Descrizione
In posizione panoramica sulle colline di San Miniato dinamica e pregiata azienda agricola vitivinicola tipica toscana di 2673 mq circa con terreno di 54 ettari. Certificata Bio e con attività di B&B di alto livello propone vini biologici toscani ad alto contenuto qualitativo oltre che coltivazione di frutta e verdura biologica.
Descrizione
Un affascinante viale conduce alla tenuta. Il casale principale in pietra di 500 mq è disposto su tre livelli con ottima disposizione interna e al piano terra un grande e accogliente salone luminoso con peculiare camino francese, cucina abitabile, retro cucina, ufficio e day toilette. Inoltre, due lussuose camere adibite a B&B con accesso autonomo e bagno privato. La pregiata scala conduce al primo piano soppalcato con sala giochi e sala tv con camino. Nella zona notte una pregiata suite con cabina armadio e bagno con vasca e altre tre grandi camere matrimoniali servite dai loro bagni. Al piano seminterrato l’officina, un vano lavanderia, garage, magazzino per le conserve e stanza per la vendita. La casa colonica rossa di 600 mq è parzialmente restaurata e adibita in parte ad attività agricola ospitante al piano terra la bottega e l’ufficio. Al primo piano tre appartamenti ciascuno con soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno, vano lavanderia e terrazzo. Nella stessa struttura cantina per la produzione, magazzino per le conserve e officina. Infine un tipico fienile 160 mq, un casaletto di 200 mq da ristrutturare, un capannone di 100 mq adibito a fabbrica e una tettoia edificabile di 350 mq.
Spazi esterni
Il terreno di 54 ettari con sistema d’irrigazione interrato e 2,5 ettari di vigneto in piena produzione del pregiato vino rosso biologico (1,2 ha di Sangiovese, 0.7 di merlot e 0.6 di Cabernet per 5/10.000 bottiglie annue). Un'ulteriore superficie di 3,2 ettari è già stata autorizzata a piantagione. Frutta e verdura biologiche riforniscono negozi Bio e famiglie. Terrazze e cortili fanno da cornice con maestosi affacci sulla campagna coltivata. Un grande forno in pietra ristrutturato per pane e pizze è a servizio.
Stato e finiture
La casa principale in stile misto rustico e moderno restaurata con cura e passione nel 2012 ha conservato i mattoni delle mura esterne ma rinnovato la costruzione secondo elevati standard di qualità e con l’uso di materiali di pregio come le piastrelle fatte a mano nei bagni. Pietra, preziose travi a vista e cotto antico sono protagonisti. I camini originali come le porte in legno interne. L’impegno dell'azienda è verso la produzione in chiave sostenibile con certificazione biologica.
Potenzialità d’uso
Dimora perfetta per famiglie numerose amanti della campagna con desiderio d’investire nell’attività agrituristica e azienda vitivinicola incrementandone la produzione. Rifugio romantico per scappare dalla frenetica città senza rinunciare al comfort.
Location
Meraviglioso punto di partenza per ammirare ed esplorare la Toscana, posizione ideale vicina alle rinomate città si Firenze, Siena, Lucca e Pisa. Atmosfere incantevoli in un territorio integro vicino al centro cittadino di San Miniato con tutti i primari servizi oltre che grandi potenzialità imprenditoriali ed eccellenti percorsi gastronomici.
