Descrizione
Attendo con ansia appartamenti che rimangono unici in termini di qualità e posizione! Questo gioiello residenziale di nuova costruzione si trova in una posizione libera sull'Oos. A pochi passi si trova la famosa Lichtentaler Allee e la piazza del monastero con il famoso monastero di Lichtenthal. La "Neue Mitte" di Baden-Baden-Lichtental e la via dello shopping sono raggiungibili a piedi. Alcuni passi più avanti conducono direttamente nella natura ai frutteti e alla Foresta Nera. Quattro appartamenti di alta qualità vengono costruiti utilizzando le ultime tecnologie e costruzioni. L'ampia scala garantisce individualità e tranquillità. I mattoni Poroton traspiranti creano un clima di benessere con la migliore efficienza energetica possibile A. Ampie zone giorno con finiture di alta qualità, pavimenti in parquet, riscaldamento a pavimento, bagni attraenti dal design esclusivo e molto altro ancora. ampie vetrate portano luce e sole nelle stanze. Dal balcone, dalla terrazza o dalla loggia rivolti a sud-est, la vista spazia sulla piazza del monastero in direzione del Merkurberg. Ulteriori dettagli: impianto videocitofonico, parcheggio sotterraneo, 1 appartamento senza barriere architettoniche, ascensore, caldaia a gas a condensazione con supporto solare, bagni di design, serramenti di pregio con infissi in legno con tripli vetri, tapparelle radiocomandate, porte d'ingresso degli appartamenti sicure e insonorizzate , allaccio idrico esterno per inverdimento, giardino di proprietà al piano terra Appartamenti, garage extra-ampio nel parcheggio sotterraneo a pagamento. Fissa ora il tuo appuntamento personale, non vediamo l'ora di vederti. Baden-Baden si trova nel sud-ovest della Germania ed è conosciuta in tutto il mondo per le sue terme, come rispettabile luogo di villeggiatura e come città dei media, dell'arte e dei festival internazionali. In nessun altro luogo puoi trovare così tanto stile e stile di vita esclusivo nella piacevole cornice di una città verde e gestibile con il fascino ben conservato della Belle Epoch. Che si tratti di benessere, cultura, sport o gastronomia, le offerte sono tanto diverse quanto di prima classe. Conosciuta anche come la capitale estiva d'Europa, la città è stata proposta e normalizzata per la Lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO. La proprietà qui offerta si trova nella posizione migliore vicino alla città di Baden-Baden e non è lontano dal Kurhaus e dalla Lichtentaler Allee. Da qui bastano pochi minuti per raggiungere a piedi il Festspielhaus. Il centro città e tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi Dotazioni di alta qualità Efficienza energetica KFW 55 - casa solida secondo EnEV 2016 C'è un certificato del fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 19 agosto 2030. Il fabbisogno energetico finale è di 40,00 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2021. La classe di efficienza energetica è A. LAVANDERIA: In qualità di agente immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi del § 2 comma 1 n. 14 e § 11 comma 1, 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) accertare e verificare l'identità del partner contrattuale all'atto dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena sussiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come persona fisica) ai sensi del § 11 Paragrafo 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie oi documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche il dovere di collaborare ai sensi della sezione 11 (6) del GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o completezza delle informazioni. È quindi responsabilità dei nostri clienti controllare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli della proprietà in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, vendita e locazione preventiva o altro uso intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu conosca il suo valore di mercato. Lascia che uno dei nostri specialisti immobiliari valuti professionalmente il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori o proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile. Fabbisogno energetico finale: 40,00 kWh/(m² a)
