Descrizione
La solida casa unifamiliare, costruita nel 1961, si trova su un terreno pianeggiante di 775 m² sul Sonnenberg. Da allora è stata abitata e mantenuta dal proprietario. La casa ora è vuota e sta cercando un acquirente che apprezzi anche il fascino di questa casa ma sia felice di farsi carico di alcuni dei necessari ammodernamenti. Grazie alla progettazione e alla costruzione ben ponderate, rimarrete colpiti non solo dalla disposizione riuscita della casa, ma anche dall'ampio giardino con alberi da frutto e bellissime piante. L'ampio disimpegno con scala a vista e guardaroba conduce alla cucina e all'ampio e luminoso soggiorno con accesso al terrazzo esposto a sud parzialmente coperto. Qui potrete trascorrere ore piacevoli, protetti dal vento e dalle intemperie. Il giardino invita a prendersi una pausa rilassante o a dedicarsi al giardinaggio. L'ampia proprietà offre anche spazio per due posti auto. Accanto al soggiorno si trova la zona pranzo, collegata da un ampio passaggio. C'è anche un bagno con luce naturale, una toilette separata e una camera da letto disponibile al piano. Successivamente il sottotetto è stato ampliato. Ci sono un totale di quattro stanze, di cui una comunicante. Due di queste stanze non hanno il riscaldamento autonomo. Un WC completa questo piano. Ulteriore comfort è disponibile nel seminterrato. C'è un bar-cantina, una cantina con scala di accesso al giardino, un locale lavaggio e asciugatura e il locale caldaia. La casa all'epoca era costruita secondo standard elevati ed è sempre stata mantenuta in buone condizioni nel corso degli anni. Sono stati sostituiti la maggior parte dei serramenti ed anche il riscaldamento. Tuttavia puoi vedere che molte cose corrispondono all'anno di produzione. Dopo la ristrutturazione, la casa potrà sicuramente essere nuovamente trasformata in uno scrigno di gioielli. Convinciti del valore abitativo di questa proprietà e fissa un appuntamento per la visita. L'acquisto può essere effettuato in breve tempo. Chiediamo la vostra comprensione sul fatto che, per proteggere la privacy del venditore, organizziamo solo appuntamenti per visite con prova di solvibilità. Le richieste possono essere elaborate solo se il campo di contatto è completamente compilato (nome, indirizzo, numero di telefono ed e-mail).Goldstadt-Pforzheim è ben collegata alla A8 ed è un'importante sede commerciale tra Stoccarda e Karlsruhe. La città con oltre 125.000 abitanti si trova al confine settentrionale della Foresta Nera ed è anche chiamata la porta della Foresta Nera. Sopra il nucleo cittadino, in direzione sud, si trovano le zone residenziali preferite di Rod, Sonnenberg e Sonnenhof. Negozi per le necessità quotidiane, asili nido, scuole, medici e farmacie si trovano direttamente sul posto. In pochi minuti è possibile raggiungere il centro città con l'autobus (fermata a circa 25 m) o con l'auto. Qui sono disponibili ulteriori opzioni per lo shopping e il tempo libero. Anche l'Università di Pforzheim è a soli 5 km di distanza. L'immobile si trova ad una bella altitudine sul Sonnenberg ed è disponibile il certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 1 marzo 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 290,35 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gasolio. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1961. La classe di efficienza energetica è H. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 290,35 kWh/(m²·a)
