Descrizione
INTRODUZIONE Questo lussuoso attico in una posizione ricercata nelle immediate vicinanze della Westbahnhof con la stazione ferroviaria City Wien West, IKEA e la interna Mariahilfer Straße è in vendita. L'appartamento si trova in una casa in stile guglielmino ristrutturata nel 2010 in un ampliamento mansardato di nuova costruzione ed è facilmente raggiungibile tramite ascensore. Questa offerta colpisce particolarmente per la sua esecuzione artistica da parte dell'architetto ZORAN BODROZIC (della scuola dell'artista recentemente scomparso Franz West. Ovunque nella proprietà si possono trovare elementi e ornamenti che, in combinazione con l'aspetto del cemento grezzo, il metallo e il caldo , pavimenti in legno scuro, creano un'atmosfera legata alla natura e irradia pace interiore. L'arredamento dell'appartamento è eccezionale e è particolarmente adatto per i proprietari di casa che amano ricevere spesso ospiti e vogliono organizzare una o due feste grazie al. ampie terrazze sul tetto così come il raffreddamento a soffitto integrato, questo appartamento è un'esperienza speciale in qualsiasi periodo dell'anno DIVISIONE CAMERA/SPACE La proprietà è disposta su 3 livelli ed è composta da 2 livelli mansardati e una terrazza sul tetto sopra L'ingresso rettangolare e l'anticamera si trovano al piano inferiore. Il centro è un atrio vetrato aperto verso l'alto e conduce alla scala centrale che conduce al piano superiore, la camera da letto principale con bagno integrato. un'altra camera da letto destinata ad angolo, un bagno, un ripostiglio ed un locale tecnico. Secondo livello mansardato Anche il livello superiore si sviluppa centralmente attraverso l'atrio vetrato come uno spazio aperto attorno al quale si dividono le diverse zone abitative. Il fulcro è l'ampio soggiorno con camino e grandi finestre con vista in lontananza su gran parte di Vienna. Adiacente a questa zona si trova l'accogliente sala da pranzo con finestre oblique. Nella parte posteriore verso la terrazza si trova una zona soggiorno o ufficio semiaperta, seguita dalla spaziosa zona cucina. L'accesso al terrazzo è possibile sia dalla cucina che dalla zona giorno sul retro. Nella zona prossima alle scale si trova anche un bagno per gli ospiti dotato di lavabo, wc e orinatoio. Livello terrazza sul tetto Dalla terrazza del secondo livello mansardato è possibile raggiungere la terrazza sul tetto del terzo livello tramite una scala a chiocciola. Disposto come uno spazio aperto e protetto da muri laterali e fioriere, qui potrete prendere il sole e godervi comodamente il tramonto con una vista panoramica quasi completa su Vienna. ATTREZZATURE L'appartamento è stato arredato secondo la massima qualità ed è dotato di sistemi di controllo tecnicamente sofisticati. I colori coordinati, costituiti prevalentemente da piacevoli tonalità della terra, e l'effetto contrastante acciaio/cemento hanno creato un gioiello che non ha eguali a Vienna. Spazio abitativo L'ampio soggiorno al secondo livello della mansarda è rivolto a sud e ovest ed è dotato di finestre a tutta superficie che consentono una vista mozzafiato sullo skyline di Vienna. Le finestre apribili sui lati consentono la ventilazione naturale per supportare il raffreddamento del soffitto. Le tende esterne comandabili elettricamente tramite pannello touch screen consentono un'illuminazione personalizzata dell'ambiente in ogni momento della giornata e garantiscono suggestivi effetti luminosi. L'ambiente è interamente rivestito da un pavimento in parquet di legno naturale scuro nel quale, lungo i frontali delle finestre e poco visibili, sono incassati i termosifoni protetti da griglie antiscivolo. I faretti da pavimento incassati nel parquet illuminano indirettamente la stanza e le prese da pavimento coperte consentono un utilizzo flessibile delle utenze elettriche. Le poche pareti sono artisticamente rivestite con un aspetto di cemento e acciaio grezzo, con scaffalature in acciaio appositamente verniciate e una grande TV su un braccio girevole. Anche la grande parete del camino è in acciaio verniciato scuro con camino angolare protetto da un frontale in vetro ignifugo e nicchia per la legna. Zona soggiorno/pranzo Proseguendo l'aspetto del soggiorno, la zona pranzo e il soggiorno adiacente sono progettati con una mensola in ghisa a forma di fioriere dall'aspetto corroso. Questo si trasforma in una struttura a mensola/parete laccata scura con vani portaoggetti, una zona divano/notte integrata in una struttura in acciaio e un cassettone per il montaggio di una TV nella zona giorno. Dotate di pavimenti in parquet in legno naturale scuro e faretti integrati nel pavimento, queste camere creano un ambiente