Descrizione
Sogno di famiglia in un quartiere verde. Tranquillo appartamento di 5 locali. con taglio ideale e due balconi. Questa bellissima proprietà si trova a Obergiesing, proprio al confine con il famoso quartiere di Au-Haidhausen. Situate sulla sponda orientale dell'Isar, Obergiesing e Au-Haidhausen sono tra le tranquille e verdi zone residenziali di Monaco, vicino alla città. Ciò è dovuto principalmente alle belle piazze e alla struttura stradale francese che ha il quartiere. Tutti i negozi dal supermercato alla bancarella di verdure all'angolo, panetterie, medici, farmacie e banche sono raggiungibili a piedi. Troverete anche molti bei ristoranti e caffetterie nella zona. Ad esempio, il famoso "Giesinger Bräustüberl" è raggiungibile in soli 5 minuti di bicicletta. Proprio come il ristorante bavarese "Paulaner am Nockherberg". Ci sono anche molti eventi qui, come il festival della birra forte o il derblecken dei politici. Il valore ricreativo dell'area può essere classificato come molto alto. L'Isar con le sue aree verdi è raggiungibile in bicicletta in pochi minuti e offre un luogo perfetto per fuggire dal trambusto della città. La Gärtnerplatz con il suo famoso "Gärtnerplatztheater" è raggiungibile dall'appartamento in meno di 10 minuti in bicicletta. Qui si svolgono grandi spettacoli durante tutto l'anno, che meritano sempre una visita. L'area verde più vicina è l'Ostfriedhof, raggiungibile a piedi in circa 3 minuti. Questa bella e ampia area verde offre circa 30 ettari di spazio per lunghe passeggiate. Inoltre, lo zoo di Hellabrunn è una bellissima meta per bambini e adulti in qualsiasi periodo dell'anno, raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Qui puoi ammirare tutta la fauna selvatica o goderti una pausa in uno dei caffè. Anche gli appassionati di sport avranno i loro soldi in questo quartiere. La piscina coperta di Giesing-Harlaching combina le esigenze atletiche con il divertimento balneare per tutta la famiglia. Inoltre, anche le palestre e i tennis club sono facilmente raggiungibili e offrono un alto valore per il tempo libero. Asili e scuole sono disponibili anche nelle immediate vicinanze e sono quindi raggiungibili a piedi. È possibile raggiungere il "Macki Loffel Day Care Center" e la scuola elementare "St. Martin School" in meno di 5 minuti. È possibile raggiungere la "Mittelschule an der Ichostraße" e la "Städtische-Elly-Heuss-Realschule" in circa 10 minuti e l'"Asam Gymnasium" in circa 6 minuti. C'è anche un buon collegamento con il centro città grazie alla rapida accessibilità dei trasporti pubblici. Nelle immediate vicinanze dell'appartamento si trova la stazione della metropolitana "Untersbergstraße", raggiungibile a piedi in circa 5 minuti. In questa stazione operano le linee della metropolitana U2, U7 e U8. Da qui è possibile raggiungere la stazione centrale in circa 6 minuti e Marienplatz in circa 20 minuti. In circa 3 minuti a piedi è possibile raggiungere la fermata del tram "St.-Martin-Straße", l'omonima stazione della S-Bahn è a 8 minuti a piedi. Puoi anche beneficiare della posizione centrale dell'appartamento in auto, puoi raggiungere il Mittlerer Ring in circa 8 minuti. Questo vi offre ottimi collegamenti con le destinazioni di Monaco, così come con la rete autostradale nazionale e l'aeroporto. È possibile raggiungere l'aeroporto in circa 30 minuti. Kathrin Röthig e il suo team sono lieti di potervi offrire un appartamento di 5 locali ottimamente progettato e luminoso con due splendidi balconi e un parcheggio sotterraneo a Obergiesing direttamente al confine con il distretto di Au-Haidhausen nel processo di offerta. Questa spaziosa casa, finora abitata solo dal proprietario, si trova al primo piano di un condominio costruito nel 2012 e si trova in una posizione privilegiata. L'appartamento si estende su circa 107 m² ed è accessibile senza barriere architettoniche tramite la scala centrale o l'ascensore. I punti salienti dell'appartamento sono le finestre dal pavimento al soffitto in tutti i soggiorni, l'eccellente planimetria con una disposizione ideale della stanza e i due balconi con orientamenti diversi.Inoltre, tutti i soggiorni dispongono di cablaggio internet, quindi non ci sono limiti nel ufficio a casa. Dopo essere entrato nell'appartamento, ti ritroverai nell'ampio ingresso. Due armadi a muro di alta qualità, uno dei quali può essere utilizzato come guardaroba, offrono molto spazio di archiviazione. Hai abbastanza spazio per una credenza o una scarpiera. Tutte le altre stanze sono accessibili da qui. Sul lato sinistro della porta d'ingresso si trovano due stanze della stessa metratura, ideali come camerette per bambini. Grazie al taglio ideale, entrambe le aree offrono un'ampia varietà di opzioni di arredamento. Le finestre dal pavimento al soffitto, attraverso le quali si ha accesso al balcone comune, forniscono alle stanze molta luce naturale. Il balcone si affaccia a est verso il bellissimo e verde cortile interno e offre il luogo perfetto per socializzare con gli amici o la famiglia. Di fronte alla porta d'ingresso, in fondo al corridoio, si trova la spaziosa camera matrimoniale. Questa è inoltre dotata di una finestra dal pavimento al soffitto rivolta a est e offre molto spazio per un grande letto e un ampio armadio. Qui puoi rilassarti in un'atmosfera tranquilla e raccogliere le forze per il giorno successivo. Adiacente alla camera da letto principale si trova l'ampio soggiorno e zona pranzo con cucina, che è il cuore dell'appartamento. Questa stanza è inondata di luce attraverso l'ampia vetrata frontale, che dà accesso al secondo