Descrizione
Stai cercando una casa per le vacanze nordica ben tenuta da molto tempo direttamente sul Mar Baltico, preferibilmente con un tradizionale tetto di paglia e spazio per tutta la famiglia. L'affitto sarebbe buono così come una proprietà a bassa manutenzione, ma non troppo grande in una bella posizione vicino alla spiaggia? Ecco! C'è la micro-posizione nel villaggio di Glowe: l'accogliente rifugio si trova in un complesso di case vacanza ben curato ai margini della foresta tra il Bodden e il Mar Baltico. In pochi minuti è possibile raggiungere la lunga e ampia spiaggia sabbiosa della famosa Schaabe con lungomare, porto, supermercato e altri piccoli negozi e caffè con ristoranti. Costruita nel 2012 per scopi di vacanza, la massiccia casa di paglia (cemento aerato) con affascinanti accenti di casa di campagna attira l'attenzione architettonica con strutture chiare e pratiche e spazio per un massimo di 10 persone. La proprietà di facile manutenzione con orientamento sud-ovest è completamente recintata e adatta anche a bambini piccoli e amici a quattro zampe. Al piano terra, l'ampio e luminoso soggiorno-pranzo con camino e angolo cottura aperto - cuore e centro abitativo della casa - emana subito un'atmosfera rilassata e di benessere. La cucina ben curata offre un inventario molto ampio di utensili per la casa, quasi come a casa! La sala HWR ospita la lavatrice, l'asciugatrice e una pompa di calore ad aria sostenibile e un sistema di decalcificazione. Con l'ampia terrazza solarium e vari posti a sedere all'aperto, puoi sfruttare al meglio la tua proprietà. Al 1° piano, 3 camere da letto con TV a schermo piatto possono ospitare fino a circa 6 persone. Il bagno principale offre una doccia e una vasca con doppio lavabo. I vostri figli o nipoti apprezzeranno particolarmente la mansarda ristrutturata con bagno per gli ospiti. Altri dettagli pratici per il benessere: riscaldamento a pavimento, piastrelle grandi e di alta qualità su tutti i piani, tapparelle elettriche al piano terra e nella mansarda e zanzariere. Nell'adiacente casetta con giardino si può provare la sauna. La casa è con successo in una casa vacanza. I DETTAGLI TECNICI PIÙ IMPORTANTI: riscaldamento dell'aria sostenibile ed economico, tetto di paglia che regola il clima - fresco d'estate, caldo d'inverno, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche EG+DG, zanzariere, lavatrice, asciugatrice, sistema di decalcificazione. Usa - perfettamente adattato alle esigenze degli ospiti in vacanza! Come FHS con affitto turistico commerciale, classificazione a 5 stelle secondo DTV (Associazione tedesca del turismo) ampie prenotazioni con ca. 180-200 giorni di occupazione possono essere rilevati e ca. 30-33 T€ di reddito da locazione netto all'anno possibile in media, prezzo di acquisto netto tramite l'affitto commerciale con IVA indicata, possibile anche uso proprio temporaneo. La commissione dell'acquirente ammonta al 3,57% incl. l'IVA legalmente valida - da pagare in caso di autenticazione notarile di un contratto di acquisto notarile con l'autenticazione di questo contratto a IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. L'agente immobiliare ha stipulato un contratto di intermediazione commissionabile dello stesso importo del venditore. Tutte le informazioni in questo Expose provengono dal venditore. IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG in particolare non ha controllato in dettaglio i dettagli dell'anno di costruzione e dello spazio abitativo o dello spazio utilizzabile e non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni. L'IMV Ostsee Immobilien GmbH Co.KG non ha controllato in dettaglio e non si assume alcuna responsabilità per la correttezza delle informazioni fornite nell'esposizione. 3,57 % sul prezzo di acquisto inclusa l'imposta legale sul valore aggiunto. Informazioni energetiche Stato Mantenuto Anno di costruzione 2012 Certificato energetico Valido fino al 09.05.2032 Tipo di combustione pompa di calore aria/acqua Fabbisogno energetico finale 29,50 kWh/(m²a) Classe di efficienza energetica A+
