Descrizione
Condominio con 40 unità abitative Sintetiche caratteristiche: imponente edificio residenziale plurifamiliare di cinque piani, unifamiliare con intero interrato, quattro ingressi abitativi, edificato intorno al 1973, costruzione prefabbricata di complessive 40 unità, 37 di 40 unità completamente ristrutturate (bagni , piastrelle, porte, rivestimenti per pavimenti) superficie abitabile totale ca. 2.369,85 m2 Finestre: finestre in plastica con vetri isolanti, rinnovate intorno al 1993 Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio rinnovato, Viessmann ca Unità d'utilizzo Piano terra: 2 unità abitative per scala 1° piano: 2 unità abitative per scala 2° piano: 2 unità abitative ciascuno per scala 3° piano: 2 unità abitative per scala 4° piano: 2 unità abitative per scala Mansarda: non utilizzabile per tetto piano Piani residenziali L'edificio ha 5 piani interi, ciascuno con due appartamenti (sinistra e destra). Ci sono 40 appartamenti nella casa, distribuiti uniformemente su 4 scale. Questi sono così strutturati: 5 appartamenti con 2 vani, cucina, bagno, disimpegno e balcone di ca. 48,3 mq di superficie abitabile (misurata; 1: 48,91 m2) 30 appartamenti con 3 vani, cucina, bagno, disimpegno e balcone di ca m2 di superficie abitabile (misurata: 59,36 m2) 5 appartamenti con 4 vani, cucina, bagno, disimpegno e balcone ca. 68,9 m2 di superficie abitabile (presunta) 244,55 m2 1.780,80 m2 = 344,50 m2 Complessivamente si ottiene una superficie abitabile rilevante per il reddito di ca. 2.369,85 m² Progettazione della planimetria La planimetria della casa è tipica dell'anno di costruzione ed è pratica. I soggiorni sono strutturati in modo chiaro, il corridoio è situato in posizione centrale e c'è un balcone. Gli ambienti sono molto simili, rettangolari, solitamente della stessa lunghezza o larghi circa 3,40 m. Il bagno e la cucina offrono poco spazio. All'interno degli appartamenti non è presente alcun ripostiglio. L'esposizione solare è da considerarsi normale, le superfici finestrate sono sufficientemente ampie e le finestre sono rivolte a sud-est o nord-ovest. Le altezze dei locali variano leggermente ai piani e rientrano nei valori normali (ca. 2,60 m). Gli immobili in esame appartengono amministrativamente alla città di Remda-Teichel e sono tutti situati nei pressi del quartiere di Breitenheerda, a circa 500 m a sud-est. direttamente sulla strada locale L 1050 (Remda-Breitenheerda), una strada di campagna di 1a classe che viene utilizzata regolarmente. Le parcelle da valutare si trovano quasi localmente contigue fuori dai confini del comune di Breitenheerda, isolate su una collina visibile da lontano, circondata da campi, boschi e seminativi, con aree adibite a piccole imprese a ovest. Nei dintorni si trova un paesaggio collinare tipico e vario della Turingia orientale con boschi, prati, campi, ruscelli e stagni. La B 87 dista circa 4 km. Il centro di Remda dista circa 4 km, quello di Breitenheerda circa 1 km. Gli immobili si trovano a circa 420 m sul livello del mare. Non ci sono negozi di vario genere, uffici, scuole, asili o medici nella vicina cittadina di Breitenheerda bisogna andare a Remda o più avanti a Rudolstadt; Località: La città di Breitenheerda fu menzionata per la prima volta nel 1294. Il centro della città era la tenuta, creata da un insieme chiuso di edifici in stile a graticcio. La comunità fa parte amministrativamente della città di Remda-Teichel dal 1997. Con un totale di circa 3.350 abitanti, è una delle città più piccole del distretto di Saalfeld-Rudolstadt. Con un'estensione territoriale di 7.961 ettari è il comune più grande e quindi meno popolato del comprensorio. Stato di accesso e sviluppo - La strada locale di collegamento L 1050 confina direttamente da nord con due corsie larghe circa 6,0 m ; Come nuovo, asfaltato - nessuna bordatura, drenaggio tramite fossati laterali, complessivamente buono stato strutturale, fondo chiuso e pianeggiante, pendenza longitudinale verso est, privo di illuminazione stradale, nessuna limitazione della circolazione stradale. Gli immobili sono facilmente accessibili dalla strada vicinale L 1050 e sono accessibili senza restrizioni. L'immobile è così sviluppato: 1)Condominio in costruzione prefabbricata 2)Ala garage I 3)Ala garage II 4)Rimessa, cuccia per cani 5)Ex edificio militare, caserma 6)ampliamento cucina 7)laboratorio 8)edificio polifunzionale 9)Ex palestra 10)Rimessa deposito 11)Penisola autobus 12)Area casa trasformatore condominio 40 WSistemi strutturali - davanti agli ingressi dell'abitazione, solette in cemento sul lato lungo, superficie sconnessa, superficie esposta alle intemperie circa 55 mx 2 m = 110 m2 - illuminazione esterna, quattro pali in cemento - stenditoio per la biancheria, parco giochi per bambini con attrezzature da gioco obsolete - pozzi di ispezione - accesso all'ala del garage II, sentiero di ghiaia improvvisato, ricoperto di vegetazione, ca. 255 m2 - parcheggio per bidoni della spazzatura, lastre di cemento prefabbricate , ca. 7 mx 8 m = 56 m2 - passaggio pedonale dall'anello di svolta dell'autobus al blocco, pavimentazione in cemento come nuova, tavola su entrambi i lati larga circa 1,65 m, lunga 43 m - 12 pezzi Posti auto, asfaltati, pannello di cemento, come nuovo -Impianto di trattamento delle acque reflue, composto da 2 fosse settiche tipo KKA 162/9.46, fosse settiche per lo svuotamento ciclico, diametro ca. 10 mm, recintato con rete metallica, coperture apparentemente in condizioni fatiscenti, arretrato di riparazione -Sistemi di verifica e smaltimento (tubi di collegamento casa) -Blocco stradale di svolta, asfaltato, fessurato, superficie usurata e irregolare, ca. su entrambi i lati canaletta in cemento su due file circa 50 m; ca. 5,50 m di larghezza ca. 126,5 mx 5,50 m = 699 m2 RICICLAGGIO DI DENARO: Come società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è registrata ai sensi dell'articolo 2 paragrafo 1 n. 14 e articolo 11 paragrafi 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro ( GwG) è obbligato a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto commerciale o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. 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