Descrizione
BRUMANI | Casa trifamiliare in una posizione meravigliosamente tranquilla e centrale a Friburgo-Bischofslinde La casa trifamiliare si trova nell'attraente quartiere Bischofslinde/Betzenhausen. La posizione della casa offre un'infrastruttura perfetta con una varietà di punti di contatto per le necessità quotidiane. Il mercato settimanale con la sua vasta offerta di prodotti regionali e il parco del lago si trovano nelle immediate vicinanze. È possibile raggiungere il centro di Friburgo in pochi minuti con i mezzi pubblici. La fermata del tram “Am Bischofskreuz” è raggiungibile a piedi in 5 minuti. Con la casa in una posizione senza uscita con vista sulla campagna, il relax non viene trascurato! La posizione è perfetta anche per le famiglie, poiché il vicino parco giochi acquatico, la scuola materna e la scuola elementare, tutte raggiungibili a piedi, sono estremamente attraenti e possono essere raggiunte rapidamente. Friburgo Bischofslinde si trova nella parte occidentale di Friburgo e offre numerose possibilità di shopping e piccoli caffè. Dalle scuole materne, elementari fino alle scuole secondarie e alle università, a Friburgo sono disponibili tutte le istituzioni educative e possono essere raggiunte rapidamente tramite la rete dei tram. La fermata “Betzenhauser Torplatz” è a pochi minuti a piedi. La bella casa trifamiliare con cantina e terreno di oltre 432 m², situata in una strada senza uscita, convince non solo le famiglie. L'edificio, costruito negli anni '60, si trova in un'ottima posizione a Friburgo. Sia per uso personale più l'affitto degli altri appartamenti, sia come investimento immobiliare completo – “qui tutto è possibile”. Date le condizioni esistenti, l'immobile può essere convertito anche in una grande casa unifamiliare. Attualmente gli appartamenti sono su tre piani: - L'appartamento al piano terra ha 107 mq di superficie abitabile con 3 stanze e un terrazzo - L'appartamento al piano superiore ha anche 107 mq di superficie abitabile con 3 stanze e un balcone - L'appartamento all'ultimo piano ha Ca. 70 m² di superficie abitabile con 3 stanze e un ripostiglio L'appartamento al piano terra e l'appartamento mansardato vengono affittati dagli anni '90. La casa dispone di un intero seminterrato e, oltre alla cantina, offre agli inquilini diversi locali ad uso proprio. L'impianto di riscaldamento a gasolio è stato revisionato dallo spazzacamino nel 2022. Il serbatoio dell'olio ha una capacità di 12.750 litri e dal 2022 è in funzione una nuova pompa dell'acqua. La situazione dei parcheggi è generosa. Due garage e tre posti auto coperti all'interno della proprietà offrono una comoda situazione di parcheggio per i residenti. Tutti i posti auto coperti e un garage sono attualmente affittati. Il secondo garage era precedentemente assegnato all'appartamento del piano superiore, attualmente distaccato. Il giardino ben curato con casetta da giardino e annessa terrazza offre opportunità per piacevoli serate barbecue e per creare un orto. A meno di 200 m dalla proprietà si trova una bellissima area giochi acquatica per bambini. Il tram “Am Bischofskreuz”, che passa ogni 5 minuti, è raggiungibile a piedi in 6 minuti. Anche un asilo nido, la scuola elementare e il centro commerciale si trovano nelle immediate vicinanze senza che gli abitanti della casa debbano rinunciare a una zona residenziale tranquilla e idilliaca Ammodernamenti: - finestre in plastica con doppi vetri (fine 1990) - successivo isolamento delle pareti interne - parziali Tapparelle elettriche Grazie all'eccellente posizione e ai contratti di affitto a lungo termine, questa proprietà offre agli investitori un'interessante opportunità. 3 unità abitative: Piano terra: 3 locali 107 mq compreso posto auto coperto, affittato: 735,81 euro (ultimo aumento canone 2018) Piano superiore: 3 locali su 107,31 mq compreso garage, indipendente. Mansarda: 3 locali su 70 mq circa compreso posto auto coperto, affittato: 514,82 euro (ultimo aumento canone 2018) Affittato esternamente: posto auto coperto n° 3 e garage n° 2 per complessivi euro 55,00 Piano seminterrato: 4 locali cantina, 1 essiccatoio, 1 locale caldaia, 1 locale cisterna da 10.000 l Scopri tu stesso le potenzialità e l'unicità dell'immobile! Importante: per potervi fornire sempre e subito le informazioni essenziali e lo stato attuale delle cose, abbiamo assolutamente bisogno di un numero di telefono al quale possiamo raggiungervi. Ti preghiamo di comprendere che non possiamo elaborare la tua richiesta senza queste informazioni.
