. C’è possibilità di acquistare la rimanente porzione del casale (parzialmente da ristrutturare) e alcuni terreni agricoli (oliveto) fuori dal prezzo di vendita.
Location & Lifestyle
Ubicato a circa 10 minuti di macchina dal centro di Castiglion Fiorentino l’immobile è in una posizione panoramica e tranquilla. Da essa si possono raggiungere i principali centri turistici e culturali della zona come Cortona, Arezzo, Montepulciano e Lucignano nell’arco di 40 minuti di auto. Nel paese di Castiglion Fiorentino, oltre a tutti i servizi quotidiani necessari, è presente anche la stazione ferroviaria che offre collegamenti diretti a Firenze e Roma. A 20 minuti è presente l’ingresso autostradale dell’ A1 e a 10 quello della superstrada che collega Siena a Perugia. La posizione ideale per chi sta cercando una zona isolata ma ben collegata.
