Descrizione
Benvenuti nell'idillio rurale di Bodenbach nel Vulkaneifel. Da lontano sarete accolti dai tre campanili della chiesa parrocchiale di Apolonia, dall'aspetto straordinario. Se ti addentri ulteriormente nella tranquilla cittadina, ti rendi presto conto: qui la pace e la decelerazione non sono solo una parola, ma una realtà vissuta. La pensano allo stesso modo anche i proprietari dell'ex scuola del paese, che oggi siamo orgogliosi di presentarvi. Questa è una delle poche scuole di villaggio nel suo genere nel raggio di 200 km. Non appena apri il cancello del giardino e vedi questo bellissimo edificio con le sue simpatiche persiane color petrolio, ti senti meravigliosamente sicuro e accolto calorosamente. Affinché questo ex edificio scolastico unico (non un monumento) del 1896 potesse risplendere nel suo splendore attuale, sono state necessarie molte ore di lavoro e numerosi specialisti. E soprattutto, naturalmente, la creatività e il coraggio dei proprietari, ogni dettaglio è stato pensato, riparato e progettato con amore fin nei minimi dettagli; Chiunque abbia mai risvegliato con un bacio una casa del genere dal suo sonno capirà immediatamente cosa si intende. E se non l'hai mai provato prima, qui con una superficie abitabile di ca. 387 m² ti sentirai subito a casa. A quel tempo, l'ex edificio scolastico ospitava prima una e poi due classi di tutte le età come una scuola a tempo pieno. Gli studenti venivano istruiti da un insegnante che viveva al piano di sopra. Bodenbach si trova nella bellissima Vulkaneifel e appartiene alla comunità di Kelberg. Circondata da paesaggi meravigliosi e meravigliosi e tanta natura, la tua nuova casa è comunque ben collegata, puoi raggiungere le città circostanti come Colonia / Bonn in circa 60 minuti in auto e in circa 120 minuti puoi essere a Magonza o Francoforte sul Meno . Situato quasi nel cuore dell'Europa se si vede la vicinanza al Belgio, alla Francia e all'Inghilterra e cosmopolita in un modo molto speciale quando il mondo è ospite in uno dei numerosi eventi che si svolgono nel vicino, leggendario Nürburgring. Ciò significa che lo shopping nella vicina Kelberg può essere fatto rapidamente. A 15-20 minuti di auto si trovano ottimi ristoranti e gastronomia di prima classe. Qui la spaziosità viene ridefinita e 7,5 camere, 2 bagni, 1 WC per gli ospiti e una cucina-soggiorno non lasciano davvero nulla a desiderare. Da non dimenticare: tutte le stanze hanno un'altezza compresa tra 2,5 e 3,6 metri e offrono un comfort abitativo illimitato. Un ingresso rappresentativo conduce sulla destra ad una cucina-soggiorno di circa 51 mq., qui all'epoca si trovava la prima aula. Una cucina di campagna di alta qualità di Rotring con isola e un fornello a gas La Cornue “Cornufé” con forno elettrico attende con ansia i suoi nuovi proprietari. Con così tanto spazio non può mancare una sala da pranzo altrettanto confortevole per tutta la famiglia. Una stufa in maiolica svedese del 1840 crea qui un'atmosfera speciale. Godetevi semplicemente il vostro caffè mattutino sulla panchina vicino alla finestra con vista sul verde. Dall'altro lato dell'atrio si trova l'ex seconda aula. Oggi per i suoi residenti c'è un soggiorno molto accogliente con camino e accesso alla terrazza. Potete sedervi sulla terrazza all'aria aperta o sotto il vecchio tiglio ombroso e lasciare semplicemente vagare lo sguardo, perché la vostra nuova casa è immersa in un parco giardino con vista sulla valle del ruscello fino alle colline di fronte. Al piano superiore ci sono 4 camere da letto e un bagno con doppia vasca, doccia e WC. Una delle particolarità di questa casa: da quasi ogni stanza della casa si ha una vista meravigliosa sulla natura. Nella mansarda ristrutturata si trova un altro dettaglio: oltre alla camera per gli ospiti con spogliatoio, c'è un altro soggiorno, ma questa volta con un accogliente soffitto spiovente. Le finestre da tetto invitano anche a dare uno sguardo alla vastità della natura. Hai intenzione di unire d'ora in poi vita e lavoro sotto lo stesso tetto? Questa bellissima stanza sul tetto potrebbe anche essere adatta come futuro ufficio e ti ispirerà a ottenere risultati inaspettati. Oltre all'intero spazio a disposizione, in futuro tu, come nuovo proprietario, avrai un'altra piacevole caratteristica: potrai chiamare tua una cantina con la giusta “temperatura Chablis”. Questa proprietà residenziale unica è circondata da un parco con un totale di 10.235 m². Ognuno troverà qui la propria piccola oasi di benessere. La proprietà è completamente recintata, con bellissimi alberi secolari e vista sull'adiacente parco naturale. Ma non è tutto: sul terreno si trovano diversi annessi: l'ex lavatoio per gli studenti, l'ex casa delle siringhe di Bodenbach, l'ex caserma dei pompieri e la stalla degli insegnanti, nonché un piccolo padiglione del tè. Questi ampliamenti, in parte anche storici, sono stati ristrutturati con lo stesso amore e cura e ora offrono attrezzature moderne come tosaerba o alla vostra auto un riparo protetto dalle intemperie come garage. L'ex cortile della scuola può ospitare comodamente circa 4-5 auto. Possiamo presentarvi di persona questa casa da sogno? Allora non vediamo l'ora di sentire la tua opinione. La tua squadra DA SONDAGGIO IMMOBILIEN GmbH È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino all'11 maggio 2032. Il consumo energetico finale è di 119,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2010. La classe di efficienza energetica è D.