accogliente. Una finestra da tetto di grandi dimensioni con elementi parzialmente apribili e tende esterne telecomandate consente anche una splendida vista dal tavolo da pranzo e lascia entrare molta luce. Un grande tavolo da pranzo con spazio per un massimo di 12 persone e un faretto a soffitto dal design artistico su braccio girevole completano l'offerta di questa stanza. Dalla zona giorno, una parete vetrata a tutta superficie con porta scorrevole si apre sul terrazzo. Camera da letto principale La camera da letto principale, situata al primo livello mansardato e con pavimenti in parquet di legno naturale scuro, unisce una zona notte con uno spazioso letto matrimoniale, un pensile illuminato internamente e un bagno a vista. Di fronte al letto si trova una vasca da bagno e una zona visivamente separata composta da un ampio vano doccia con doccia a pioggia, accessibile da entrambi i lati e separato da una parete di vetro. Di fronte si trova un ampio bagno con lavabo, ampi ripiani e specchio e permette la vista della camera da letto. La parete di fondo di questa zona è completamente a specchio ed è dotata di applique alogena. La stanza è dotata di finestre in plastica alte e apribili, completamente oscurabili tramite protezione solare esterna. Sotto la facciata della finestra, una struttura a parete offre ampio spazio sul pavimento e spazio di stoccaggio. Una TV su un braccio girevole è comodamente montata davanti al letto e alla vasca, mentre le luci alogene sul lato del letto forniscono una luce piacevole. Camera da letto Un'altra camera da letto con pavimento in parquet di legno naturale scuro si trova al primo piano mansardato nell'ampio angolo dell'appartamento esposto a sud-ovest. La stanza è dotata di finestre in plastica alte e apribili, completamente oscurabili tramite protezione solare esterna. A sud, una struttura a parete sotto la facciata della finestra offre ampio spazio di stivaggio, molto spazio per riporre gli oggetti e spazio per una TV. La parete principale della stanza ha un pensile bianco con ante scorrevoli e crea molto spazio. La parete dietro la zona notte con il letto matrimoniale ha l'aspetto del cemento, mentre una parete in vetro verso il corridoio garantisce la visibilità e l'illuminazione necessarie. Cucina Al secondo livello mansardato, direttamente sulla terrazza, si trova la cucina a vista estremamente spaziosa con isola Bulthaupt ed elettrodomestici di marca Gaggenau. Nella zona dell'isola della cucina, in un piano di lavoro in acciaio inossidabile sono installati il piano cottura in vetroceramica, un cassetto riscaldante associato, una cappa aspirante sospesa e un lavello integrato. Su un lato del piano di lavoro è presente un'estensione con sedie da bar in legno massiccio che invitano a fare una piacevole colazione o uno spuntino intermedio. Le pareti laterali sono dotate di elettrodomestici di alta qualità, tra cui un grande frigorifero per vino, un refrigeratore per bevande, un grande frigorifero a 2 porte con congelatore, forno e lavastoviglie. La parte della cucina a L è dotata di una zona taglio con lavello proprio, rubinetti per bibite e birra dal proprio sistema di spillatura e un bancone in acciaio inox per circa 30 bottiglie di vino e liquori. Nella nicchia della parete sopra il bancone del bar è montata anche una TV con braccio orientabile. Tutta la zona cucina è rivestita in parquet di legno naturale scuro; dalla zona cucina si apre sul terrazzo una parete vetrata a tutta superficie con porta scorrevole. Bagno Bagno Camera padronale (integrata) La zona del bagno integrata nella camera matrimoniale è composta da una vasca da bagno in muratura nella zona notte, un ampio locale doccia piastrellato separato da una parete in vetro con doccia a pioggia e scarico a pavimento, così come un mobile sottolavabo con lavabo, ampio spazio di stivaggio, specchio e luci alogene. Bagno Camera da letto Questo bagno è piastrellato e dispone di una doccia a pioggia con scarico a pavimento e paraspruzzi in vetro. Il lavabo è installato in un mobile da bagno in legno con placca di copertura in pietra. C'è una parete a specchio a tutta superficie dietro la vanità. Il WC sospeso viene montato lateralmente al lavabo. Bagno per gli ospiti Questo bagno è piastrellato e dispone di un lavabo installato in una struttura del bagno in legno con piastra di copertura in pietra. C'è una parete a specchio a tutta superficie dietro la vanità. A lato del lavabo sono montati il WC sospeso e l'orinatoio. Una struttura ad armadio ospita gli attacchi per il sistema di erogazione di bibite e birra e offre ulteriore spazio di stoccaggio. Terrazzi I terrazzi sono suddivisi in una zona inferiore, direttamente