Descrizione
L'edificio residenziale e commerciale sotto tutela d'insieme si trova nel centro storico (città imperiale) di Kempten ed è privo di ingombri. Ha mura centrali del XIX secolo. L'edificio si trova a pochi passi da St.-Mang-Platz ca. 250 m e da un ampio garage ca. 130 m. La casa è attualmente completamente affittata. Il reddito locativo lordo nel 2022 è stato di 40.968 euro. Le stanze vengono affittate comprensive di riscaldamento ed elettricità. Attualmente è in corso la conversione dei contratti di locazione dell'unità commerciale e dell'appartamento al secondo piano in contratti di locazione a freddo. Il piano terra viene affittato commercialmente. È possibile una conversione in spazio abitativo. Negli anni 2012 - 2021 sono stati eseguiti diversi interventi di ristrutturazione e ammodernamento: - Riprogettazione della sala in stanze per studenti - Rinnovo parziale degli impianti elettrici e sanitari - Rifacimento del tetto; Ristrutturazione grondaie - rilevatori di fumo, sistema di chiusura, mobili - ristrutturazione completa appartamento al 2° piano - rifacimento bagno al 1° piano - rifacimento soffitto unità commerciale; nuova porta d'ingresso; nuovi scaldacqua istantanei Inoltre, questa proprietà necessita di ristrutturazione.Kempten - la metropoli dell'Allgäu! Oltre a 2.000 anni di storia e fascino italiano, la “città romana” è ora vivace e moderna. La seconda città più grande della Svevia gode di una buona posizione finanziaria con circa 70.000 abitanti. Grazie al "Forum Allgäu" con oltre 90 negozi specializzati su ca. 23.000 m², la città si è affermata come centro ricreativo e culturale. Il Cambomare vi porta in un mondo avventuroso di piscine con un'ampia zona sauna. Un cinema multisala – il Colosseum Center – invita grandi e piccini ad andare al cinema; piccoli bistrot e caffè, numerosi edifici e musei vi offrono una vita culturale diversificata. Uno degli eventi annuali più importanti a Kempten è la Settimana dei Festival dell'Allgäu, un punto culminante della vita economica regionale, con il suo ampio programma collaterale di usi e costumi, cultura, sport e molto altro ancora. Inoltre, durante tutto l'anno si svolgono eventi di alto livello nella sala multifunzionale “BigBox”. Grazie alla sua comoda posizione, i paesi vicini dell'Austria e della Svizzera sono raggiungibili in un'ora buona di macchina, così come la capitale bavarese Monaco. La città indipendente dispone anche di ottimi collegamenti ferroviari. Kempten come sede universitaria offre una vasta scelta di opportunità educative; Tutto è rappresentato, dagli asili nido, scuole materne, varie scuole primarie e secondarie, università e scuole professionali fino alle scuole per bisogni speciali e speciali. Con una clinica e diversi centri di assistenza medica, nonché numerosi studi medici e farmacie, anche la vostra salute è ben curata. Distanze dalle città più grandi: -Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -Monaco di Baviera: 128 km -castello di Neuschwanstein: 50 km - Lindau (Lago di Costanza): 71 km - Casa plurifamiliare con unità commerciale - costruita intorno al 1890 - sotto protezione d'insieme - attualmente completamente affittato - un totale di 9 stanze - 3 bagni in comune - 3 cucine in comune - 1 WC al piano terra dell'unità commerciale - 1 WC in soffitta - riscaldamento centralizzato a gas e riscaldamento a infrarossi È richiesto un fabbisogno energetico certificato. Questo è valido fino al 14 giugno 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 245,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 1890. La classe di efficienza energetica è F. Fabbisogno energetico finale: 245,00 kWh/(m²·a)