balcone coperto. Qui troverai spazio per un tavolo da pranzo con sedie e la tua accogliente zona giorno. Grazie al suo orientamento a ovest, il balcone coperto è esposto al sole tutto il pomeriggio fino alle prime ore della sera e fa entrare la luce nelle stanze. Grazie alle pareti laterali è molto riparato dal vento, motivo per cui è possibile utilizzare il balcone anche in caso di maltempo. Di nuovo nella zona giorno e pranzo si ha accesso alla grande cucina progettata con cura. È mantenuto in un bianco senza tempo e, in combinazione con un solido piano di lavoro in granito, è molto moderno e sempre luminoso attraverso una finestra Sono stati installati solo elettrodomestici di alta qualità. Hai un nuovo piano cottura a induzione con cappa aspirante di Siemens, un forno con funzione autopulente di Miele, una lavastoviglie e un grande frigorifero di Liebherr. Una giostra angolare offre molto spazio di archiviazione. Il più piccolo dei due bagni si trova a sinistra del soggiorno. Questa è dotata di una doccia ad angolo a filo pavimento con pareti in vetro e di un armadio per la farmacia. Inoltre, le pareti sono state rivestite con piastrelle bianche dal pavimento al soffitto, che formano un bellissimo e armonioso contrasto con le piastrelle color antracite del pavimento. Sul lato destro della porta d'ingresso, in fondo al corridoio, si trova il grande bagno diurno molto luminoso. Oltre a un piatto doccia, un lavabo e un radiatore scaldasalviette aggiuntivo, questo ha anche un attacco per la lavatrice. Un sistema di ventilazione automatico accanto alla finestra fornisce aria fresca. Anche in questa stanza sono stati posati a tutta altezza rivestimenti bianchi di facile manutenzione e pavimenti color antracite. Adiacente al bagno si trova un'altra stanza che può essere adibita a camera dei bambini, studio o camera per gli ospiti. Anche questo è dotato di una finestra rivolta a ovest. Il taglio ideale offre numerose possibilità di arredo e spazio per un armadio a muro. Tutte le camere sono dotate di riscaldamento a pavimento con controllo individuale della stanza. I pavimenti dei soggiorni sono costantemente dotati di parquet in rovere di alta qualità. I bagni hanno piastrelle moderne color antracite e la cucina ha piastrelle grigio chiaro. Completano l'offerta un posto auto triplex e un vano interrato con luce e luce. HIGHLIGHTS: + posizione adatta alle famiglie + accesso senza barriere architettoniche + eccellente disposizione degli ambienti con disposizione ideale degli ambienti + balcone rivolto a est sul tranquillo cortile + secondo, ampio balcone rivolto a ovest + finestre dal pavimento al soffitto + nuova cucina componibile con piano di lavoro in granito + riscaldamento a pavimento in tutte le stanze + parquet in rovere di alta qualità + piastrelle color antracite in entrambi i bagni + sistema di ventilazione automatica in entrambi i bagni + cablaggio internet in tutte le zone giorno + persiane in tutte le stanze + ascensore per tutti i piani + ampio vano seminterrato + parco giochi per bambini nel cortile + deposito biciclette coperto e chiudibile a chiave + parcheggio triplex + ottimo collegamento con i mezzi pubblici + e molto altro ancora. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 14 gennaio 2023. Il consumo energetico finale è di 59,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione dell'oggetto secondo il certificato energetico è il 2011. La classe di efficienza energetica è B. Con questo oggetto, non è previsto che l'acquirente stipuli un contratto di commissione indipendente con noi se deve essere qualificato come consumatore (§ 14 BGB). La vendita viene effettuata solo a coloro che accettano di accollarsi una parte della commissione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Questa quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni sullo svolgimento della procedura di offerta: La vendita avverrà durante la procedura di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Anche tu come acquirente sei libero dopo aver presentato l'offerta fino all'appuntamento notarile. Non sei vincolato dalla presentazione dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenti da parte tua per acquistare il prezzo di acquisto che hai quotato. Se vuoi acquistare questo appartamento di 5 locali compreso il seminterrato e il triplex parker, invia un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe corrispondere al prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario considera ragionevole la tua offerta, prenoteremo la proprietà per te e prepareremo l'appuntamento notarile. Ti consigliamo quindi di inviare la tua offerta il prima possibile. Naturalmente hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo dell'offerta. Riceverai anche tutti i documenti necessari sulla proprietà da noi. Il prezzo minimo di offerta per l'appartamento di 5 locali comprensivo di vano interrato e posto auto triplex è di € 1.000.000 L'offerta deve essere presentata a noi per iscritto. Puoi farlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de, via fax. allo 089/997 297 38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 a 81679 Monaco di Baviera. Passiamo le offerte al proprietario. Il proprietario deciderà quindi se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà concordato un appuntamento notarile. Se non hai ancora chiarito il finanziamento, questo deve essere fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente, non ci sono costi per te fino all'effettivo acquisto e alla certificazione. Hai altre domande sul processo di offerta? Ci contatti per favore!
