Descrizione
Esclusivo edificio storico in una posizione privilegiata nel HAIDHAUSEN di Haidhausen - DESIGNED FRENCH QUARTIERE Pub, cultura, bambini e l'Isar nelle immediate vicinanze. Haidhausen ha più di 1.200 anni ed è quindi molto più antica di Monaco. Un tempo qui vivevano le piccole persone, ma oggi il quartiere con i suoi numerosi caffè e piccoli negozi è una delle zone residenziali più apprezzate. Una delle tre stazioni ferroviarie a lunga percorrenza di Monaco si trova a Haidhausen, l'odierna stazione ferroviaria di Monaco Est. Oltre all'Ostbahnhof, Max-Weber-Platz è la principale zona di traffico del quartiere, dove si incontrano metropolitana, tram e autobus. Molto vicino si trova il Klinikum Rechts der Isar, uno dei più grandi ospedali di Monaco. Tutt'intorno le pianure alluvionali di Haidhauser Isar offrono molto spazio per rilassarsi. Ma non è solo la vicinanza al fiume, ma anche le tante belle piazze che rendono il quartiere degno di essere vissuto. Weißenburger Platz ricorda un po' Gärtnerplatz, ma qui è molto più tranquilla. Le opportunità di svago includono una delle piscine più belle d'Europa, la piscina pubblica coperta di Monaco, che ha un ambiente storico, la Müller'sche Volksbad, che offre l'opportunità di rilassarsi in un ambiente unico grazie ai suoi magnifici ornamenti e alla tradizionale piscina in stile Art Nouveau. . Il Gasteig a Rosenheimer Platz costituisce la parte culturale di questo quartiere. Non solo l'Orchestra Filarmonica di Monaco, ma anche il Centro per la formazione degli adulti di Monaco, la Biblioteca comunale di Monaco e l'Università della musica hanno qui la loro sede Ogni anno qui si svolge il Festival del cinema di Monaco. Pochi metri più in là, nella Muffathalle, le cose si fanno più rocciose. Quasi ogni sera nell'ex centrale termica direttamente sull'Isar si esibiscono diversi gruppi musicali. Il Museo Haidhausen nella Kirchenstrasse offre uno spaccato della lunga e mutevole storia del quartiere. Ma Haidhausen non è solo un quartiere storico e culturale, con la sede del parlamento regionale bavarese, il Maximilianeum in alto sopra l'Isar, che esiste dal 1949, anche un quartiere politico. La Wiener Platz con le sue piccole bancarelle, la fontana e l'albero della cuccagna ricorda il Viktualienmarkt. Sullo sfondo si erge la chiesa in mattoni di San Giovanni Battista, uno dei simboli di Haidhausen. L'atmosfera è più urbana nella vivace Wörthstrasse con i suoi numerosi bar. Ciò ha valso al quartiere il soprannome di “secondo Schwabing”. Ma anche qui Bordeauxplatz – un parco in mezzo alla strada – regala un po’ di relax nel verde. La Klinikum Rechts der Isar è raggiungibile a piedi. Nel quartiere alla moda Werksviertel.# sta costruendo la nuova sala da concerto di Monaco + posizione assolutamente tranquilla con cortili adatti ai bambini + asilo a pochi passi + ca. 1 minuto a piedi dalla fermata Haidenauplatz + ca. 8 minuti a piedi da Max-Weber-. Platz (metropolitana/tram) + a soli 5 minuti a piedi dalla Ostbahnhof (U+S-Bahn) + a 3 minuti in macchina dal Mittlerer Ring + a 10 minuti a piedi da Gasteig, Isarhochufer e Wiener Platz + tutte le possibilità di shopping per le necessità quotidiane a pochi passi + Haidenauplatz e Hypopark a pochi metri + collegamento ferroviario a lunga percorrenza Spazio per tutta la famiglia nel cuore di Haidhausen La casa, costruita nel 1910, è in ottime condizioni e dispone di 16 unità abitative. È possibile raggiungere ogni piano tramite l'ascensore mezzanino aggiunto successivamente. La scala colpisce per il suo bellissimo stile antico e la sua spaziosità. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2009 e dotato di un bagno di alta qualità. Il pavimento in antico parquet di rovere a spina di pesce è stato restaurato o completamente rinnovato nella maggior parte delle stanze (in parte vecchie e nuove). Successivamente nelle stanze furono installate magnifiche modanature in stucco. Il clou assoluto è l'altezza del soffitto superiore alla media, che crea un ambiente abitativo maestoso e un proprio carattere rinascimentale. Il punto forte del vecchio edificio ti offre un ampio corridoio con spazio per il tuo guardaroba. Da qui si accede al bagno luminoso, alla cucina abitabile, al soggiorno e alla camera da letto. Il bagno illuminato dalla luce del giorno è dotato di doccia a pioggia separata, vasca idromassaggio, doppio lavabo con una generosa lastra in pietra di granito, radiatore scaldasalviette, riscaldamento a pavimento, pavimento in granito e WC separato con porta scorrevole. le esclusive piastrelle bianche e gli accessori sono di Villeroy & Boch. La cucina-soggiorno di circa 17 m² è dotata di una cucina componibile di alta qualità con ripiani in granito (Star Galaxy) compreso un bancone e offre anche vari elettrodomestici tra cui lavatrice e asciugatrice. Da qui si accede al soleggiato balcone esposto a sud/est con posizione nel cortile interno. Dalla cucina si accede al soggiorno e alla zona pranzo di ca. 36 m² tramite una doppia porta in vetro di alta qualità, che crea una piacevole atmosfera abitativa. La zona giorno e pranzo potrebbe anche essere nuovamente divisa tramite un'ulteriore parete e diventare un appartamento di 5 locali. La camera da letto offre un buon spazio per riporre e l'accesso a due ulteriori e spaziose stanze studio con vista sulle aree verdi antistanti. Ci sono tapparelle in tutte le stanze. È possibile Internet superveloce fino a 1 Gbit. È inoltre possibile acquistare un altro appartamento di 2 locali proprio accanto e unire gli appartamenti. https://www.immobilienscout24.de/expose/132980050#/ Un vano cantina separato completa l'offerta. Si possono affittare uno o due posti auto proprio di fronte al TG. + 2° piano (1° piano) + idilliaco cortile interno + esclusivo palazzo d'epoca + ascensore disponibile + faretti a soffitto nel corridoio e nel bagno + ristrutturato nel 2009 + altezza soffitto ca. 2,90 m + eleganti modanature in stucco + tapparelle su tutte le finestre + spina di pesce antica pavimento in parquet e nuovo pavimento in parquet di rovere + ampio corridoio + camera da letto di ca. 17 m² + due ulteriori studi + cucina attrezzata di alta qualità + spaziosa cucina abitabile con accesso al balcone + balcone soleggiato sud/est affacciato sul cortile interno + ca. . Soggiorno e sala da pranzo aperti di 36 m² + doppie porte in vetro spaziose e di alta qualità tra la cucina e la zona pranzo/soggiorno + bagno con luce naturale di alta qualità (doccia a pioggia, vasca idromassaggio, rubinetterie Villeroy & Boch, lavabo in granito, riscaldamento a pavimento, WC separato) + cantina separata + deposito biciclette nel cortile interno + posto auto affittabile TG direttamente di fronte. C'è un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 29 ottobre 2022. Il consumo energetico finale è di 98,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1910. La classe di efficienza energetica è C. Nota sull'obbligo di pagamento della provvigione: segnaliamo espressamente che se viene concluso un contratto di acquisto notarile legalmente valido, una commissione dell'acquirente di Il prezzo d'acquisto cartolarizzato sarà pari al 2,38% IVA inclusa, dovuto alla società Graf Immobilien GmbH. Con la vostra richiesta sull'immobile da noi pubblicizzato stipulate un contratto di intermediazione legalmente valido con Graf Immobilien GmbH, che tuttavia fa scattare un obbligo di commissione solo una volta concluso con successo un contratto di acquisto notarile. Suddivisione della superficie abitabile: Cucina: ca. 16,79 m² Soggiorno/sala da pranzo: ca. 35,70 m² Studio: ca. 13,53 m² Camera da letto: ca. 8,98 m² Balcone: ca. 3,51 m² / 2 = 1,75 m² Superficie abitabile totale: ca. 120,41 m² Superficie utile totale: ca