collegata alla cucina e alla zona giorno, e una terrazza superiore sul tetto, raggiungibile dal terrazzo inferiore tramite una scala a chiocciola. I terrazzi sono rivestiti con assi di legno, la scala a chiocciola e le ringhiere sono in acciaio inox o alluminio. Un sistema di irrigazione temporizzato garantisce il benessere di un gran numero di piante diverse. Nella parte inferiore della terrazza è montata un'ampia tenda da sole comandabile elettricamente. Una panca, un grande tavolo da pranzo e 4 sedie possono ospitare comodamente 8-10 persone. Di sera il terrazzo è illuminato da faretti a terra e a parete, mentre alcune prese permettono di collegare luci aggiuntive e un grill elettrico. Sulla terrazza sul tetto, un ampio terrazzo offre spazio sufficiente per prendere il sole. Anche le prese fanno parte dell'attrezzatura qui. L'apertura dell'atrio è protetta due volte da sbarre. Un impianto satellitare è montato lungo l’area della terrazza panoramica rivolta verso la strada. Locali comunicanti Al primo livello mansardato si trova la zona ingresso con porte blindate e guardaroba. L'area d'ingresso e il corridoio adiacente a tutto tondo sono progettati con piastrelle in pietra scura di alta qualità. Uno spazioso atrio multivetrato al centro separa il corridoio dal mondo esterno. L'atrio è un atrio aperto verso l'alto, artisticamente rivestito con pannelli metallici e dotato di fontana e fioriera. Lungo il corridoio sono installati faretti alogeni da pavimento e faretti alogeni, nonché lunghe file di armadi a muro. Tecnica dell'edificio, riscaldamento e raffreddamento La tecnica dell'edificio è stata installata centralmente nel locale tecnico al primo piano mansardato e da lì può essere controllata. Qui si trovano l'armadio di controllo centrale con fusibili automatici e moduli di commutazione per il controllo dell'illuminazione. Questo può essere controllato utilizzando scenari di illuminazione pre-programmati tramite pannelli touch screen su ogni piano. Tramite questo sistema si comandano anche l'impianto videocitofonico e le tende esterne. Un altro elemento del locale tecnico è un armadio da 19'' in cui è alloggiato l'intero controllo audio, con l'ausilio del quale vengono controllati i numerosi circuiti degli altoparlanti su entrambi i livelli fino alla terrazza sul tetto. Qui si trovano anche la caldaia a gas, un sofisticato sistema di pompe e il sistema di raffreddamento a soffitto. Una zona lavori domestici/laboratorio con lavatrice incorporata completa la dotazione. INFRASTRUTTURA La zona circostante la Westbahnhof, la stazione City West e Mariahilfer Straße offre eccellenti infrastrutture, numerose possibilità di shopping, banche, medici e numerosi punti di ristoro. COLLEGAMENTO DEI MEZZI Di fronte all'ingresso della casa si trova la fermata delle linee del tram 52 (Hütteldorf-Bujattigasse) e 60 (Rodaun). La Westbahnhof, a pochi minuti a piedi, offre numerosi collegamenti nazionali dalla ÖBB e dalla Westbahn ed è un nodo di snodo per le linee della metropolitana U3 e U6. Le linee del tram 5, 6, 18, 52 e 60 fermano di fronte all'Europaplatz. L'aeroporto di Vienna-Schwechat è raggiungibile in circa 30 minuti con il Vienna Airport Bus. NOTA Due posti auto della casa adibiti a sovrapposizione vengono venduti come accessorio collegato al prezzo di euro 20.000 per posto auto. L'appartamento è attualmente affittato per un periodo limitato (febbraio 2027) e viene quindi proposto solo con contratto di locazione. Su richiesta è possibile acquistare l'appartamento adiacente di 50,11 mq (affittato anche per un periodo limitato). Entrambi gli appartamenti possono essere collegati tra loro al primo piano mansardato o utilizzati separatamente come appartamento separato per gli ospiti o il personale. Ti invieremo ulteriori informazioni su richiesta. 1,1% del prezzo d'acquisto Tassa di registrazione nel registro fondiario 3,5% del prezzo d'acquisto Imposta sul trasferimento immobiliare ca. 1,5% Tassa per la conclusione del contratto 3% del prezzo d'acquisto + 20% IVA. Commissione di intermediazione, eventuali costi aggiuntivi se è necessario il finanziamento SI PREGA DI COMPRENDERE CHE POSSIAMO ELABORARE SOLO RICHIESTE COMPLETAMENTE COMPLETATE (NOME, INDIRIZZO, NUMERO DI TELEFONO)! Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Clinica <1.000m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <1.000m Scuola superiore <1.500m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <1.500m Altro Bancomat < 500m Banca <500m Posta <500m Polizia <500m Trasporti Autobus <500m Metropolitana <500m Tram <500m Stazione ferroviaria <500m Collegamento autostradale <4.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap