Descrizione
La proprietà di 15.000 m2 si trova nella foresta di Halap e si trova nel mezzo di una riserva naturale boscosa vicino a Debrecen. La seconda città più grande dell'Ungheria, con la sua vita vivace, si trova a circa 12 km dalla proprietà. Questa proprietà rustica è un rifugio perfetto per gli amanti della natura e della caccia che preferiscono un rifugio e relax in assoluta pace e tranquillità senza connessioni internet e telefoniche. La villa a due piani si trova vicino al piccolo villaggio di Halap, a circa 2 km di distanza, nella contea di Hajdú-Bihar, nell'Ungheria orientale. La proprietà fu originariamente costruita nel 1923 come scuola elementare remota per bambini rurali e in seguito funse da pensione per il governo distrettuale locale. I proprietari ungheresi acquistarono la proprietà nel 1996 e ristrutturarono la parte residenziale e gli annessi all'inizio degli anni 2000 per utilizzarli come rifugio nella foresta e B&B. La proprietà è ideale per un concetto di azienda agricola familiare sostenibile e autosufficiente dopo adeguati piccoli interventi di ristrutturazione ed è raggiungibile solo attraverso prati sabbiosi e sentieri forestali con un fuoristrada. Il rustico fa parte di un terreno di 15.000 mq. Di cui 5.000 mq di parco che circonda l'edificio con i suoi alberi secolari. Il parco attorno all'edificio è stato progettato concettualmente e presenta, tra le altre cose, querce secolari e altre piante e arbusti forestali autoctoni. La casa principale, costruita in stile rustico, è disposta su due livelli e comprende circa 500 mq di superficie utile, una buona struttura e una piccola sauna a vapore con vasca in legno di acqua fredda nel seminterrato. Attualmente i locali al piano terra sono adibiti ad uso privato; nella zona soggiorno è presente l'attacco TV. Ci sono diverse camere per gli ospiti con stanze umide extra al piano superiore. La casa, costruita, ristrutturata e arredata in stile rustico, riflette lo stile di vita rurale e tranquillo della regione. Un bellissimo salone di 80 m² con soffitto alto, mobili antichi tedeschi e camino è il punto focale delle stanze al piano terra. Al piano superiore si trovano 6 camere per gli ospiti arredate in stile country, con tre bagni completamente attrezzati nella zona centrale del piano superiore. I due piani sono collegati da una scala in legno e da una luminosa piccola sala da pranzo al piano terra. All'interno dell'area del giardino, separato dalla casa padronale, si trova un annesso di circa 80 mq adibito a casa del custode. La proprietà dispone di un proprio approvvigionamento idrico tramite due pozzi di falda freatica (attualmente un solo pozzo utilizzato). Le acque reflue vengono smaltite tramite due bacini di raccolta delle acque reflue rivestiti in cemento (il bacino delle acque piovane si trova all'interno della proprietà ed è concepito come bacino di infiltrazione), il secondo bacino delle acque reflue si trova all'esterno della proprietà e viene pompato ad intervalli. L'area giardino con diversi alberi, tra cui due querce di circa 150 anni, è dotata di un padiglione in legno con barbecue e zona cottura con camino (adatto per ospitare 20-30 persone) e un piccolo edificio con forno. La parte inferiore della proprietà è composta da una scuderia per cavalli di 100 mq e un canile per cani. Questo fabbricato, anch'esso ristrutturato, confina con un prato recintato di circa 10.000 mq. Questo prato è adatto per l'allevamento del bestiame o per l'equitazione. Per le persone che desiderano una vita libera e indipendente, questa proprietà forestale offre tutte le condizioni per uno stile di vita libero e autonomo, lontano dalla grande città, dalla sua vita frenetica e dai rumori. Le spese accessorie attualmente ammontano a circa 700 euro al mese comprese le spese di elettricità e custode (a causa del basso utilizzo dell'edificio). Il consumo di elettricità è fornito dalla compagnia elettrica statale E on (3X25 amp) e può essere ampliato se necessario. Il riscaldamento/acqua calda è attualmente fornito tramite una caldaia a gas, alimentata con gas tramite un serbatoio di gas liquido situato all'interno della proprietà. I costi precedenti per il riempimento annuale del serbatoio del gas liquido ammontano a circa 800 euro. Per raggiungere una situazione di autosufficienza energetica qui, si potrebbe passare all'energia geotermica e all'energia solare/fotovoltaica. L'edificio principale (il fornello al piano terra è elettrico, l'angolo cottura al piano superiore è riscaldato a gas) è un alloggio privato precedentemente censito sul percorso del lungo sentiero blu pianeggiante ed era utilizzato anche per i servizi agli ospiti nel passato. L'area che circonda la proprietà è un parco naturale (vicini più vicini a circa 1 km di distanza), circondato da boschi e prati gestiti dallo stato, che mirano a preservare la diversità biologica e gli ecosistemi di questa zona con la sua diversa flora e fauna. L'area è protetta ed è curata e mantenuta dagli organi di controllo locali (conservazione/amministrazione della natura). Con l'acquisto della proprietà sono disponibili ulteriori 12 ettari di terreno agricolo adatti all'agricoltura tradizionale o biologica. Queste aree sono attualmente locate a seminativo e generano un canone annuo di circa 1.000 euro. Un avviso! L'immobile attualmente non è dotato di certificazione energetica! Il prezzo di acquisto di questa proprietà forestale, dove si sente respirare la natura, è attualmente: 645.000 euro + provvigione del 4% + spese legali + tasse statali. Ulteriori informazioni: I dati forniti provengono dal titolare e/o da terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate ove opportuno. L'offerta non è vincolante. Con riserva di errori e modifiche.
